Contrato a Medida

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Contrato de construcción a medida en el Reino Unido

[rtbs name=”derecho-del-reino-unido”] La mayoría de los proyectos de construcción se adquieren mediante un formulario de contrato estándar que incluye disposiciones normalizadas y no negociadas, generalmente en forma preimpresa o digital. Estos se denominan a veces contratos de calderilla, contratos de adhesión, o contratos de toma y daca.

En la industria de la construcción, hay una serie de contratos estándar, subcontratos, garantías y acuerdos de nombramiento publicados por organizaciones como el Tribunal de Contratos Conjuntos (JCT), el Real Instituto de Arquitectos Británicos (RIBA), la Institución de Ingenieros Civiles y así sucesivamente. Estos acuerdos pueden ser efectivos ya que tienen un historial de uso entre las partes y su significado preciso ha sido comprobado por la jurisprudencia. Los contratos de forma estándar suelen ser más baratos que las alternativas a medida, familiares para las partes implicadas (reduciendo los costes (o costos, como se emplea mayoritariamente en América) de licitación, negociación y administración), y tienden a contener menos anomalías imprevistas.

También pueden permitir cierta flexibilidad, con una amplia gama de variaciones, opciones y calendarios que pueden adaptarse a las necesidades de un proyecto específico sin alterar la construcción de las cláusulas del contrato. Para más información, véase: Formulario de contrato estándar.

Cuando esto no ofrece suficiente flexibilidad, es posible modificar las formas estándar de contrato.

Puntualización

Sin embargo, esto no siempre es recomendable, ya que existe una compleja interacción entre muchos de los términos de los formularios estándar, y la modificación puede cambiar el equilibrio del riesgo y crear incertidumbre legal. Para más información, véase Modificación de cláusulas en formularios estándar de contrato de construcción.

Los contratos a medida se redactan especialmente para adaptarse a los requisitos específicos de un proyecto concreto.Entre las Líneas En algunos proyectos, en particular los más complejos, la creación de un contrato a medida puede considerarse como el medio más eficaz para acordar las condiciones. Los contratos a medida también se utilizan comúnmente para acuerdos de suministro muy sencillos, en los que los formularios estándar pueden considerarse innecesariamente complejos e inflexibles.

El influyente Informe Latham desaconsejó el uso de contratos a medida, pero a pesar de ello, el 24% de los encuestados en la Encuesta Nacional de Contratos y Leyes de Construcción 2012 indicaron que optan por utilizar contratos a medida con fines específicos.

Los contratos a medida pueden no contemplar de forma adecuada o justa todas las circunstancias, y no están respaldados por un historial de jurisprudencia. Los contratos a medida no estándar han creado un gran número de problemas jurídicos y a menudo su redacción es costosa y lenta, y las controversias pueden ser costosas y requerir mucho tiempo para su resolución en los tribunales.

Las cláusulas a medida pueden hacer involuntariamente ambiguo el significado de los contratos, y esto puede ser aprovechado por las partes en conflicto, o en busca de tiempo o pago adicional.Entre las Líneas En los grandes proyectos, también puede haber extensos calendarios, especificaciones y otros documentos contractuales que también pueden contener disposiciones contradictorias o ambiguas.

Por estas y otras razones, los contratistas tienden a desconfiar de los contratos a medida, con la percepción de que la mayoría de los clientes crean contratos a medida para transferir el riesgo.

Sin embargo, el contratista no tiene otra opción que aceptar el contrato a medida del cliente si quiere la obra. El juicio comercial debe considerar:

• Cuánto desean el trabajo en cuestión (tal vez lo consideren como un proyecto de alto perfil que cosechará beneficios en términos de publicidad y futuras oportunidades de negocios).
• Cuánto están dispuestos a hacer por el cliente en cuestión (quizás si tienen un buen historial de trabajo con el cliente, o si esperan que les ofrezcan más trabajo en el futuro).
• Cuáles son los riesgos y costes (o costos, como se emplea mayoritariamente en América) potenciales.
• Cuánto pueden cobrar por hacer el trabajo y si esto hace que valga la pena asumir los riesgos contractuales.

Dado que el contrato regirá la relación entre las partes, es importante que sea revisado cuidadosamente y que se consideren todos los aspectos legales. Esto puede requerir la búsqueda de asesoramiento legal.

Basado en la experiencia de varios autores, mis opiniones, perspectivas y recomendaciones se expresarán a continuación (o en otros lugares de esta plataforma, respecto a las características en 2026 o antes, y el futuro de esta cuestión):

La ley inglesa no requiere una forma particular para los contratos, por lo que los términos y, en última instancia, la asignación de riesgos es la elección de las partes involucradas.

Puntualización

Sin embargo, la Ley de Subsidios de Vivienda, Construcción y Regeneración se aplica a todos los contratos de “operaciones de construcción” que establecen los requisitos relacionados con el pago y la adjudicación. (Tal vez sea de interés más investigación sobre el concepto). El Reglamento del Plan de Contratos de Construcción (Inglaterra y Gales) se aplica cuando los contratos de construcción no cumplen con la Ley.

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Frecuencia de los contratos a medida

El 24% de los encuestados en la Encuesta Nacional de Contratos y Leyes de Construcción 2012 del Reino Unido indicaron que utilizan contratos a medida con fines específicos. Esto no solo se considera desaconsejable debido al riesgo de que los contratos a medida no prevean de manera adecuada o justa todas las circunstancias, y que no estén respaldados por un historial de jurisprudencia, sino que también es un pobre reflejo de lo inflexible e ineficaz que la industria percibe que muchas de las formas estándar de contrato son.

Revisor: Lawrence

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