Gestión de los Costes del Proyecto

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Estimar los Costos de un Proyecto

El propósito de un pedido de estimación de costos (o costes, como se emplea mayoritariamente en España) es establecer la asequibilidad de un desarrollo propuesto para un cliente.

Los métodos para preparar el orden de las estimaciones de costos (o costes, como se emplea mayoritariamente en España) se establecen, en el Reino Unido, en las Nuevas Reglas de Medición:

• NRM 1: Orden de estimación de costos (o costes, como se emplea mayoritariamente en España) y planificación (véase más en esta plataforma general) de costos (o costes, como se emplea mayoritariamente en España) para obras de construcción de capital.
• NRM 3: Orden de estimación de costes (o costos, como se emplea mayoritariamente en América) y planificación (véase más en esta plataforma general) de costes (o costos, como se emplea mayoritariamente en América) de los trabajos de mantenimiento de edificios.

NRM1 define un orden de estimación de costos (o costes, como se emplea mayoritariamente en España) como; ‘…la determinación del posible costo (o coste, como se emplea mayoritariamente en España) de un edificio(s) en la etapa inicial de diseño en relación con los requisitos fundamentales del empleador. Esto tiene lugar antes de la preparación de un conjunto completo de dibujos de trabajo o facturas de cantidades y forma la acumulación inicial para el proceso de planificación (véase más en esta plataforma general) de costes”.

Se puede requerir una amplia gama de información de las partes en el proyecto para preparar una orden de estimación de costos:

Del empleador:

• Ubicación y disponibilidad del lugar.
• Declaración de uso y tamaño del edificio.
• Cualquier requisito de renovación.
• Proyecto inicial/resumen del diseño.
• Detalles de las obras de habilitación.
• Proyecto de programa.
• Condiciones del sitio.
• Limitaciones de presupuesto/flujo de efectivo.
• Opciones de adquisición de la construcción.
• Duración del edificio propuesto.

Del arquitecto:

• Bocetos o dibujos del estudio de diseño.
• Horarios de las áreas.
• Restricciones legislativas.
• Registro de riesgo inicial.

La información también puede ser proporcionada por el ingeniero de servicios, el ingeniero estructural y otros consultores si estos han sido designados.

Los componentes clave de una orden de estimación de costos (o costes, como se emplea mayoritariamente en España) son típicamente:

• Obras de facilitación.
• Obras de construcción.
• Preliminares del contratista.
• Gastos generales y beneficios del contratista.
• Costo de la construcción.
• Honorarios.
• Otros costos (o costes, como se emplea mayoritariamente en España) de desarrollo/proyecto.
• Asignaciones de riesgo.
• Inflación.

Revisor: Lawrence