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Enfiteusis
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Enfiteusis en Derecho Italiano
La enfiteusis es un derecho real (véase derecho subjetivo) sobre un terreno ajeno que otorga a su titular (enfiteuta) los mismos derechos que tendría el propietario (concedente) sobre los frutos, el tesoro y los usos del subsuelo; el derecho del enfiteuta se extiende a las accesiones (art. 959 del Código Civil). El enfiteuta está sujeto básicamente a dos obligaciones: la de pagar una renta periódica (que puede consistir en una suma de dinero o en una cantidad fija de productos naturales) al concedente y la de mejorar la tierra. La enfiteusis también soporta los impuestos y otras cargas del terreno, salvo que las leyes especiales o la escritura de constitución dispongan otra cosa. La enfiteusis puede constituirse por contrato, testamento o usucapión y puede ser perpetua o temporal, pero en este último caso su duración no puede ser inferior a veinte años. Se extingue por la perdición total del fondo, por la expiración del plazo (en el caso de la enfiteusis temporal), por la prescripción tras veinte años de no utilización y por la usucapión por parte del enfiteuta del derecho de propiedad (no obstante, hay que recordar que, según el artículo 969 del Código Civil italiano, el concedente puede solicitar el reconocimiento de su derecho por parte de la persona que esté en posesión del fondo de enfiteusis, un año antes de la expiración del plazo de veinte años).
Charles T. Metcalfe, representante de la Compañía Británica de las Indias Orientales, y Ranjit Singh, jefe del reino sij del Punjab, firmaron el Tratado de Amritsar, que zanjó las relaciones indo-sijas durante una generación. Véase un análisis sobre las características del Sijismo o Sikhismo y sus Creencias, una religión profesada por 14 millones de indios, que viven principalmente en el Punjab. Los sijs creen en un único Dios (monoteísmo) que es el creador inmortal del universo (véase más) y que nunca se ha encarnado en ninguna forma, y en la igualdad de todos los seres humanos; el sijismo se opone firmemente a las divisiones de casta.
Exatamente 17 años antes, la primera guillotina se erigió en la plaza de Grève de París para ejecutar a un salteador de caminos.
Además, dos causas de extinción propias de la enfiteusis son, respectivamente, la devolución (que puede ser solicitada por el propietario si el enfiteuta deteriora el fondo o incumple su obligación de mejorarlo o se retrasa en el pago de dos anualidades de renta) y la enfranquización (que puede ser iniciada por el enfiteuta, quien, mediante el pago de una cantidad resultante de la capitalización de la renta anual en base al interés legal, adquiere la propiedad del fondo). La enfiteusis se rige por los artículos 957 a 977 del Código Civil italiano, pero este marco jurídico ha sufrido profundas modificaciones a lo largo del tiempo como consecuencia de leyes especiales (ley 607 de 22 de julio de 1966; ley 1138 de 18 de diciembre de 1970; ley 270 de 14 de junio de 1974) y de sentencias del Tribunal Constitucional (21 de marzo de 1969, nº 37; 18 de julio de 1973, nº 145; 6 de marzo de 1974, nº 53; 15 de enero de 1976, nº 2; 7 de abril de 1988, nº 406; 23 de mayo de 1997, nº 143).
Enfranquecimiento y usos cívicos
En derecho civil, la enfiteusis es el acto por el cual el enfiteuta, previo pago al concedente de una suma resultante de la capitalización de la renta anual sobre la base del interés legal, puede adquirir la propiedad del bien enfiteustico (art. 971 del Código Civil). El término “enfiteusis” es la expresión de un derecho potestativo del enfiteuta que no puede ser excluido en ningún caso y que se ejerce mediante el recurso al tribunal en composición monocrática, pero que también puede ejercerse de forma consensuada.
Enfranquecimiento de los beneficios perpetuos
Acto por el que el propietario de un bien gravado por una importante obligación real de pagar a un tercero, periódicamente o a perpetuidad, una renta o anualidad en dinero o en mercancías, puede liberar el bien del correspondiente gravamen (arts. 1865-1869 del Código Civil).
Exención de usos cívicos
Liberación del fondo gravado por los usos cívicos mediante compensación en especie, consistente en la atribución en propiedad al municipio o a la asociación agraria titular del uso de una parte del propio fondo, determinada por el liquidador de usos cívicos de acuerdo con la Ley 1766/1927.
