Proceso de Desahucio
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Proceso de Desahucio
En relación a este acto procesal, a través del cual el proceso civil se realiza, esta sección sobre el proceso de desahucio examina, o redirecciona a otras partes de la presente plataforma donde se lleva a cabo su análisis, los apartados siguientes:
Concepto del proceso de Desahucio
Desahucio es el proceso de desposeer a una persona de la tierra, ya sea lícito o ilícito. Sujeto a cualquier disposición legal, es lícito si la persona desalojada tiene un derecho a la posesión inferior al de la persona que lleva a cabo el desalojo. La entrega de la posesión por orden judicial se denomina a veces desahucio. Si las partes implicadas no tienen una relación propietario-inquilino, el proceso de desposesión se conoce como expulsión.
La ley relativa a los desahucios varía según la jurisdicción, pero existen algunos puntos en común. En general, se ha eximido a los inquilinos de aceptar locales infestados de cucarachas o ratas. Del mismo modo, el incumplimiento por parte del propietario de los pactos de reparar o calentar el local suele excusar al inquilino del cumplimiento de dichos pactos y justifica la negativa a pagar el alquiler o a abandonar el local. Tales acciones (o incumplimientos) se citan a menudo cuando se aplica la doctrina del “desalojo constructivo”, por la que un inquilino puede tratar como un acto de desalojo cualquier acto del propietario que provoque una molestia o cree una perturbación o que de otro modo haga que el local no sea apto para el arrendamiento. Sin embargo, se exige al inquilino que abandone el local en un plazo razonable o, de lo contrario, no se demostrará tal desalojo.
Si el arrendatario abandona el local sin causa y se niega a pagar el alquiler, el arrendador generalmente está autorizado, de acuerdo con la doctrina del incumplimiento anticipado del contrato, a demandar por daños y perjuicios completos sin esperar hasta el final del plazo. Si se destruye una parte del local, el arrendatario, en ausencia de acuerdo, debe seguir pagando el alquiler y cumpliendo los pactos pertinentes. El arrendatario queda eximido de toda obligación ulterior en virtud del contrato de arrendamiento por desalojo real total por parte del arrendador, o por desalojo por título supremo, o por expropiación por dominio eminente. Cuando el desalojo es sólo de una parte del local, el arrendatario puede, si es por acto del arrendador, abandonar el contrato o permanecer en posesión sin pagar el alquiler. Cuando el desalojo es por título supremo, el arrendador no tiene derecho a abandonar el arrendamiento y debe pagar una parte proporcional del alquiler. Las jurisdicciones difieren cuando se produce un desalojo parcial por dominio eminente en cuanto a si el arrendatario debe pagar el alquiler y reclamar una indemnización por la toma o recibir una reducción de su alquiler sin participar en dicha indemnización.
Revisor de hechos: Brite
Para una definición alternativa y conceptos relacionados del proceso de desahucio, véase en el diccionario de conceptos jurídicos.
Modalidades
Se recogen aquí los tipos o clases de este acto procesal.
El desalojo puede consistir en la expulsión física de una persona de las instalaciones o en la perturbación del disfrute de las instalaciones por parte del inquilino mediante la interrupción de los servicios y comodidades que contribuyen a la habitabilidad de las instalaciones, como por ejemplo cortando todos los servicios públicos a un apartamento. Este último método se conoce como desalojo constructivo, y es ilegal en países como España y Portugal, pero permitido en algunas zonas del mundo. Una acción de desalojo es un proceso legal por el que un propietario o dueño de un terreno puede solicitar el desalojo de su inquilino.
Naturaleza y Presupuestos
El desahucio es la expulsión de un inquilino de una propiedad alquilada por parte del propietario. En algunas jurisdicciones también puede implicar la expulsión de personas de locales que fueron embargados por un acreedor hipotecario (a menudo, los propietarios anteriores que incumplieron una hipoteca).
Dependiendo de las leyes de la jurisdicción, el desahucio también puede conocerse como detención ilegal, posesión sumaria, desposeimiento sumario, proceso sumario, detención forzosa, expulsión y recuperación, entre otros términos. No obstante, el término desahucio es el más utilizado en las comunicaciones entre el propietario y el inquilino. Dependiendo de la jurisdicción de que se trate, antes de poder desahuciar a un inquilino, el propietario debe ganar un juicio por desahucio o prevalecer en otro paso del proceso legal. Debe tenerse en cuenta que el desahucio, al igual que la expulsión y algunos otros términos relacionados, sólo tiene significados precisos en determinados contextos históricos (por ejemplo, bajo el derecho consuetudinario inglés de siglos pasados), o con respecto a jurisdicciones específicas. En la práctica y el procedimiento actuales, ha llegado a haber una amplia variación en el contenido de estos términos de una jurisdicción a otra.
