Cláusula o Condición Potestativa

Este elemento es una expansión del contenido de los cursos y guías de Lawi. Ofrece hechos, comentarios y análisis sobre este tema. [aioseo_breadcrumbs] Nota: Puede interesar también la información relativa al Contrato de Compraventa Mercantil.

Cláusula o Condición Potestativa

Nota: Una condición, en derecho, es una cláusula que hace depender el cumplimiento o la terminación de un compromiso de un acontecimiento futuro e incierto es una “condición”. En el ámbito contractual, se excluye que el cumplimiento de una condición pueda depender de la sola voluntad de una de las partes. Una cláusula de este tipo sería nula por tener carácter “potestativo”, pero no obstante puede depender tanto de la voluntad de una parte como de la de un tercero.

El derecho contractual está dominado por el principio de igualdad de las partes. Una condición es “potestativa” cuando el nacimiento o cumplimiento de la obligación depende de la voluntad de una sola de las partes. Esto se conoce como una condición “puramente potestativa”. Una condición puramente potestativa es nula. En cambio, es válida la condición mixta, que hace depender el cumplimiento de una obligación tanto de la voluntad de una de las partes como de la de un tercero o del acaecimiento de algún acontecimiento. La condición potestativa sólo es causa de nulidad cuando es potestativa por parte de la parte que se obliga y no por parte de la parte con la que se contrae la obligación (por ejemplo, en Francia)

Se ha dictaminado que un contrato que se limita a mencionar un precio máximo de venta, sin indicar el precio mínimo en el apartado del formulario previsto para ello, se analiza como un mandato otorgado a un precio de venta indeterminado, asumiendo el agente el derecho a proponer la venta del inmueble al precio que sólo él puede determinar. La existencia de una condición potestativa en este sentido conlleva la nulidad de dicho contrato en base al artículo 1174 del Código Civil francésw.

Clasificación y Diferentes formas

Se puede clasificar las cláusulsa de la siguiente maneras:

• Cláusulas potestativas, que hace referencia a la condición o cláusula que depende de la voluntad del acreedor o del deudor;
• Cláusulas casuales, que hace referencia a la condición o cláusula que depende de la voluntad de un tercero, o de un hecho;
• Cláusulas mixtas, que hace referencia a la condición o cláusula que en parte depende de la voluntad del acreedor, y en parte de la voluntad de un tercero, o de un hecho.

Diferentes formas de cláusulas en un contrato de venta

Es habitual, en algunos países, insertar cláusulas condicionales en un contrato de venta, siempre que no constituyan cláusulas Dicha cláusula implica que la venta está condicionada a la llegada de un acontecimiento que una u otra de las partes contratantes puede provocar o impedir arbitrariamente. Por lo tanto, está subordinada a la sola voluntad de una de las dos partes, y es diferente de la cláusula suspensiva, que condiciona la venta a causa de un acontecimiento externo o de la voluntad de un tercero (por ejemplo, la obtención del préstamo inmobiliario del banco para el comprador).

Hay dos tipos de cláusulas potestativas en este sentido:

• La cláusula mixta potestativa: la jurisprudencia admite la validez de esta cláusula que condiciona la realización de la venta a la llegada de un acontecimiento que depende de la voluntad de una u otra de las partes, pero también de un acontecimiento externo.
• La cláusula puramente potestativa: esta cláusula carece de validez jurídica, ya que supedita la realización de la venta a la voluntad exclusiva de una u otra de las partes del contrato.

Aplicación de la cláusula de arbitraje en un contrato de venta

En algunos países, como Portugal, la ley y la jurisprudencia han delimitado el marco jurídico en el que es posible insertar una condición en un contrato de venta. Así, al insertar dicha cláusula en un contrato de compraventa, algunas normas establecen que:

Basado en la experiencia de varios autores, mis opiniones, perspectivas y recomendaciones se expresarán a continuación (o en otros lugares de esta plataforma, respecto a las características en 2026 o antes, y el futuro de esta cuestión):

• La obligación a la que está sujeta una de las partes para que se produzca la venta debe ser incierta.
• El contrato debe respetar siempre el principio de igualdad de los cocontratantes, no debe inclinarse a favor de uno u otro y crear un desequilibrio de derechos y obligaciones.

Así, tomemos el caso de una cláusula que podría insertar el comprador de un bien en el contrato de compraventa: se trata de una cláusula que subordina la venta del bien que desea adquirir, a la reventa de su propiedad. actual, lo que significa que no puede pasar por un préstamo puente. Podría ser una condición suspensiva, pero si el comprador no demuestra que ha hecho todo lo posible por vender su propiedad a tiempo, la cláusula adopta un carácter potestativo, porque la realización de la venta queda bea. y bien subordinada a su sola voluntad.

Entonces, para evitar que la cláusula condicional sea considerada como una cláusula potestativa, el comprador tendrá que recurrir a terceros, es decir, firmar uno o varios mandatos con una o varias agencias inmobiliarias, que le permitirán demostrar que ha puesto en marcha todo lo necesario para vender su propiedad para que se produzca la venta inicial.

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