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Condición Resolutoria en la Venta de Bienes Inmuebles
Este elemento es un complemento de los cursos y guías de Lawi. Ofrece hechos, comentarios y análisis sobre este tema.
Condición resolutoria en la venta de bienes inmuebles con precio aplazado en el Derecho Español
Condición resolutoria en la venta de bienes inmuebles con precio aplazado
En el Diccionario Jurídico Espasa, Condición Resolutoria en la Venta de Bienes Inmuebles se define como:La enorme importancia, tanto desde el punto de vista teórico como práctico, de esta figura justifica que le demos un tratamiento separado del gran tronco madre que supone la compraventa.Entre las Líneas En efecto, al lado de la hipoteca, la llamada condición resolutoria o pacto de lex commisoria del art. 1.504 C.C. es el medio de garantía más usualmente pactado en las ventas de bienes inmuebles en que el precio queda aplazado (y no hay más que echar una mirada a nuestro alrededor para ver la gran importancia social de este tipo de ventas); por otra parte, la escasa regulación legal de la materia ha hecho emplear ríos de tinta a nuestros comentaristas y ha provocado una buena cantidad de declaraciones de la Dirección General de los Registros y el Notariado y del propio T.S..
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Como ya hemos dejado apuntado, la función más importante que esta cláusula se halla llamada a desempeñar, es la de garantizar la posesión del comprador en las ventas de inmuebles en las que el precio se aplaza. Así, en la que podíamos denominar fase preventiva de la garantía, la función que la condición resolutoria desempeña es muy similar a la de la hipoteca.
Basado en la experiencia de varios autores, mis opiniones y recomendaciones se expresarán a continuación (o en otros lugares de esta plataforma, respecto a las características en 2024 o antes, y el futuro de esta cuestión):
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Puntualización
Sin embargo, las cosas no son así en la llamada fase ejecutiva: mientras la hipoteca tutela el interés del vendedor al cobro del precio aplazado también cuando entra en ejecución (a través de su función de realización del valor), la condición resolutoria, en su fase ejecutiva pone de manifiesto la frustración del fin negocial, ya que su consecuencia es la devolución de las prestaciones objeto del negocio y la consiguiente recuperación por el vendedor de la finca que había enajenado.
Bibliografía
MOLINA GARCÍA, A.: La resolución de la compraventa de inmuebles. Editorial Comares, 1985.
RODRÍGUEZ GARCÍA, C. J.: La condición Resolutoria, medio de garantía en las ventas inmobiliarias a plazos. Dykinson, S.L., 1986.
BALERIOLA LUCAS, G.: ÇDe nuevo, sobre la Resolución de la compraventa de inmueblesÈ. Artículo publicado en R.C.D.I., 1984.
ROVIRA JAÉN, F.: ÇEl requerimiento del artículo 1.504È. Artículo publicado en la R.D.N, 1981.
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