Desarrolladores Inmobiliarios

Este elemento es una ampliación de los cursos y guías de Lawi. Ofrece hechos, comentarios y análisis sobre este tema.

Un promotor construye, reurbaniza o restaura edificios con el fin de obtener un beneficio. No es lo mismo que un inversor inmobiliario, que compra edificios terminados y los vende o los alquila con fines de lucro, sin embargo, es evidente que hay una considerable superposición. (Tal vez sea de interés más investigación sobre el concepto). Los promotores más pequeños generalmente venderán las promociones una vez que estén terminadas (promotores comerciales), mientras que los promotores más grandes pueden retener las promociones, construyendo grandes carteras de propiedades, actuando de hecho como un inversor inmobiliario (inversores promotores).

Un promotor se distingue de un contratista en que un cliente (que puede ser un promotor) designa a un contratista para llevar a cabo las obras de construcción. (Tal vez sea de interés más investigación sobre el concepto). El beneficio del contratista proviene del proceso de realización de las obras, no de la propiedad en sí. Los promotores pueden emprender la construcción ellos mismos (por ejemplo, los constructores de viviendas) o pueden designar a contratistas para que realicen las obras.

Los promotores pueden financiar el desarrollo directamente ellos mismos o buscar inversores. Se puede buscar “financiación del desarrollo” para cubrir los costos (o costes, como se emplea mayoritariamente en España) inmediatos de la finalización de una urbanización, mientras que se puede buscar “financiación” para cubrir los costos (o costes, como se emplea mayoritariamente en España) continuos de la celebración de una urbanización terminada. Los promotores también pueden buscar “financiación anticipada” cuando un financiador acuerda comprar la urbanización terminada. La financiación (o financiamiento) es proporcionada en gran parte por instituciones financieras o bancos.

Los promotores pueden especializarse en una zona o un tipo de desarrollo en particular, o pueden repartir su riesgo operando en varias zonas y tipos de edificios diferentes. El desarrollo puede ser especulativo o puede realizarse para un ocupante específico.

La fase clave del desarrollo inmobiliario es decidir la naturaleza del desarrollo que se va a emprender y si se va a proceder o no con el desarrollo. Estas decisiones se basan en una evaluación del mercado y en una valoración financiera del desarrollo propuesto, incluidas las posibles limitaciones, riesgos y beneficios. El proceso de desarrollo puede resumirse como:

• Iniciación y evaluación.
• Adquisición de terrenos y propiedades.
• Diseño y permisos.
• Construcción.
• Gestión o disposición.

El desarrollo es un proceso muy complejo. La evaluación del desarrollo requiere la evaluación de un gran número de criterios, la financiación (o financiamiento) puede ser difícil de conseguir, las compras y ventas pueden llevar un tiempo considerable y los desarrollos pueden requerir una gran cantidad de gestión. (Tal vez sea de interés más investigación sobre el concepto). Como resultado, los promotores requieren una gran cantidad de conocimientos expertos en temas como:

• Valoración de propiedades y terrenos.
• Patología de la construcción.
• Valoración de inversiones.
• Mecanismos de financiación.
• Derecho inmobiliario y planificación.
• Diseño y construcción.
• Gestión de proyectos.
• Gestión de patrimonio.
• Contabilidad.

La decisión de invertir en propiedades se toma en el contexto más amplio del mercado mundial (o global) de inversiones, y un inversor puede incluir una propiedad como parte de una cartera de inversiones más amplia.

Puntualización

Sin embargo, a diferencia de muchas otras inversiones, la propiedad implica un compromiso a largo plazo (véase más detalles en esta plataforma general) con activos únicos, grandes y de alto valor, que pueden crearse desde cero o que pueden mejorarse para aumentar su valor, y que requieren una inversión continua para su gestión y mantenimiento.

Según las condiciones del mercado mundial (o global) de inversiones, la propiedad puede considerarse un refugio seguro o puede parecer demasiado costosa para el perfil de riesgo; ilíquida, inflexible y a demasiado largo plazo (véase más detalles en esta plataforma general) en comparación con los activos de mayor rendimiento.

NB: Las Iniciativas de Financiación Privada (PFI) son una de las tres vías de adquisición preferidas por el gobierno (las otras dos son la contratación principal (o contratación de tipo principal) y el diseño y la construcción).Entre las Líneas En los proyectos de PFI, se designa un único equipo de suministro integrado con experiencia en diseño, construcción y gestión de instalaciones para diseñar y construir un desarrollo y luego operarlo durante un período de tiempo.

Una sociedad instrumental, de la que forma parte el equipo de suministro integrado, financia el proyecto y lo arrienda al gobierno por un período convenido (tal vez 30 años), tras el cual el desarrollo pasa a ser propiedad del gobierno.

Revisor: Lawrence

Recursos

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Véase También

Construcción
Aburguesamiento
La construcción de la casa
El consumo de la tierra
Uso de la tierra
Calculadora de inversión en propiedades
La expansión urbana
Evaluación del desarrollo.
Gerente de desarrollo.
Estudios de viabilidad para proyectos de construcción.
Opciones de financiación.
Prospecto de financiación.
Constructor de viviendas.
Inversiones inmobiliarias.
Banco de datos de propiedades de inversión (IPD).
Adquisición de tierras.
Valor de la tierra.
Financiación del desarrollo inmobiliario.
PFI.
Fideicomiso de inversión en bienes raíces.
Valoración residual de la tierra.
Valoración del sitio.
Selección y adquisición de sitios.
Estudios del sitio.
Construcción especulativa.
Diligencia debida técnica.

Ciudades, Estudios Urbanos, Geografía Urbana, Planificación urbana, Política de la vivienda, Urbanismo y construcción, Viviendas