Arrendamiento o Alquiler de Corta Duración

Este elemento es una ampliación de los cursos y guías de Lawi. Ofrece hechos, comentarios y análisis sobre este tema. [aioseo_breadcrumbs] En inglés: shorthold tenancy.

Arrendamiento o Alquiler de Corta Duración Asegurada en el Reino Unido

Este elemento es una ampliación de los cursos y guías de Lawi. Ofrece hechos, comentarios y análisis sobre este tema. [aioseo_breadcrumbs] [rtbs name=”derecho-del-reino-unido”] Un inquilino es el ocupante de una finca de arrendamiento, es decir, alguien que ocupa un terreno o una propiedad que renta a un propietario. El arrendamiento es el acuerdo entre el propietario y el inquilino que les da el derecho de ocupación.

El Arrendamiento o Alquiler de Corta Duración Asegurada (Assured shorthold tenancy, AST) es el tipo de acuerdo más común utilizado por los propietarios para alquilar propiedades residenciales a inquilinos privados. Los AST se dan típicamente por un período de seis meses, pero pueden ser más largos. Después de este período inicial acordado, el propietario puede desalojar al inquilino sin una razón legal.

La Ley de vivienda de 1988 define los criterios bajo los cuales una tenencia puede ser un AST:

• La propiedad debe ser el lugar principal de residencia del inquilino.
• El propietario debe ser un propietario privado o una asociación de vivienda y no vivir en la propiedad.
• El inquilino debe ser un individuo y no un negocio u otra persona que no sea una persona.
• La propiedad no puede ser alquilada como una vivienda separada.

Un alquiler no puede ser un AST si es más de 100.000 libras esterlinas al año, menos de 250 libras esterlinas al año (1.000 libras esterlinas en Londres), es un alquiler de vacaciones o si el propietario es un ayuntamiento.

El contrato del AST debe firmarse antes de que comience el alquiler y debe informar a los inquilinos de la cantidad de alquiler que se debe pagar, la duración del alquiler y dónde recae la responsabilidad de las reparaciones.

Al comienzo del AST, el inquilino paga una suma de dinero al propietario en concepto de depósito, que se devolverá total o parcialmente cuando termine el alquiler. El depósito debe ser colocado en un esquema de Protección de Depósito de Inquilinos.

El propietario no puede aumentar el alquiler durante el plazo (véase más detalles en esta plataforma general) fijo de un AST a menos que sea acordado por el inquilino y/o si hay una cláusula de revisión del alquiler incluida en el contrato. Esta cláusula típicamente detallará cuándo se llevará a cabo la revisión, la cantidad de aviso que recibirá el inquilino y cómo se calculará cualquier aumento.

Diferencia entre el arrendamiento a corto plazo (véase más detalles en esta plataforma general) asegurado y el arrendamiento asegurado

Un inquilino es el ocupante de una finca de arrendamiento, es decir, alguien que ocupa un terreno o una propiedad que renta a un propietario. El arrendamiento es el acuerdo entre el propietario y el inquilino que les da el derecho de ocupación.

La Tenencia asegurada de corta duración (Assured shorthold tenancy, AST) es el tipo de acuerdo más común utilizado por los propietarios para alquilar propiedades residenciales a inquilinos privados. Los AST se dan típicamente por un período de seis meses, pero pueden ser más largos. Después de este período inicial acordado, el propietario puede desalojar al inquilino sin una razón legal.

Por el contrario, una tenencia asegurada proporciona a los inquilinos una mayor seguridad de tenencia a largo plazo, ya que pueden permanecer en una propiedad hasta que decidan irse o hasta que el propietario tome posesión de la misma por alguno de los motivos enumerados en la Ley de Vivienda de 1988. Por lo general, esto requiere esperar hasta que surja una determinada condición que les permita solicitar una orden de posesión, por ejemplo, que los inquilinos se atrasen en el pago del alquiler.

Esta es la diferencia central entre los dos arrendamientos; bajo un AST el propietario tiene el derecho automático de recuperar la posesión en cualquier momento después de que el plazo (véase más detalles en esta plataforma general) fijo del contrato de arrendamiento haya expirado siempre y cuando den un aviso razonable, mientras que bajo un arrendamiento asegurado, el propietario no tiene este derecho automático que le otorga al inquilino una mayor seguridad de tenencia.

Antes de febrero de 1997, los arrendamientos asegurados eran el tipo de arrendamiento más común, pero ahora se utilizan raramente ya que los propietarios tienden a preferir los AST, ya que les permite recuperar la posesión sin exigir una razón o prueba de la infracción de una condición. (Tal vez sea de interés más investigación sobre el concepto). Algunas tenencias aseguradas se crean inadvertidamente como resultado de que el propietario no se adhiere al procedimiento correcto requerido para los AST.

Híbrido de alquiler de corta duración asegurado

En enero de 2017, en una decisión que será de lectura obligatoria para los propietarios, el Tribunal de Apelación ha confirmado la validez de una forma de alquiler de corta duración asegurada que ha sido de uso común durante muchos años. Al mismo tiempo, el Tribunal definió el concepto de “propiedad” en el contexto de las obligaciones fiscales de los ayuntamientos.

El caso del Ayuntamiento de Leeds contra Broadley se refería a un inversor inmobiliario que alquilaba locales residenciales a los inquilinos sobre la base de contratos de arrendamiento de forma estándar que son omnipresentes en el sector de los alquileres privados. Cada contrato de arrendamiento tenía una duración de seis o doce meses y, a partir de entonces, continuaba mes a mes. La obligación de pagar el impuesto municipal recaía en el inquilino.

Basado en la experiencia de varios autores, mis opiniones, perspectivas y recomendaciones se expresarán a continuación (o en otros lugares de esta plataforma, respecto a las características en 2026 o antes, y el futuro de esta cuestión):

Con un argumento novedoso, una autoridad local afirmó que los contratos de arrendamiento deben ser de duración fija o periódica y que los contratos “híbridos” no son válidos. Se afirmó que el contrato de arrendamiento en cuestión en este caso debía considerarse como de plazo (véase más detalles en esta plataforma general) fijo, seguido de un arrendamiento periódico, o como un arrendamiento periódico mensual que no podía rescindirse en sus primeros seis o doce meses.

Sobre esa base, el Consejo sostuvo que el contrato de arrendamiento no se había concedido por un período de seis meses o más y que, por lo tanto, los arrendatarios pertinentes no podían considerarse como “propietarios” en el sentido del artículo 6 de la Ley de finanzas de las administraciones locales de 1992. Esto significaba que cuando un inquilino dejaba de ocupar una propiedad durante la vigencia del contrato de arrendamiento, la obligación de pagar el impuesto municipal revertía al propietario.

Al rechazar esos argumentos y desestimar el recurso del consejo contra una decisión anterior en el mismo sentido, el Tribunal consideró que la forma de arrendamiento en cuestión era válida. Tales contratos reflejaban una realidad comercial evidente y proporcionaban un beneficio tanto para el propietario como para el inquilino al ofrecer un grado de certeza inicial con un cierto grado de flexibilidad posterior.

Revisor: Lawrence

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