Pacto de Recompra
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¿Cómo se define? Concepto de Pacto de Recompra en Economía
[rtbs name=”home-economia”]Significado de pacto de recompra: Operación financiera por el que se compra o se vende un activo financiero (habitualmente un título de deuda pública) a un precio dado y a la vez se pacta la futura venta o compra del mismo activo a un precio fijado.(1)Pacto de Recompra en el Derecho Francés
El Libro III del Código Civil, Título VI, Capítulo VI: De la nulidad y resolución de la venta, contiene una Sección 1: De la opción de redención. El artículo 1658 se refiere a la “opción de recompra o remisión”. La Ley nº 2009-526, de 12 de mayo de 2009, relativa a la simplificación y clarificación de la ley y a la reducción de los procedimientos, eliminó la palabra “réméré” del vocabulario jurídico. Los artículos 1658 y siguientes se refieren al vendedor o comprador “con pacto de redención”.
Este tipo de venta se pacta con la opción de que el vendedor la cancele unilateralmente a cambio de la restitución del precio pagado por el comprador, pero también de los gastos y justiprecios de la venta, de las reparaciones necesarias y de las que hayan incrementado el valor del terreno, hasta el importe de dicho incremento. No podrá tomar posesión hasta que haya cumplido con todas estas obligaciones. Si la escritura estipula que la ejecución de la retrocesión requerirá la celebración de una segunda venta, el contrato que incluye un pacto de preferencia, pero que no instituye una opción de recompra, no puede calificarse de venta con derecho de reembolso.
La cláusula de recompra se utiliza generalmente en la práctica comercial, en el contexto de una operación de crédito, para constituir una garantía en beneficio de un acreedor que adquiere bienes muebles o inmuebles pertenecientes a su deudor. Una vez pagada la deuda, el vendedor anula la venta y recupera la propiedad del inmueble. El Tribunal de Casación, en diciembre de 2006, confirmando una decisión del Tribunal de Apelación de Nimes, recordó que la combinación de los artículos 1659 y 1673 del Código Civil significa que el comprador sigue siendo propietario mientras el vendedor no haya cumplido la obligación de reembolsar tanto el precio como los gastos.
Una empresa inmobiliaria no comercial (SCI) vendió un edificio con derecho de redención. El vendedor ejerció su derecho de redención. Las partes no se pusieron de acuerdo sobre el importe de las sumas que debían devolverse, y el asunto se remitió a un tribunal para que determinara dichas sumas. La 3ª Sala de lo Civil dictaminó que, a falta de acuerdo entre las partes, el vendedor que se acoge al pacto de recompra sólo puede tomar posesión del inmueble tras haber pagado el precio y los gastos fijados definitivamente por el tribunal.
Compárese el acuerdo de recompra con la cláusula de reserva de dominio (véanse también los artículos 2367 a 2372 del Código de Comercio resultantes de la Ordenanza nº 2006-346 de 23 de marzo de 2006 sobre las garantías reales.
Este tipo de acuerdo había perdido parte de su interés desde la Ordenanza nº 2006-346, de 23 de marzo de 2006, relativa a las garantías reales, que permitía al acreedor solicitar la adjudicación judicial de la prenda (véase más detalles sobre esta garantía) o acordar su apropiación de conformidad con el artículo 2348 del Código de Comercio, la nueva ley establece que si el vendedor no ejerce su acción de reembolso en el plazo previsto, el comprador sigue siendo el propietario irrevocable (artículo 1662 del Código Civil). El plazo para ejercer la acción de reembolso corre contra todas las personas, incluso contra un menor.
Basado en la experiencia de varios autores, mis opiniones, perspectivas y recomendaciones se expresarán a continuación (o en otros lugares de esta plataforma, respecto a las características en 2026 o antes, y el futuro de esta cuestión):
Datos verificados por: Louisse
Pacto de Recompra en el Ámbito Económico-Empresarial
En el Contexto de: Pactos
Véase una definición de pacto de recompra en el diccionario y también más información relativa a pacto de recompra. [rtbs name=”pactos”]
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- Basado en una definición de pacto de recompra de Cambó (2007)
Véase También
Vea también las secciones
Pacto Comisorio
Derecho de Preferencia
Preferencia
Bibliografía
- Información acerca de “Pacto de Recompra” en el Diccionario de Economía y Empresa, Manuel Ahijado Quintillan y otros, Ediciones Pirámide, Madrid, España
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