Derecho De Superficie

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Definición de DERECHO DE SUPERFICIE en Derecho español

El que una persona tiene sobre construcciones, árboles o plantas adheridos al suelo ajeno.

Derecho de Superficie

Derecho de Superficie en el Derecho Civil Español

Para un análisis más detenido acerca de derecho de superficie y, en general, del derecho civil español (derecho hipotecario), véase aquí (el vínculo le llevará a la enciclopedia jurídica española).

Facultad de Accesión y Derecho de Superficie en relación a los derechos reales de goce

Dentro del contenido de Derechos reales y derecho hipotecario, la presente sección hará una breve referencia a las siguientes cuestiones: facultad de accesión y derecho de superficie, en el contexto de algunos derechos reales de goce (servidumbres, censos, superficie y aprovechamiento por turno).

En España

Parte de lo dispuesto en esta sección sobre facultad de accesión y derecho de superficie, puede aplicarse al derecho civil español. Explórese, en caso de interés.

Basado en la experiencia de varios autores, mis opiniones, perspectivas y recomendaciones se expresarán a continuación (o en otros lugares de esta plataforma, respecto a las características en 2026 o antes, y el futuro de esta cuestión):

Derecho de Superficie

Derecho de Superficie

Esta sección introducirá y discutirá las dinámicas cambiantes de derecho de superficie, con el objetivo de examinar su desarrollo actual.[rtbs name=”derecho-civil”] [rtbs name=”derechos-reales”]

Recursos

Véase También

• Derechos Reales
• Derecho hipotecario
• Derechos Reales de goce
• Derecho Privado

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1. Superficie: El concepto de derecho de superficie nació como remedio al principio de la propiedad romana, según el cual lo que se añadía e incorporaba a la propia propiedad pertenecía necesariamente (ratione naturali) al terreno: por tanto, también la edificación. En los terrenos del Estado y de las ciudades, primero, y luego de los particulares, se introdujo la costumbre de conceder la construcción y el disfrute del edificio en el tiempo o a perpetuidad por una cuota anual (pensio; o, de solum concesso, solarium). El propietario de la superficie, es decir, del edificio, era el propietario del terreno, el superficiario era un conductor soli: la relación era de locatio-conductio. Para una protección más intensa de esta relación especial, que podía durar in perpetuum, mientras se pagara el solarium anualmente, el pretor concedía un interdicto para mantener al superficiario en el disfrute (frui ex lege locationis): es dudoso que concediera también, causa cognita, una acción calcada de la rei vindicatio, como se desprende del fr. 1, pr., en Dig., XLIII, 18, de superficie. En el derecho justinianeo, la superficie se configura claramente como un derecho real, y al superficial se le conceden los recursos legales otorgados al propietario y al poseedor inhabilitado. El derecho del superficiario es también más absoluto que el del enfiteuta. El solario se paga anualmente si la superficie procede de un arrendamiento; pero puede proceder de una venta o donación. La superficie no cesa por caducidad, como puede cesar la enfiteusis (véase más detalles). Véase también: Aprovechamientos, Censos, Derecho Civil.
2. Servidumbres Prediales: Servidumbres Prediales en el Derecho Civil Español Para un análisis más detenido acerca de servidumbres prediales y, en general, del derecho civil español (derecho hipotecario), véase aquí (el vínculo le llevará a la enciclopedia jurídica española). Servidumbres Prediales Servidumbres Prediales Véase también: Aprovechamientos, Censos, Derecho Civil.
3. Servidumbres Personales: Servidumbres Personales en el Derecho Civil Español Para un análisis más detenido acerca de servidumbres personales y, en general, del derecho civil español (derecho hipotecario), véase aquí (el vínculo le llevará a la enciclopedia jurídica española). Las Servidumbres Personales en relación a [...] Véase también: Aprovechamientos, Censos, Derecho Civil.
4. Facultad de Accesión: Facultad de Accesión en el Derecho Civil Español Para un análisis más detenido acerca de facultad de accesión y, en general, del derecho civil español (derecho hipotecario), véase aquí (el vínculo le llevará a la enciclopedia jurídica española). Facultad de Accesión y Derecho de Superficie en [...] Véase también: Aprovechamientos, Censos, Derecho Civil.
5. Derecho Real de Vuelo: Derecho Real de Vuelo en el Derecho Civil Español Para un análisis más detenido acerca de derecho real de vuelo y, en general, del derecho civil español (derecho hipotecario), véase aquí (el vínculo le llevará a la enciclopedia jurídica española). Véase también: Aprovechamientos, Censos, De.
6. Derecho Real de Subsuelo: Derecho Real de Subsuelo en el Derecho Civil Español Para un análisis más detenido acerca de derecho real de subsuelo y, en general, del derecho civil español (derecho hipotecario), véase aquí (el vínculo le llevará a la enciclopedia jurídica española). Véase también: Aprovechamientos, Censos, De.
7. Derecho Real de Censo: Derecho Real de Censo en el Derecho Civil Español Para un análisis más detenido acerca de derecho real de censo y, en general, del derecho civil español (derecho hipotecario), véase aquí (el vínculo le llevará a la enciclopedia jurídica española). Véase también: Aprovechamientos, Censos, De.
8. Censo Enfitéutico: Definición de CENSO ENFITÉUTICO en Derecho español El Código Civil, en el art. 1.605, lo define así: Es enfitéutico el censo cuando una persona cede a otra el dominio útil de una finca, reservándose el directo y el derecho a percibir del enfiteuta una pensión anual en reconocimiento de este [...] Véase también: Aprovechamientos, Censos, Derecho Civil.
9. Aprovechamiento por Turno: El contrato de aprovechamiento por turno es el término dado a las transacciones legales (acto jurídico) por las que una parte concede a la otra el derecho, durante un periodo prolongado, a utilizar una propiedad de forma periódica. El derecho se refiere a un periodo determinado o especificable durante el cual la opción del titular del derecho a hacer uso de la propiedad se comparte con otros compradores de tiempo compartido según un patrón regular. El término contrato de tiempo compartido es genérico y abarca una variedad de construcciones jurídicas para el reparto de derechos. El principio económico fundamental de estos acuerdos es la optimización y distribución de los costes en función de la proporción de uso. Los derechos de multipropiedad pueden aplicarse a una gran variedad de bienes. Sin embargo, en la práctica, la mayoría de los contratos de tiempo compartido se refieren a viviendas vacacionales. El concepto de tiempo compartido en el turismo se originó en la década de 1970, en el mercado estadounidense. Posteriormente, el concepto se trasladó a Europa. Véase también: Aprovechamientos, Censos, Derecho Civil.

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