Datos verificados por: Pavone
Definición de Enfiteusis en Derecho Español
Contrato y a la vez derecho real de censo. Es enfitéutico el censo cuando una persona cede a otra el dominio útil de una finca, reservándose el directo y el derecho a percibir del enfiteuta una pensión anual en reconocimiento de este mismo dominio (Art. 1.605 del CC). Regulado en los Arts. 1.628 y sig. del CC.
Basado en la experiencia de varios autores, mis opiniones y recomendaciones se expresarán a continuación (o en otros lugares de esta plataforma, respecto a las características y el futuro de esta cuestión):
A continuación se examinará el significado.
¿Cómo se define? Concepto y Caracteres de Enfiteusis
Definición y descripción de Enfiteusis ofrecido por el Diccionario Jurídico Mexicano (1994), de la Suprema Corte de Justicia de México: (escrito por Carmen García Mendieta) (Del latín, emphyteusis, y éste del griego, plantación). Derecho real, generalmente vitalicio, sobre un fundo ajeno, que concede las facultades de enajenar, usar, gozar y gravar el dominio útil del bien, a cambio del pago de una pensión anual al dueño, consistente en dinero o en un porcentaje de los frutos obtenidos en la explotación del predio.
Más sobre el Significado de Enfiteusis
La enfiteusis (o censo enfitéutico), en Grecia significaba “plantación” y consistía en un contrato de arrendamiento a plazo (véase más en esta plataforma general) muy largo, tendiente a que los particulares cultivasen las tierras incultas y las mejorasen. De allí el instituto pasó al derecho romano.Entre las Líneas En la parte occidental del Imperio Romano, la enfiteusis se conocía como el jus in fundo vectigali y presentaba algunas diferencias con la del Imperio Romano de Oriente. Fue con Justiniano que tomó sus caracteres definitivos, refundiéndose ambas formas y creándose un derecho enajenable y transmisible. La institución justinianea es una combinación de la enfiteusis griega y del arrendamiento público romano. Primeramente era un derecho personal, hasta que el pretor le acordó una acción real; en esto se basó la jurisprudencia para atribuirle naturaleza de derecho real.Entre las Líneas En la Edad Media, la forma de explotación de la tierra de los señores feudales por los siervos de la gleba derivó hacia la enfiteusis; pero ésta tenía un contenido distinto al romano.Entre las Líneas En el medioveo el dominio se dividía en “directo”, el del señor feudal, y “útil”, el del vasallo. De modo que la función económica que la enfiteusis desempeñaba en el derecho romano se transformó en un privilegio del señor feudal, quien tenía derecho a percibir un tributo de parte del siervo. La filosofía de la Revolución Francesa era contraria a toda forma de vasallaje y de tributo personal; por ley de 18 de diciembre de 1790, redujo la duración máxima de la enfiteusis a 99 años y prohibió establecerla con carácter perpetuo. Leyes francesas posteriores la asimilaron al usufructo, hasta que la ley de 25 de junio de 1902 reglamentó nuevamente la institución, ante la necesidad de promover el fenómeno de la agricultura.
Enfiteusis: Consideraciones Generales
La Enfiteusis y el Censo Enfitéutico en relación a los derechos reales de goce
Dentro del contenido de Derechos reales y derecho hipotecario, la presente sección hará una breve referencia a las siguientes cuestiones: la enfiteusis y el censo enfitéutico, en el contexto de algunos derechos reales de goce (servidumbres, censos, superficie y aprovechamiento por turno).
En España
Parte de lo dispuesto en esta sección sobre la enfiteusis y el censo enfitéutico, puede aplicarse al derecho civil español. Explórese, en caso de interés.Enfiteusis
Enfiteusis
Esta sección introducirá y discutirá las dinámicas cambiantes de enfiteusis, con el objetivo de examinar su desarrollo actual.[rtbs name=”derecho-civil”] [rtbs name=”derechos-reales”]
Enfiteusis
Enfiteusis en la Enciclopedia Jurídica Omeba
Véase:
Recursos
[rtbs name=”informes-jurídicos-y-sectoriales”][rtbs name=”quieres-escribir-tu-libro”]Véase También
- Derechos Reales
- Derecho hipotecario
- Derechos Reales de goce
- Derecho Privado
Enfiteusi
Obligación
Usos cívicos
Bibliografía
Gomis, José y Muñoz, Luis, Elementos de derecho civil mexicano, tomo II. Derechos reales, México, sin editorial, 1943.
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