Zonificación

Este elemento es una ampliación de los cursos y guías de Lawi. Ofrece hechos, comentarios y análisis sobre este tema. [aioseo_breadcrumbs] En inglés: Zoning.

Véase también Códigos de la Construcción (Building codes).

La zonificación en los Estados Unidos

La zonificación es el proceso de dividir un área particular de tierra en diferentes distritos o zonas y especificar ciertos usos (es decir, residencial, comercial, industrial) que pueden ser permitidos o prohibidos para cada uno. La zonificación es llevada a cabo por el municipio o condado correspondiente, y se hace principalmente para segregar los usos que se consideran incompatibles, así como para orientar el crecimiento y el desarrollo urbano.

La ordenanza de zonificación es un reglamento que define cómo se deben utilizar los edificios en zonas específicas y, en la práctica, se establece como un medio para evitar que el nuevo desarrollo tenga un impacto negativo sobre los residentes y las empresas que ya están presentes en el área.

Además de especificar el uso de la tierra, las ordenanzas de zonificación pueden establecer el tamaño del sitio, la ubicación o ubicación, la densidad del desarrollo, la altura de las estructuras, la cantidad de espacio abierto, los procedimientos para el manejo de infracciones y el otorgamiento de desviaciones, y así sucesivamente. Si una zona debe limitarse al uso residencial, por ejemplo, la ordenanza de zonificación puede especificar las limitaciones que se pondrán en marcha en cuanto al tráfico y la contaminación acústica. Del mismo modo, una zona que tiene muchos edificios históricos y espacios verdes puede beneficiarse de la limitación de la altura de los nuevos edificios para evitar que se “amontonen” en la zona y ayudar a preservar la estética.

La zonificación se divide generalmente en las siguientes categorías:

• Euclidiano: Es la más común en los Estados Unidos y se caracteriza por la división de los usos del suelo en distritos geográficos específicos.
• Rendimiento: Se considera menos arbitraria y más flexible que la euclidiana, y utiliza criterios basados en el rendimiento (véase una definición en el diccionario y más detalles, en la plataforma general, sobre rendimientos) para ayudar a los urbanizadores a lograr el cumplimiento (por ejemplo, la construcción de viviendas asequibles, la mitigación de los impactos ambientales, la provisión de servicios públicos, etc.).
• Incentivo: Este es un proceso muy flexible pero complejo en el que se establece un nivel básico de limitaciones de desarrollo (por ejemplo, la proporción de área de piso) y los desarrolladores las adoptan a su propia discreción. (Tal vez sea de interés más investigación sobre el concepto). Una escala de recompensas aplicada a las limitaciones proporciona un incentivo para que los desarrolladores incorporen los criterios.
• Basado en la forma: Este es un enfoque menos común que implica la aplicación de reglas a los sitios de desarrollo de acuerdo con criterios tanto prescriptivos como discrecionales.

Revisor: Lawrence

Basado en la experiencia de varios autores, mis opiniones, perspectivas y recomendaciones se expresarán a continuación (o en otros lugares de esta plataforma, respecto a las características en 2026 o antes, y el futuro de esta cuestión):

▷ Esperamos que haya sido de utilidad. Si conoces a alguien que pueda estar interesado en este tema, por favor comparte con él/ella este contenido. Es la mejor forma de ayudar al Proyecto Lawi.