Contrato de Arrendamiento de Vivienda
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Contrato de arrendamiento Urbano en el Derecho Español
En el Diccionario Jurídico Espasa, Contrato de Arrendamiento Urbano se trata como se descibe a continuación:
Arrendamiento de fincas urbanas. Régimen Jurídico y contenido del contrato de arrendamiento. Ley 29/1994 de 24 de noviembre
Plazo de duración del arrendamiento de vivienda
El artículo 9 regula el plazo (véase más en esta plataforma general) de duración del contrato, o mejor dicho la duración mínima del mismo.
Como indica el propio artículo 9, el plazo (véase más en esta plataforma general) de duración del arrendamiento es libre, lo que ocurre es que el legislador a los efectos prácticos determina que si este plazo (véase más en esta plataforma general) es inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato éste se va a prorrogar obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, con la excepción de que el arrendatario manifieste al arrendador, como mínimo, a la fecha de terminación del contrato con treinta días de antelación, o así, como de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
Se determina que la obligatoriedad de la prórroga se impone a la persona del arrendador, siendo el arrendatario el que tiene la libre voluntad de terminar el contrato o cualquiera de sus prórrogas para no renovarlo.
Establece la Ley que no procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando al tiempo de su celebración se haga constar, en el mismo de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí. Podemos hablar de una excepción a la prórroga obligatoria antes de llegar al plazo (véase más en esta plataforma general) de duración de los cinco años; ésto nos recuerda en algo las famosas excepciones a la prórroga obligatoria que tanta problemática dieron en la antigua L.A.U. Para evitar un posible fraude por parte del arrendador, si han transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato, y el arrendador no hubiese procedido a ocupar la vivienda deberá reponer al arrendatario en el uso y disfrute de la vivienda arrendada, por un nuevo periodo de hasta cinco años, indemnizándole de los gastos del desalojo o bien indemnizarle con una cantidad igual al importe de la renta por los años que quedaren hasta completar cinco (artículo 9.3 segundo párrafo).
La Ley Aplicable a estos Contratos: el art. 4.1 del Reglamento de Roma I
Junto a otros contratos, este artículo regula la Ley aplicable a esta modalidad de contratos. Para más información, véase la entrada sobre la Ley aplicable en la contratación internacional dentro del marco europeo e internacional.
Solución para el supuesto de contrato que tenga por objeto un derecho real inmobiliario o el arrendamiento de un bien inmueble (art. 4.1.c) Reg. Roma I): Ley del país donde esté sito el bien inmueble. Véanse los aspectos generales del contrato que tenga por objeto un derecho real inmobiliario o, ya en la presente entrada, más abajo, del contrato de arrendamiento de un bien inmueble, en esta enciclopedia jurídica. También véase la información sobre los puntos de conexión previstos para el contrato que tenga por objeto un derecho real inmobiliario o el arrendamiento de un bien inmueble en el Convenio de Roma (1980), en la Propuesta de Reglamento «Roma I» (2005), y en el Reglamento «Roma I» (2008).
Basado en la experiencia de varios autores, mis opiniones, perspectivas y recomendaciones se expresarán a continuación (o en otros lugares de esta plataforma, respecto a las características en 2026 o antes, y el futuro de esta cuestión):
Solución del Reglamento europeo en el caso de contrato de arrendamiento de un bien inmueble celebrado con fines de uso personal temporal para un período máximo de seis meses consecutivos (art. 4.1.d) Reg. Roma I): Ley del país donde el propietario tenga su residencia habitual, siempre que el arrendatario sea una persona física y tenga su residencia habitual en el mismo país. Véanse los aspectos generales del contrato de arrendamiento de un bien inmueble celebrado con fines de uso personal temporal para un período máximo de seis meses consecutivos más abajo. Véase también la eficiencia de los puntos de conexión previstos para el contrato de arrendamiento de un bien inmueble celebrado con fines de uso personal temporal para un período máximo de seis meses consecutivos en el Convenio de Roma (1980), en la Propuesta de Reglamento «Roma I» (2005) y, como derecho vigente, en el Reglamento «Roma I» (2008).
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Aspectos generales del contrato de arrendamiento de un bien inmueble celebrado con fines de uso personal temporal para un período máximo de seis meses consecutivos
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