Derecho de Subsuelo

Los derechos de uso del subsuelo se describen, en los códigos civiles y otras normas de numerosas jurisdicciones, como una oportunidad protegida por la ley aplicable (el Código civil, por ejemplo) para hacer uso de una parcela específica del subsuelo con fines comerciales durante un período determinado, a cambio de un precio o una cuota. En derecho internacional, cualquier recurso que se encuentre bajo esa superficie llamada subsuelo sería propiedad de la propia nación y estaría controlado por quien dispusiera su gobierno, o por la propia administración pública, general o local, del país. Se hace aquí referencia a los derechos reales de vuelo y de subsuelo.

Posesion

Este texto se ocupa de la posesión en Derecho civil. La disciplina de las acciones en defensa de la posesión difiere no poco de la dictada por el código derogado. Sin embargo, sin perjuicio del reconocimiento de la reposición a favor del retenedor, se excluye a quien retiene por razones de hospitalidad o de trabajo, con la consecuencia de que la sustracción de la retención al huésped y al trabajador no integra los extremos de la expoliación y que la sentencia de reposición produce sus efectos también contra el huésped y el trabajador que depende de la parte perdedora. Quien ignora que en su título o modo de adquirir exista vicio que lo invalide

Superficie

El concepto de derecho de superficie nació como remedio al principio de la propiedad romana, según el cual lo que se añadía e incorporaba a la propia propiedad pertenecía necesariamente (ratione naturali) al terreno: por tanto, también la edificación. En los terrenos del Estado y de las ciudades, primero, y luego de los particulares, se introdujo la costumbre de conceder la construcción y el disfrute del edificio en el tiempo o a perpetuidad por una cuota anual (pensio; o, de solum concesso, solarium). El propietario de la superficie, es decir, del edificio, era el propietario del terreno, el superficiario era un conductor soli: la relación era de locatio-conductio. Para una protección más intensa de esta relación especial, que podía durar in perpetuum, mientras se pagara el solarium anualmente, el pretor concedía un interdicto para mantener al superficiario en el disfrute (frui ex lege locationis): es dudoso que concediera también, causa cognita, una acción calcada de la rei vindicatio, como se desprende del fr. 1, pr., en Dig., XLIII, 18, de superficie. En el derecho justinianeo, la superficie se configura claramente como un derecho real, y al superficial se le conceden los recursos legales otorgados al propietario y al poseedor inhabilitado. El derecho del superficiario es también más absoluto que el del enfiteuta. El solario se paga anualmente si la superficie procede de un arrendamiento; pero puede proceder de una venta o donación. La superficie no cesa por caducidad, como puede cesar la enfiteusis (véase más detalles).

Prenda Sin Desplazamiento

Se analiza el tema de la prenda sin desplazamiento, tal y como se perfila en algunos ordenamientos jurídicos (como el artículo 1 del Decreto Ley nº 59 de 3.5.2016, convertido con modificaciones por la Ley nº 159 de 30.6.2016, en el derecho civil italiano), identificando los requisitos necesarios, acompañados de la disciplina jurídica concretamente predicable, para después escudriñar las cuestiones que más pueden alimentar el debate doctrinal y jurisprudencial. También se ha intentado dar cuenta de las primeras orientaciones de la doctrina, así como ofrecer una perspectiva comparativa con otros ordenamientos jurídicos, en los que esta institución ya está vigente desde hace tiempo. Como en Italia, en los Países Bajos, la prenda sin desplazamiento está expresamente prevista, pero su constitución está limitada por estrictas formalidades. En Francia, existe el nantissment sans dèposition, se sanciona la oponibilidad a terceros compradores de una prenda que ha sido «régulièrement publié». En Inglaterra, existen en la actualidad una serie de prendas de valores no posesorios, como la hipoteca mobiliaria y la carga mobiliaria, utilizadas en su mayoría por personas físicas; el legislador inglés, de nuevo con el fin de proporcionar una mayor seguridad al acreedor, ha previsto en este sentido, a través del establecimiento de los registros mercantiles, una forma de publicidad de la que pueden beneficiarse los acreedores de las empresas, a las que se les permite así constituir tanto una garantía sobre algunos de sus activos (fixed charge ), como sobre sus créditos, o incluso sobre la totalidad de su patrimonio (floating charge). En Estados Unidos, la garantía real, que no implica la transferencia de la res a favor del acreedor, está muy extendida.