Revisor de hechos: Harriette
Los aspectos legales, los procedimientos y las disposiciones para el desahucio, cualquiera que sea su denominación, varían incluso entre países o estados con estructuras legales similares.
Aquí se analizan los presupuestos procesales del proceso de desahucio.
Requisitos del proceso de Desahucio
Efectos del proceso de Desahucio
Se analizan aquí los efectos legales que tiene el proceso de desahucio.
Tratamiento Procesal del proceso de Desahucio
Junto al proceso de desahucio, buena parte de las entradas sobre Derecho Procesal Civil pueden examinarse aquí.
- Se produce, por ejemplo, en los casos de okupación ilegal, en los que una persona accede a una vivienda ajena y permanece sin el consentimiento del propietario. Su proliferación en algunos países ha conducido al desahucio express.
- En los casos de “precario”, si se revoca este permiso y no abandona el inmueble, habrá que promover la acción de desahucio por precario.
- Si al finalizar un contrato de alquiler, el inquilino no abandona la vivienda, el propietario tendrá que acudir a la acción de desahucio por finalización de contrato para forzar su desalojo.
- Existen determinadas situaciones en las que un incumplimiento contractual permite resolver el contrato de arrendamiento. Se regula en la correspondiente legislación sobre arrendamientos urbanos (en España, por ejemplo, por la LAU). Estas causas por las que el arrendador podrá resolver el contrato son varias, incluyendo falta de pago de rentas u otras cantidades (incluyendo la fianza o su actualización), y el subarriendo o cesión inconsentido. Aquí existe la posibilidad de instar un desahucio por impago del arrendamiento.
- La inviolabilidad del domicilio se contempla como un derecho fundamental en muchas constituciones (en el caso de la Constitución Española, en el artículo 18.2
- Las “vía de hecho” o “realización arbitraria del propio derecho” son un delito. Se enfrentan a que el ocupante de la vivienda los denuncie por amenazas o coacciones. Estas conductas están tipificadas como delitos por el Código Penal de numerosos países, como Portugal y España. Así, existe el riesgo a terminar siendo reo por tal delito.
- La vía amistosa, si se opta por ella, ayudará a tener éxito con la demanda de desahucio.
Recursos
[rtbs name=”informes-jurídicos-y-sectoriales”][rtbs name=”quieres-escribir-tu-libro”]Basado en la experiencia de varios autores, mis opiniones, perspectivas y recomendaciones se expresarán a continuación (o en otros lugares de esta plataforma, respecto a las características en 2026 o antes, y el futuro de esta cuestión):
Véase También
Racismo
Sin tierra
Niños repudiados
Privación cultural
Desposesión de grupos indígenas
Problemas sociales
Privación
Bibliografía
- Voz “Proceso de Desahucio” en el Diccionario de Derecho Procesal Civil, de Vicente Gimeno Sendra
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¿Qué es un aviso de cese?
En muchos estados es obligatorio entregar un aviso de cese a un inquilino antes de que el propietario pueda iniciar un procedimiento legal de desahucio. A veces se denomina notificación de desalojo. Dependiendo del motivo del desalojo, el inquilino puede disponer de un periodo de tiempo para rectificar lo que esté causando el posible desalojo.
¿Puede un inquilino rescindir un contrato de alquiler?
Las leyes sobre propietarios e inquilinos pueden diferir según el estado, región y país, pero existen algunas similitudes, al menos dentro de un mismo país. Las causas reconocidas para que un inquilino rompa un contrato de alquiler en Texas incluyen una disposición para los miembros de las fuerzas armadas por la que pueden desalojar legalmente de forma anticipada si están en reposo o desplegados. Otras causas reconocidas incluyen los problemas de violencia doméstica y el hecho de que el propietario no realice ciertas reparaciones. Se denominan “derechos legales” y no requieren un procedimiento judicial en Texas, pero esta norma puede variar según el estado.
¿Tiene un desahucio efectos en el vecindario?
Las investigaciones demuestran que los altos índices de desahucios tienen efectos perjudiciales para la sociedad en general. Los barrios con altos índices de desahucios se vuelven más susceptibles a la delincuencia al desestabilizar a las familias.
Los altos índices de desahucios también suponen un elevado coste financiero para las ciudades, que a menudo pierden impuestos sobre la propiedad y facturas de servicios públicos pendientes, y pueden tener que pagar más por los albergues y los servicios sociales.
Lo esencial: La vida pasa y puede que se encuentre en una situación en la que simplemente no pueda seguir cumpliendo su contrato de arrendamiento por una razón u otra. Algunas violaciones del contrato de arrendamiento son voluntarias, como causar daños a la propiedad o participar en actividades ilegales, pero otras pueden estar fuera de su control, como la pérdida del empleo que le impide pagar el alquiler.