Acción Redhibitoria

Este elemento es un complemento de los cursos y guías de Lawi. Ofrece hechos, comentarios y análisis sobre este tema. [aioseo_breadcrumbs]Nota: Puede interesar también la información acerca del Vicio Redhibitorio.

Definición de Acción Redhibitoria en Derecho español

Es la misma quanti minoris, correspondiendo al comprador contra el vendedor por vicios ocultos de la cosa vendida (Arts. 1.484 y sig. del CC).

Acción Redhibitoria en Derecho Francés

“Redhibitorio” es el adjetivo utilizado para describir un defecto de calidad que hace que la cosa no sea apta para su uso normal. La palabra se utiliza para describir la acción legal destinada a rescindir el contrato sobre la base de la garantía por vicios ocultos. El comprador tiene la opción de devolver la cosa y que se le devuelva el precio, o quedarse con la cosa y que se le devuelva parte del precio, como que el valor sea arbitrado por expertos. Esta elección entre la acción estimatoria y la acción redhibitoria prevista en el artículo 1644 del Código Civil corresponde al comprador y no al juez, que no está obligado a motivar su decisión sobre este punto, ni a investigar la posibilidad de reparar los defectos a bajo coste. Incluso en el caso de vehículos muy antiguos, el juez no puede detenerse en el hecho de que el comprador no podía ignorar la antigüedad del bien, su estado de desgaste y su grave falta de mantenimiento. Incluso le correspondía, en el caso particular de los antiguos vehículos militares ligeros reformados del ejército alemán, verificar si el defecto era suficiente para hacer que el objeto de la venta no fuera apto para el uso que el comprador podía esperar seriamente.

El ejercicio de la acción redhibitoria plantea el problema del alcance de las consecuencias que conlleva la restitución de la cosa cuya venta ha sido anulada. En dos sentencias, el Tribunal de Casación se pronunció en el sentido de que, en materia de garantía de vicios ocultos, cuando el comprador gana en el ejercicio de la acción redhibitoria prevista en el artículo 1644 del Código Civil, el vendedor está obligado a devolver el precio que ha recibido. No tiene derecho a obtener una indemnización vinculada al uso de la cosa vendida o al desgaste resultante de este uso y, en la segunda sentencia, de marzo de 2006, que en aplicación de las disposiciones específicas que regulan las restituciones en materia de garantía de los vicios ocultos, el vendedor de buena fe sólo es responsable ante el comprador de la restitución del precio recibido y del reembolso de los gastos ocasionados por la venta y que, por consiguiente, un tribunal de apelación considera con razón que el comprador no tiene derecho a obtener el reembolso de los gastos que ha realizado para el mantenimiento y la conservación de la cosa.

Si, en el momento de la venta, una vivienda está afectada por un vicio oculto y este vicio reduce su uso hasta tal punto que, de haberlo conocido, los compradores sólo habrían dado un precio inferior, el Tribunal fijará la reducción del precio arbitrada por el perito.

Acción estimatoria

Cuando un comprador adquiere un bien, mueble o inmueble, y resulta que tiene defectos ocultos que le impiden utilizarlo para el fin al que normalmente estaba destinado, el comprador puede o bien devolver el bien obteniendo su reembolso (acción redhibitoria, véase arriba): también puede optar por quedárselo pidiendo una rebaja en el precio: es la acción estimatoria.

Basado en la experiencia de varios autores, mis opiniones, perspectivas y recomendaciones se expresarán a continuación (o en otros lugares de esta plataforma, respecto a las características en 2026 o antes, y el futuro de esta cuestión):

Principalmente, la acción solicita la restitución del precio que corresponde al coste de las obras necesarias para subsanar los defectos. La elección que ofrece el artículo 1644 del Código Civil entre la acción redhibitoria y la acción estimatoria corresponde al comprador, que no tiene que justificarla. Por otro lado, hay que añadir que la acción de resarcimiento de los daños sufridos como consecuencia de un vicio oculto no está subordinada al ejercicio de una acción redhibitoria o estimatoria y puede, por tanto, ejercitarse de forma independiente

Datos verificados por: Louisse

Recursos

Véase También

• Vicio Redhitorio
• Redhibitorio

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