Enfiteusis

También es denominado derecho real de censo. Es enfitéutico el censo cuando una persona cede a otra el dominio útil de una finca, reservándose el directo y el derecho a percibir del enfiteuta una pensión anual en reconocimiento de este mismo dominio. La enfiteusis es un derecho real (véase derecho subjetivo) sobre un terreno ajeno que otorga a su titular (enfiteuta) los mismos derechos que tendría el propietario (concedente) sobre los frutos, el tesoro y los usos del subsuelo; el derecho del enfiteuta se extiende a las accesiones. El enfiteuta está sujeto básicamente a dos obligaciones: la de pagar una renta periódica (que puede consistir en una suma de dinero o en una cantidad fija de productos naturales) al concedente y la de mejorar la tierra. La enfiteusis también soporta los impuestos y otras cargas del terreno, salvo que las leyes especiales o la escritura de constitución dispongan otra cosa. La enfiteusis puede constituirse por contrato, testamento o usucapión y puede ser perpetua o temporal, pero en este último caso su duración no puede ser inferior a veinte años. Se extingue por la perdición total del fondo, por la expiración del plazo (en el caso de la enfiteusis temporal), por la prescripción tras veinte años de no utilización y por la usucapión por parte del enfiteuta del derecho de propiedad (no obstante, el concedente puede solicitar el reconocimiento de su derecho por parte de la persona que esté en posesión del fondo de enfiteusis, como se explica con más detalles en este texto).

Usufructuario

Usufructuario es el que tiene derecho a usufructuar una cosa, el que tiene el usufructo de una propiedad o el que tiene el uso o disfrute de algo. Usufructuario es la persona o agente que tiene el usufructo de una propiedad en particular (por el transcurso del tiempo requerido) En términos más estrictos, es un término del Derecho Civil que se refiere al derecho de un individuo a usar y disfrutar de la propiedad de otro, siempre que su sustancia no se vea perjudicada ni alterada. Esta parte de la plataforma introducirá y discutirá las dinámicas cambiantes de usufructuario, con el objetivo de examinar su desarrollo actual.

Usufructo

Este texto se ocupa del usufructo como el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos. Surgida la institución en el Derecho romano como derecho temporal de carácter alimenticio, se define por el jurisconsulto Paulo como «el derecho de usar y disfrutar de las cosas ajenas, dejando a salvo su sustancia». El moderno Derecho comparado, donde la figura va siendo desplazada por otras que sirven a la misma finalidad, recoge, en general, la noción romana. Así, el art. 578 del Código Civil francés define el usufructo como «el derecho de gozar las cosas ajenas, como el propietario mismo, pero con la obligación de conservar la sustancia». El parágrafo 1.030 del Código Civil alemán señala que «las cosas podrán ser gravadas con el derecho de percibir sus productos útiles» y el 1.036 que «el usufructuario tendrá derecho a poseer la cosa. En el ejercicio de su derecho de disfrute, deberá conservar el destino económico anterior del predio y ajustarse a las reglas de una explotación regular», añadiendo en el primer apartado del 1.037 que «el usufructuario no tendrá derecho a transformar o modificar esencialmente la cosa». El Código Civil italiano de 1942 dice, en su art. 981, que «el usufructuario tiene el derecho de gozar de la cosa, pero debe respetar su destino económico». Declarando el art. 467 del Código Civil español que el usufructo «da derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa». Esta última fórmula, introducida en la edición reformada del Código, permite disfrutar de los bienes objeto del usufructo sin la limitación que supone el deber de conservar su forma y sustancia, cuando así se convenga o lo autorice la ley. Surge así el usufructo con facultad de disposición, en el cual, de ejercitarse ésta, resultará imposible la restitución de los bienes, lo que ha llevado a algún autor a negar que la figura de que se trata sea un verdadero y propio usufructo, si bien la doctrina dominante le asigna tal carácter. En general, se critica la fórmula del art. 467 por utilizar, para tipificar la institución, una nota que seguidamente queda desdibujada con la salvedad que establece. La obligación de conservar, como límite al disfrute del usufructuario, se ha interpretado con distinto alcance, según revelan las fórmulas recogidas. Así, en el Derecho romano, la expresión salva rerum substantia se entiende por unos que significaba una restricción objetiva del usufructo a las cosas no consumibles; por otros, la obligación de no destruir la cosa ni alterar su destino; pensando Justiniano, al parecer, que la expresión demostraba que la pérdida de la cosa extinguía el usufructo.

