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Fondos de Inversión Inmobiliaria
Este elemento es una ampliación de los cursos y guías de Lawi. Ofrece hechos, comentarios y análisis sobre este tema.
La Inversión Inmobiliaria en General
La propiedad de inversión es un bien inmueble que se utiliza con fines de inversión, con el objetivo de obtener un rendimiento (véase una definición en el diccionario y más detalles, en la plataforma general, sobre rendimientos) financiero. Este rendimiento (véase una definición en el diccionario y más detalles, en la plataforma general, sobre rendimientos) puede obtenerse a través de los ingresos por alquiler, la ganancia de capital en la futura reventa de la propiedad o, como es típico, ambos.
Un tipo común de propiedad de inversión es un edificio de apartamentos o una casa de alquiler, que el propietario utiliza para obtener ingresos de alquiler continuos de los inquilinos en lugar de utilizar una residencia principal.
Las propiedades de inversión pueden ser a largo plazo, en las que el propietario genera ganancias de capital a medida que el valor de la propiedad aumenta con el tiempo, o a corto plazo, lo que se conoce como “flipping” – bienes inmuebles comprados, reurbanizados o renovados, y vendidos con una ganancia. Si una propiedad de inversión se vende por un precio más alto que el que se compró, entonces estará sujeta a un impuesto sobre las ganancias de capital.
Durante la guerra civil española, la Legión Cóndor de la fuerza aérea alemana, que apoyaba a los “nacionalistas” sublevados, bombardeó la ciudad vasca de Guernica, un acontecimiento conmemorado en el cuadro “Guernica” de Pablo Picasso, en varias películas y en numerosos libros y estudios. Véase más acerca de los efectos y consecuencias de esa guerra. Y hace 38 años se produjo el accidente nuclear de Chernóbil. En la madrugada del 26 de abril de 1986 se produjo una devastadora catástrofe medioambiental cuando una explosión y un incendio en la central nuclear de Chernóbil (Ucrania) liberaron grandes cantidades de material radiactivo a la atmósfera. Los efectos se notaron incluso en Alemania.
El valor de una propiedad de inversión puede verse considerablemente influenciado por la forma en que se utiliza, y los inversores inmobiliarios suelen investigar el uso más rentable de una propiedad antes de comenzar la reurbanización. (Tal vez sea de interés más investigación sobre el concepto). Por ejemplo, evaluarán si una propiedad inmobiliaria cercana a una calle principal urbana muy transitada tendrá una tasa de rendimiento (véase una definición en el diccionario y más detalles, en la plataforma general, sobre rendimientos) más alta como edificio residencial o comercial.
Como todas las inversiones, la propiedad conlleva cierto grado de riesgo. Normalmente hay menos riesgo si la propiedad es de alta calidad y se encuentra en un lugar “privilegiado”, aunque sigue existiendo el riesgo de que un inversor también pague, el mercado bajará, el coste (o costo, como se emplea mayoritariamente en América) de la reurbanización subirá, habrá retrasos, no se recibirán permisos, los compradores no se adelantarán y así sucesivamente. Las propiedades de menor calidad en un lugar menos privilegiado pueden presentar más riesgo pero pueden demostrar un alto crecimiento del capital, en particular si la zona experimenta un período de aburguesamiento.
Algunas de las características singulares de las propiedades de inversión son:
- A diferencia de las acciones y los títulos, la propiedad no es una inversión estandarizada. No hay dos propiedades iguales.
- La propiedad no es una inversión preempaquetada – los propietarios tienen que administrar la propiedad.
- La propiedad a menudo puede mejorarse mediante una gestión activa, como la renovación, la renovación, etc.
- La propiedad puede crearse mediante la adquisición de tierras o derechos sobre ellas.
- La propiedad se puede comercializar en subastas o ventas, y las compras pueden ser negociadas por agentes inmobiliarios y agrimensores, pero no existe un mercado único.
- La estructura física de un edificio puede requerir una inversión adicional, pero el terreno en el que se encuentra no lo hará.
- El inversor inmobiliario puede tener diferentes formas de titularidad, desde poseer la propiedad como una propiedad de pleno derecho, un arrendamiento a largo plazo, un arrendamiento a corto plazo, y así sucesivamente.
Revisor: Lawrence
A continuación se examinará el significado.
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¿Cómo se define? Concepto de Fondos de Inversión Inmobiliaria en Economía
[rtbs name=”home-economia”] Significado de fondos de inversión inmobiliaria: Son los llamados FII. Sus inversiones por ley se han de realizar exclusivamente en los sectores inmobiliarios: viviendas, oficinas, locales comerciales, etc.(1)Basado en la experiencia de varios autores, mis opiniones y recomendaciones se expresarán a continuación (o en otros lugares de esta plataforma, respecto a las características y el futuro de esta cuestión):
Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT)
Un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces es una empresa que posee y administra propiedades en nombre de los inversionistas donde los ingresos se derivan principalmente (no menos del 75%) de la renta o el interés de las hipotecas. Como tal, los REIT reciben consideraciones fiscales especiales. Las propiedades ocupadas por sus dueños están excluidas de estos fideicomisos.
