Tierras

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Retiro de Tierras en el Derecho Comercial

Significado de Retiro de Tierras (1), en relación a este tema: Programa voluntario tendiente a limitar la producción mediante restricciones del uso de tierras, En los Estados Unidos, el programa de retiro de tierras es discrecional y no ha sido aplicado desde el año 1979. Cuando el programa está activo, los productores pueden optar a préstamos o pagos por deficiencia.Entre las Líneas En la Unión Europea el programa está vigente desde 1988, en donde los productores que retiran al menos 20% de la superficie de cultivos, reciben un pago preestablecido por hectárea. Ver: Programa de reducción de Área.

Valor de las Tierras

El valor de la tierra es la cantidad de dinero que un pedazo de tierra, junto con la propiedad contenida en ella, tiene un precio. Esto incluye cualquier mejora que se haya hecho a la tierra. El valor de la tierra aumenta cuando la demanda supera a la oferta, o si la tierra tiene un valor intrínseco mayor que las zonas vecinas, por ejemplo, si tiene un suministro de petróleo o agua dulce.

Este texto analiza algunas de las características de un sitio que afectan a su valor, más allá del simple hecho de que un sitio vale “tanto como alguien está dispuesto a pagar”.

• Tamaño. El terreno ideal para el desarrollo es de un tamaño adecuado para maximizar su potencial. Por ejemplo, piense en un sitio que es demasiado grande para dos casas, pero no lo suficiente para tres. La simple construcción de casas más grandes podría no resolver este problema, ya que el tamaño de una vivienda no es la única característica que afecta a su precio (por ejemplo, en algunas zonas el mercado espera casas de un tamaño determinado).
• Proporción. (Tal vez sea de interés más investigación sobre el concepto). El lugar ideal para un proyecto específico será de una cierta proporción. (Tal vez sea de interés más investigación sobre el concepto). Por ejemplo, un sitio de 1.000 metros cuadrados a 50 m x 20 m es probable que sea un sitio bien proporcionado.
  

  Puntualización

  Sin embargo, un sitio de 1.000 metros cuadrados de 200 m x 5 m puede no ser muy adecuado para el desarrollo.

• Fachada. Al igual que con el tamaño, dependiendo de la naturaleza de un proyecto, la proporción del sitio que da frente a una carretera es importante al evaluar su valor.Entre las Líneas En el peor de los casos, cuando un sitio es un terreno cerrado y no tiene acceso directo a una carretera pública, el comprador tendrá que comprar un segundo terreno para crear el acceso.
• Forma. Al igual que con la proporción, la forma es uno de los factores que más influyen en el valor, especialmente en los sitios más pequeños. Consideremos, por ejemplo, un cuadrado de un acre comparado con un triángulo de un acre. La cantidad de espacio desperdiciado debido a la forma del sitio empuja hacia abajo el valor global de la tierra.
• Potencial de desarrollo. Por lo general, no es factible construir un bloque de apartamentos de 20 pisos en un pueblo de campo o un almacén en el centro de la ciudad. El potencial de desarrollo se define por los permisos que se pueden obtener y lo que se puede comercializar en una zona determinada.
• Limitaciones de tiempo. ¿A qué presiones de tiempo está sometido el proyecto? El vendedor puede definir en última instancia el precio basado en si requieren o no una venta rápida. Es importante que cuando se realice este tipo de evaluación basada en el tiempo se tengan en cuenta los costos (o costes, como se emplea mayoritariamente en España) de los reembolsos de los intereses de cualquier préstamo.
• Ubicación. (Tal vez sea de interés más investigación sobre el concepto). ¿Dónde está el sitio? Por ejemplo, los sitios en los bordes de la ciudad ofrecen más libertad que los sitios en el centro, pero pueden tener una prima menor. ¿Dónde está el objetivo demográfico del proyecto? ¿Qué tipo de personas es probable que utilicen la urbanización? ¿Dónde se encuentran? ¿Cómo llegarán al sitio?
• Clase de uso. Si un sitio ha sido clasificado como A1 Retail, puede ser difícil que se cambie a C3 Dwellings (aunque esto depende mucho de la política local).

