Características de la Propiedad

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Caracteres o Características del Derecho de la Propiedad

Las características de la Propiedad son las siguientes:

• Generalidad: El derecho de propiedad recae, a diferencia de otros derechos reales, como la posesión o el usufructo, sobre la generalidad o totalidad de usos, servicios, y utilidades del bien; con las excepciones establecidas en las leyes o las limitaciones del derecho que vengan derivadas de otros derechos reales existentes a favor de terceros.
• Abstracción: Este derecho no tiene una o varias facultades concretas sobre la cosa o derecho, pudiendo existir la propiedad aunque carezca de algunas de las facultades; pero esta abstracción no puede ser total, es decir, no puede significar el vaciamiento total de todas las facultades del propietario sobre la cosa o derecho.
• Elasticidad: supone que el propietario del bien adquiere para sí las facultades actuales y las potenciales del objeto de su derecho.
• Carácter unitario: Este derecho es siempre uno e idéntico, con independencia de las características del bien o derecho sobre el que recae y la utilidad que tenga el bien.

Se habrían de analizar las características específicas de las llamadas propiedades especiales, como la propiedad urbana y la propiedad rústica.

Se ha sostenido, también, que el derecho de propiedad tiene los siguientes elementos o caracteres:

• Es, el derecho de propiedad, un poder moral porque la apropiación que se hace del bien es reflexiva y no instintiva, es decir, la destinación al fin se hace previo el conocimiento del fin que se acepta libremente.
• Es, el derecho de propiedad, un derecho exclusivo, derivado de la limitación esencial de la utilidad en muchos objetos, que no puede aplicarse a remediar las necesidades de muchos individuos a la vez. Por esta razón, no son bienes apropiables los llamados de uso inagotable o bienes libres, que existen en cantidades sobrantes para todos, como el aire atmosférico, el mar o la luz solar.
• Se trata de un derecho perfecto. El derecho de propiedad puede recaer sobre la sustancia misma de la cosa, sobre su utilidad o sobre sus frutos; de aquí deriva el concepto de dominio imperfecto según que el dominio se ejerza sobre la sustancia (dominio radical) o sobre la utilidad (dominio de uso o sobre los frutos, dominio de usufructo). Estas dos clases de dominio, al hallarse en un solo sujeto, constituyen el dominio pleno o perfecto. El derecho de propiedad es un derecho perfecto, pues por él, todo propietario puede reclamar o defender la posesión de la cosa, incluso mediante un uso proporcionado de la fuerza, y disponer plenamente de su utilidad y aún de su substancia, con la posibilidad en determinados supuestos de destruir el bien.
• Es, tambien, el derecho de propiedad, un derecho limitado o restringido por las exigencias del bien común, por la necesidad ajena y por la ley, y subordinado, en todo caso, al deber moral.
• Es, finalmente, perpetuo, porque no existe un término establecido para dejar de ser propietario.

Haciéndose un análisis casi histórico, o incluso político, del derecho de propiedad en el derecho civil español, estas son las características que se han destacado:

• La propiedad privada es agraria: Hay en nuestro Código un agrarismo fundamental. La propiedad es propiedad de la tierra y propiedad destinada a la explotación agrícola de la tierra.
• Liberal/individualista: Es consabido el signo liberal-individualista de la propiedad. La propiedad es propiedad individual. Son muy escasas las propiedades colectivas tras la desamortización y muy escasas las propiedades nacionales o nacionalizadas.
• Absoluta: absolutismo (siglos XVII y XVIII en Europa; consulte también la información respecto a la historia del derecho natural) de la propiedad: La propiedad llega hasta el cielo y hasta lo más profundo de la tierra. El propietario de un terreno es propietario de la superficie, entendiendo por superficie todo lo que está sobre o por encima de la tierra (consulte más sobre estos temas en la presente plataforma digital de ciencias sociales y humanidades). Al mismo tiempo, y por la misma razón, el propietario del suelo se hace propietario de todo lo que aparece adherido al suelo.
• La propiedad está fuertemente tutelada: Hay lo que puede llamarse una defensa del statu quo frente a la dinámica de las transformaciones económicas. La protección del statu quo de la propiedad es perfectamente llamativa, incluso frente a aquellas actividades que pueden engendrar una creación de riqueza y de utilidad social.
• La propiedad está sometida al libre comercio: La propiedad del Código civil es una propiedad sometida a un régimen de plena libertad de comercio. Se trata de suprimir las trabas y obstáculos que impidan su libre tráfico.

Recursos

Basado en la experiencia de varios autores, mis opiniones, perspectivas y recomendaciones se expresarán a continuación (o en otros lugares de esta plataforma, respecto a las características en 2026 o antes, y el futuro de esta cuestión):

Véase También

• Derecho de propiedad
• Derechos reales
• Dueño
• Facultades del propietario
• Características de la Propiedad
• Contenido del derecho de propiedad
• Concepto de derecho de propiedad
• Elementos de la propiedad
• Elementos del derecho de propiedad
• Clasificación de la propiedad
• Atributos de la propiedad
• Modos de Adquirir la Propiedad
• Normas de Propiedad
• Propiedad Privada
• Historia de la Propiedad
• Carácter Absoluto de la Propiedad
• Características de la Sucesión Intestada
• Características del Consorcio Conyugal
• Propiedad Del Derecho De Autor
• Propiedad Cooperativa
• Nuda Propiedad
• Divisiones de la Propiedad
• Nudo Propietario
• Constitución de la Propiedad Horizontal
• Daños a la Propiedad
• Propiedad Comunitaria
• Propiedad Colectiva de la Tierra
• Características de los Derechos Humanos
• Propiedad Horizontal
• Derecho de la Propiedad Industrial por País
• Registro de la Propiedad de Vehículos
• Registro de la Propiedad Intelectual
• Propiedad Ejidal
• Propiedad Enemiga
• Derecho a la Propiedad Privada
• Propiedad en Mano Común
• Registro de la Propiedad Industrial
• Empresas de Propiedad Social
• Certificado del Registro de la Propiedad
• Modificaciones del Derecho de Propiedad

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