Bienes Comunales

Este elemento es un complemento de los cursos y guías de Lawi. Ofrece hechos, comentarios y análisis sobre los bienes comunales en general. [aioseo_breadcrumbs] En inglés: Common land.

Véase también Bien Común y bienes comunes. Y, en especial, la información dedicada a los bienes comunales en el continente americano.

Definición de Bienes Comunales (Concejiles) en Derecho español

Los que pertenecen a un municipio u otra entidad local y están destinados al aprovechamiento de sus vecinos.

Bienes Comunales en el Reino Unido: Tierras Comunes

El término “tierra común” se utiliza a veces para referirse a la tierra de propiedad pública o a la que todo el mundo tiene acceso.

Puntualización

Sin embargo, esto es incorrecto. La tierra debe estar legalmente registrada como común para tener ese estatus.

Otro concepto erróneo popular es que cualquier persona tiene derecho a entrar en la tierra común. Aunque esto suele ser así (actualmente existe un derecho público de acceso a casi todas las tierras comunes en virtud de la Ley sobre el campo y los derechos de paso de 2000), no es así automáticamente. Las leyes que se aplican a las tierras comunes suelen ser las mismas que para cualquier otra parcela de tierra privada, salvo para ciertas personas que poseen derechos de comuneros. Se trata de una parte de la ley compleja y muy variable a nivel local, por lo que se debe solicitar asesoramiento local sobre la situación exacta de la tierra y sus usuarios antes de utilizar lo que podrían ser tierras comunes.

Los bienes comunes son anteriores al parlamento, o incluso a la monarquía, y son un legado de tiempos en que la tierra era principalmente “salvaje” y sin dueño. El sistema señorial nombraba propietarios pero el campesinado mantenía sus derechos consuetudinarios. La Ley de los Comunes de 1285, también conocida como “el estatuto de Westminster segundo”, confirmó el derecho de los propietarios de tierras a “aprobar” las tierras comunes, es decir, a vallar los excedentes de tierras comunes más allá de lo necesario para satisfacer las necesidades de los comuneros y destinarlos a un uso agrícola más rentable.

Esta fue una fuente frecuente de conflictos entre propietarios y comuneros hasta que la práctica de la aprobación se reguló finalmente en la Ley de enmienda de la Ley de los Comunes de 1893 (actualmente abolida). A mediados del siglo XIX muchos derechos comunes habían sido erradicados por los cercados, pero algunos sobreviven. La Ley de Registro de los Bienes Comunes de 1965 intentó registrar todas las tierras comunes, los propietarios y los derechos. Lamentablemente, muchas no se registraron en esa época y, como consecuencia, han surgido controversias. Algunos bienes comunes han sido eliminados del registro debido a lagunas en la Ley.

La Ley de Bienes Comunes de 2006 introdujo algunos cambios en el registro y la gestión de los bienes comunes.

Las tierras comunales están sujetas a “derechos de uso común”, por ejemplo, el derecho a apacentar determinadas poblaciones o el derecho a recoger madera o césped. Estos derechos pertenecen a los individuos (los “comuneros”), no a todos. A menudo se define a estos individuos como que viven en ciertas propiedades, o en una cierta zona, por ejemplo, un pueblo o una parroquia. A menudo los derechos se han extinguido, y un plebeyo no tiene plebeyos; o si los plebeyos existen ya no ejercen sus derechos. Esto no impide que la tierra sea un común.

Todos los bienes comunes están registrados. Se puede ver el registro de los bienes comunes en el consejo del condado local, en el municipio de Londres, en el distrito metropolitano o en otra oficina de la autoridad unitaria.

Pormenores

Las autoridades de los parques nacionales también pueden registrar los bienes comunes. Hay muchas áreas llamadas bienes comunes que no tienen un estatus común – el nombre no es una buena manera de identificar un bien común.

En virtud del artículo 194 de la Ley de propiedad de 1925, la construcción de cualquier edificio o valla, o la realización de cualquier obra, que impida o dificulte el acceso a tierras que estaban sujetas a derechos de propiedad común el 1º de enero de 1926, es ilegal a menos que la operación cuente con el consentimiento del Secretario de Estado para el Medio Ambiente de Inglaterra; o del Gobierno de Gales (artículo 38 de la Ley de bienes comunes de 2006), además de cualquier planificación (véase más en esta plataforma general) u otro consentimiento que se requiera. Hay algunas excepciones a esto.

Hay 396.800 hectáreas de tierras comunes en Inglaterra y 175.000 hectáreas en Gales, contenidas en unos 8.675 bienes comunes separados. Las tierras comunes representan el 3% de la superficie de Inglaterra y el 12% de Gales.

Las tierras comunes son un importante activo de conservación de la naturaleza. Casi todos los bienes comunes de Inglaterra y Gales mantienen una vegetación seminatural. Gran parte de ella tiene un alto valor de conservación de la naturaleza que se refleja en la proporción de bienes comunes designados como Lugares de Interés Científico Especial y en virtud de las directivas de la UE. Alrededor del 55% de las tierras comunes de Inglaterra fue (hasta 2006) designado como Sitio de Interés Científico Especial (SSSI), y solo el 63% de estas tierras se encontraba en condiciones favorables o en recuperación – muy por debajo del promedio del 73% de todas las tierras SSSI de Inglaterra.

Basado en la experiencia de varios autores, mis opiniones, perspectivas y recomendaciones se expresarán a continuación (o en otros lugares de esta plataforma, respecto a las características en 2026 o antes, y el futuro de esta cuestión):

Revisor: Lawrence

Recursos

Véase También

Justicia Agraria por Thomas Paine
Comuna
Crown Estate
Tierra de la Corona
Apéndice
El derecho inmobiliario inglés
Estovers
Exmoor
Georgismo
Asociaciones de propietarios de viviendas (a menudo asociadas con desarrollos de interés común)
Kibbutz
Leyton Marsh y Leicester Square en Londres, históricamente la tierra de los lamas
Moshav
Pasto
Tierra pública
Derechos de paso en Inglaterra y Gales
Bosque real
Satoyama
Tragedia de los comunes
Ingresar a la tierra…
Village green
Tierra de Brownfield.
Registros de Brownfield.
Área común.
Ley de Bienes Comunes de 2006.
Ley de zonas rurales y derechos de paso de 2000.
Cinturón verde.
Ley de tierras.
Registro de tierras.
Valor de la tierra.
Condición de planificación.
Derechos de propiedad.
Derecho de paso.
Lugares de especial interés científico (SSSI).
Tipos de terreno.
Registro verde del pueblo.

Bibliografía

Mendieta y Núñez, Lucio, Introducción al estudio del derecho agrario; 3ª edición, México, Porrúa, 1975; Mendieta y Núñez, Lucio, El sistema agrario constitucional, explicación o interpretación del artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en sus preceptos agrarios; 4ª edición, México, Porrúa, 1975.

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