Muchas de las mayores empresas de desarrollo inmobiliario se han reestructurado, desde su introducción en 2007, como REIT cotizadas públicamente, en el Reino Unido.Entre las Líneas En Estados Unidos este proceso empezó mucho antes.
Esta estructura ofrece ciertas ventajas fiscales a los inversores, así como oportunidades de inversión en propiedades a aquellos inversores que no desean invertir directamente en el mercado inmobiliario, ya sea comercial o minorista, y que desean poder comerciar dentro y fuera de la clase de activos.
Los REIT están exentos del pago del impuesto de sociedades o del impuesto sobre las ganancias de capital sobre los beneficios, pero en cambio deben pagar al menos el 90% de los ingresos de la propiedad a los inversores en forma de dividendos que luego están sujetos a impuestos dependiendo de las circunstancias de cada inversor. Se aplica un impuesto de retención en el momento en que se pagan los dividendos.
Por estas razones, un REIT es una estructura de inversión que atrae al mayor número posible de inversores potenciales, todos los cuales tendrán consideraciones de ingresos e impuestos muy diferentes.
Típicamente, el mercado de los REIT ofrece al inversor altos rendimientos (véase una definición en el diccionario y más detalles, en la plataforma general, sobre rendimientos) y liquidez que no suelen estar asociados a la propiedad de bienes inmuebles. Los inversores pueden adquirir acciones individuales de los REIT a través de la bolsa de valores o pueden invertir en un fondo especializado en la tenencia de bienes inmuebles, con lo que se reparte el riesgo en todo el sector inmobiliario. Por lo general, las inversiones en REIT se aplican a edificios comerciales, centros comerciales, almacenes y bloques de apartamentos residenciales.
Para convertirse en una REIT, una empresa debe cotizar en una bolsa de valores reconocida.
Con sujeción a las normas, las empresas y grupos pueden convertirse en REITs pagando un cargo de entrada sobre el 2% del valor de sus propiedades de inversión que puede ser repartido con intereses a lo largo de cuatro años. Esto se grava con la tasa principal del impuesto de sociedades.
Ningún inversor puede tener más de un 10% de participación en un REIT.
Con la condición de que un REIT distribuya al menos el 90% de sus ingresos de propiedad y ganancias de capital por medio de dividendos, la distribución se hace sin deducción de impuestos. Mientras que el inversor será gravado en base a los ingresos de la propiedad, no está sujeto al impuesto sobre las ganancias de capital.Entre las Líneas En efecto, es una forma de que el inversor se beneficie de las ganancias de capital sobre la propiedad sin tener que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital.
Revisor: Lawrence
Acrónimo de Fondos de Inversión Inmobiliaria en Economía
[rtbs name=”home-economia”] El acrónimo de Fondos de Inversión Inmobiliaria es: Fii[rtbs name=”fondos”]
Fondos de Inversión Inmobiliaria en el Ámbito Económico-Empresarial
En el Contexto de: Fondos
Véase una definición de fondos de inversión inmobiliaria en el diccionario y también más información relativa a fondos de inversión inmobiliaria. [rtbs name=”fondos”]
Recursos
[rtbs name=”informes-jurídicos-y-sectoriales”][rtbs name=”quieres-escribir-tu-libro”]Notas
- Basado en una definición de fondos de inversión inmobiliaria de Cambó (2007)
Véase También
Plan de negocios.
Desarrollo financiado por el comprador.
Flujo de caja.
Finanzas corporativas.
Desarrollo.
Evaluación del desarrollo.
Tasa interna de rentabilidad.
Inversión.
Tomador de decisiones de inversión.
Banco de datos de propiedades de inversión (IPD).
Valor de la tierra.
Propiedad sobre plano.
Locales.
Rentabilidad.
Fideicomiso de inversión inmobiliaria REIT.
Dinero en efectivo en la devolución de efectivo
Inversión creativa en bienes raíces
Tasa interna de retorno
Compañía de inversiones
Calificación de la inversión en bienes raíces
La valoración de los bienes raíces
Promotor inmobiliario
Fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT)
Inversor inmobiliario
Propiedad fuera del plan
Venta al por mayor
Recaptura de la depreciación
Construcción especulativa.
Interesados.
Rendimiento.
Bibliografía
- Información acerca de “Fondos de Inversión Inmobiliaria” en el Diccionario de Economía y Empresa, Manuel Ahijado Quintillan y otros, Ediciones Pirámide, Madrid, España
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1 comentario en «Fondos de Inversión Inmobiliaria»