Evaluación del valor

Hay varias maneras de hacer una rápida evaluación del valor de la tierra:

• Investigar por qué se venden otros sitios de tipo y ubicación similares (por ejemplo, Zoopla, estadísticas de área para el Reino Unido)
• Anunciar el sitio, pidiendo ofertas.
• Muchos agentes inmobiliarios comerciales ofrecerán una revisión inicial gratuita de la tierra.
• Busque consejo, de un profesional como un topógrafo.

Revisor: Lawrence

Programa de Reducción de Área en el Derecho Comercial

Significado de Programa de Reducción de Área (1), en relación a este tema: Programa totalmente voluntario vigente en Estados Unidos dentro del cual los productores acuerdan dejar fuera de producción una porción de las tierras durante un ciclo de producción. (Tal vez sea de interés más investigación sobre el concepto). Difiere del Programa de Retiro de Tierras / Set-aside en el sentido que el ARP se aplica a cultivos específicos mientras que el Retiro de Tierras se aplica a cualquier programa de cultivos.

En la Unión Europea hubo un programa totalmente voluntario, de 1988 a 1992; y otro en el que se condiciona la retirada de tierras al pago compensatorio, establecido por la Reforma de la PAC acordada en mayo de 1992.

En Sentido Económico

Tierra es uno de los factores de la producción, junto con el trabajo, el capital y la empresa.Entre las Líneas En espera de la colonización de la luna, está en un suministro bastante fijo.

Detalles

Los aumentos marginales son posibles reclamando tierras del mar y talando bosques (que pueden imponer grandes costos (o costes, como se emplea mayoritariamente en España) económicos al dañar el medio ambiente), pero la expansión de los desiertos puede reducir ligeramente la cantidad de tierra utilizable. Los propietarios ganan dinero de la tierra al cobrar el alquiler.

Autor: Williams

Impuesto sobre la tierra o sobre bienes inmuebles

En inglés: land value tax or location value tax (LVT), site valuation tax, split rate tax, o site-value rating.

Basado en la experiencia de varios autores, mis opiniones, perspectivas y recomendaciones se expresarán a continuación (o en otros lugares de esta plataforma, respecto a las características en 2026 o antes, y el futuro de esta cuestión):

Henry George, un economista norteamericano del siglo XIX, creía que los impuestos debían ser gravados solo sobre el valor de la tierra, no sobre el trabajo o el capital. Este “impuesto único”, afirmó en su libro, el progreso y la pobreza, pondría fin al desempleo, la pobreza, la inflación y la desigualdad. Muchos países imponen algunos impuestos sobre la tierra o los valores de propiedad, aunque el impuesto único de George nunca ha sido completamente implementado. Esto se debe principalmente a temores de que bajaría demasiado los precios de la tierra o desalentaría los esfuerzos para mejorar la calidad (es decir, el valor económico) de la tierra. George se refirió a esta preocupación argumentando que el impuesto debe ser gravado solo contra el valor de la tierra “no mejorada”. Ciertamente, un impuesto sobre la tierra tiene ventajas obvias: es simple y barato gravar; la evasión es casi imposible; y penaliza a los dueños que no ponen su tierra a trabajar.

Autor: Williams

Recursos

Notas y Referencias

1. Publicado por IICA, del Grupo Andino
2. Publicado por IICA, del Grupo Andino

Véase También

Asbesto.
Tierra común.
Préstamo de construcción.
Tierra contaminada.
Materiales nocivos.
Demolición.
Avalúo de desarrollo.
Desarrollo en un terreno abandonado.
Diferencia entre el valor de uso existente y el valor de mercado.
Valor de uso existente.
Propiedad de la vivienda.
Valor de la esperanza.
Banco de datos de inversiones inmobiliarias (IPD).
Tierra.
Adquisición de tierras.
Permiso de planificación.
Valoración de la valoración.
Valoración residual.
Valoración del sitio.
Información del sitio.
Encuestas del sitio.
Construcción especulativa.
Impuesto sobre el timbre.
Diligencia debida técnica.
Clase de uso.

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