Cuasiposesión

La «cuasi-posesión» (vésae también en el caso del derecho argentino) es un término utilizado para describir la posesión cuando se ejerce no sobre un derecho de propiedad, sino sobre un desmembramiento de la propiedad, como un usufructo o una servidumbre. La «cuasi posesión», en otras palabras, se produce cuando la posesión se ejerce no sobre un derecho de propiedad, sino sobre un desmembramiento de la propiedad, el usufructo o la mera propiedad. El significado de la cuasi posesión, en derecho anglosajón, es el uso que es a un derecho lo que la posesión es a una cosa. La cuasi-posesión se refiere a la posesión de bienes incorporales, donde el control físico/detentio se sustituye por una aproximación compatible con el ius possesionis.

Bien Mueble

Este texto se ocupa del bien mueble, como aquellos que pueden trasladarse de una parte a otra. El término «mobiliario» o «mueble» es tanto un adjetivo como un sustantivo. De hecho, cuando decimos que un objeto es un «mueble» estamos utilizando un atajo para decir «propiedad movible», es decir, que puede ser trasladado de un lugar a otro sin ser modificado o destruido. En el lenguaje de la técnica jurídica, los muebles que amueblan las viviendas o las oficinas de las empresas (mesas, estanterías, camas, cortinas, etc.) se denominan «mobiliario» y no «bienes muebles».

Estado Posesorio

Este texto se ocupa del estado posesorio. La palabra «posesión de estado» se refiere a una presunción legal que permite establecer la filiación de una persona sobre la base de determinados hechos comprobados por su familia y por su entorno relativos a la relación que existía entre ella y la persona de la que dice ser hijo o hija. La posesión del estatus se establece mediante un acto de notoriedad que registra la posesión del estatus.

Propiedad Intelectual en Europa

En virtud de las normas nacionales, el autor no puede prohibir la parodia, el pastiche y la caricatura, dadas las leyes del género. Mediante sentencia de 3 de septiembre de 2014 (C-201/13), el Tribunal de Justicia de la Unión Europea declaró que el concepto de «parodia» en el sentido del artículo 5, apartado 3, letra k), de la Directiva 2001/29/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 22 de mayo de 2001, relativa a la armonización de determinados aspectos de los derechos de autor y derechos afines a los derechos de autor en la sociedad de la información, a la luz de la cual debe interpretarse el citado texto, constituye un concepto autónomo del Derecho de la Unión y no está sujeto a condiciones según las cuales la parodia debe mencionar la fuente de la obra parodiada o referirse a la propia obra original. De la normativa nacional, que debe interpretarse a la luz de la Directiva 2001/29/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 22 de mayo de 2001, relativa a la armonización de determinados aspectos de los derechos de autor y derechos afines a los derechos de autor en la sociedad de la información, se desprende que los titulares de un derecho exclusivo de reproducción deben recibir una compensación equitativa destinada a reparar el perjuicio que les causa la aplicación de la excepción de copia privada.

