Cesiones Obligatorias De Suelo Urbanizable

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Cesiones Obligatorias De Suelo Urbanizable en el Derecho Español

Cesiones Obligatorias De Suelo Urbanizable a finales del Siglo XX

En el Diccionario Jurídico Espasa, Cesiones Obligatorias De Suelo Urbanizable se define como:

Cesiones obligatorias Suelo urbanizable

Como viene siendo habitual en nuestra legislación, dentro del suelo urbanizable se establecen dos categorías de suelo, el suelo urbanizable delimitado o programado que era como se llamaba en la anterior legislación y el suelo urbanizable no delimitado o no programado; en principio, el único suelo que es apto para promover su transformación urbanística es el suelo urbanizable delimitado y por tanto los deberes de cesiones solo van a afectar a éstos tras que el Ayuntamiento apruebe un planeamiento de desarrollo.

Las cesiones a las cuales tendrán que hacer frente los propietarios de un suelo urbanizable delimitado que tenga aprobado un planeamiento de desarrollo serán las establecidas dentro de los deberes del art18 de la Ley Estatal 6/98; los deberes que impone esta Ley a los propietarios de suelo urbanizable delimitado son los siguientes:

a) Ceder obligatoria y gratuitamente a la administración todo el suelo necesario para los viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones públicas de carácter local al servicio del ámbito de desarrollo en el que sus terrenos resulten incluidos.

b) Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo necesario para la ejecución de los sistemas generales que el planeamiento general, que en su caso, incluya o adscriba al ámbito correspondiente

Más sobre Cesiones Obligatorias De Suelo Urbanizable

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c) Costear y, en su caso, ejecutar las infraestructuras de conexión con los sistemas generales exteriores a la actuación y, en su caso, las obras necesarias para la ampliación o refuerzo de dichos sistemas requeridos por la dimensión o densidad de la misma y las intensidades de uso que esta genere, de conformidad con los requisitos y condiciones que establezca el planeamiento general.

d) Costear o ejecutar la urbanización del sector o ámbito correspondiente.

e) Edificar los solares en el plazo (véase más en esta plataforma general) que, en su caso establezca el planeamiento.

De los deberes que establece este art solo vamos a tener en cuenta aquellos que hagan referencia a las cesiones, éstos son:

a) Ceder obligatoria y gratuitamente a la administración todo el suelo necesario para los viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones públicas de carácter local al servicio del ámbito de desarrollo en el que sus terrenos resulten incluidos.

b) Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo necesario para la ejecución de los sistemas generales que el planeamiento general, que en su caso, incluya o adscriba al ámbito correspondiente

Otros Aspectos

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c) Ceder obligatoria y gratuitamente a la administración actuante el suelo correspondiente al 10 por 100 del aprovechamiento del sector o ámbito correspondiente; este porcentaje, que tiene carácter de máximo, podrá ser reducido por la legislación urbanística Así mismo, esta legislación podrá reducir la participación de la administración actuante en las cargas de urbanización que correspondan a dicho suelo.

d) Proceder a la distribución equitativa de los beneficios y las cargas derivados del planeamiento, con anterioridad al inicio de la ejecución material del mismo.

Vemos que las cesiones a las cuales tienen que hacer frente los propietarios de este tipo de suelo son las mismas que las establecidas para el «suelo urbano no consolidado»; por lo tanto, me remito a lo dicho para aquéllas, salvo en lo que se refiere a las cesiones de dotaciones locales; en este caso, las dotaciones locales a las cuales se refieren las cesiones, son, en defecto de Ley Urbanística Autonómica que establezca otras, las que aparecen recogidas en el Anexo del Reglamento de Planeamiento

Basado en la experiencia de varios autores, mis opiniones, perspectivas y recomendaciones se expresarán a continuación (o en otros lugares de esta plataforma, respecto a las características en 2026 o antes, y el futuro de esta cuestión):

También en el Diccionario Jurídico

Cesiones obligatorias de Suelo urbanizable no delimitado

En principio, esta categoría de suelo no es apta para un desarrollo urbanístico inmediato; por lo tanto, estos propietarios no tendrán que hacer frente a las cesiones que establece la Ley Estatal 6/98 Solo una vez que se haya aprobado el instrumento que establezca los ámbitos de desarrollo junto con las condiciones para el mismo se puede decir que este suelo es apto para su transformación urbanística y por tanto le será aplicable el régimen jurídico que establece la Ley 6/98 para el suelo urbanizable delimitado junto con las cesiones que van implícitas en el mismo; éstas, no son otras que las que se establecen para los propietarios de un suelo urbanizable delimitado

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