Derecho de Prenda

Este texto se ocupa del Derecho de Prenda y de la constitución del derecho real de prenda. La prenda es un contrato por el que una persona entrega a su acreedor un objeto mueble o un valor para garantizar la ejecución de sus compromisos, por ejemplo, el reembolso de un préstamo de dinero. El contrato se forma con la entrega del objeto al que se refiere la prenda. Con independencia de que la declaración de prenda no haya sido notificada a la sociedad emisoraa , la pignoración de una cuenta de instrumentos financieros se efectúa, tanto entre las partes como respecto a la persona jurídica emisora y a terceros, mediante la sola declaración de prenda firmada por el titular de la cuenta. Este texto introducirá y discutirá las dinámicas cambiantes de derecho de prenda, con el objetivo de examinar su desarrollo actual.

Copropiedad

Introducción: Copropiedad Concepto de Copropiedad en el ámbito del comercio exterior y otros afines: Cuando una cosa o un derecho pertenecen pro-indiviso a varias personas. Definición de COPROPIEDAD en Derecho español Condominio. Comunidad. Existe cuando una cosa pertenece en común a varias […]

Hipoteca en General

Etimológicamente, la palabra hipoteca es de origen griego y expresa la idea de poner debajo, someter una cosa a otra. Es un derecho real. En el Derecho alemán, la hipoteca afecta no sólo a la finca en sí, sino también a lo que los art. 93 a 95 del CC alemán denomina partes integrantes, como los árboles, frutos pendientes y objetos muebles existentes en la finca al tiempo de la ejecución de la hipoteca, edificios permanentes, servidumbres, rentas y alquileres y créditos por seguros, etcétera. Criterios similares se encuentran en los vigentes derechos francés e italiano y en las legislaciones iberoamericanas. Así, el CC de Costa Rica en su art. 411 establece: «La hipoteca abraza: 1° los frutos pendientes a la época en que se demande la obligación ya exigible; 2° las mejoras y aumentos que sobrevengan a la finca, excepto el aumento de terreno que no proceda de agregación natural; las indemnizaciones que pueda cobrar el propietario por causa de seguro, expropiación forzosa y de perjuicios». En el supuesto de que durante la vigencia de la hipoteca cambiare de dueño la finca hipotecada, apareciendo lo que las legislaciones llaman tercer poseedor de finca hipotecada, la buena fe y la seguridad del tráfico jurídico exigen que se limite la extensión de la hipoteca no alcanzando a los objetos incorporados a la finca después de la enajenación que del inmueble hizo el deudor, por ser extraños al negocio de garantía y, por tanto, deben quedar desligados de él, por lo que la hipoteca nunca les alcanzará. Así lo establece (tradicionalmente) el art. 112 de la Ley Hipotecaria (española).

Propiedad

Propiedad de un bien Propiedad, cualquier objeto o derecho que pueda poseerse. La propiedad implica, ante todo, la posesión; en las sociedades más sencillas, el poseer algo ya otorga la propiedad. Más allá de la mera posesión, en las sociedades modernas la propiedad implica el derecho a […]

Propiedad Intelectual

Propiedad Intelectual en el Derecho Comercial Significado de Propiedad Intelectual (1), en relación a este tema: Forma de dominio que confiere el derecho el derecho a poseer, usar o disponer de los productos creados por el ingenio humano, con inclusión de patentes, marcas registradas y […]

Pesca

Se examina la necesidad de regulaciones internacionales más estrictas de los océanos. Se sostiene que el derecho internacional no otorga incentivos a la industria pesquera mundial (o global) para conservar a las generaciones futuras. La UE es miembro de la Convención Internacional para la Conservación del Atún Atlántico y, como tal, está legalmente obligada por las decisiones de la Comisión respectiva (ICCAT), incluidas las medidas de conservación y ordenación de la pesca.

Enervar

Quitar fuerza, eliminar. Irritar, exacerbar, sobreexcitar los nervios: explicación que pone nervioso. En España, es un derecho de todo arrendatario, pero que sólo se puede ejercer una vez. El inquilino, entonces, tiene la posibilidad de enervar el desahucio si en el plazo (en el caso de España) de 10 días desde que reciba el requerimiento del Juzgado, paga o consigna todo lo debido y, como consecuencia, se pone al corriente en el pago. La enervación, entonces, va a producir como efecto que el contrato continúe en vigor y no se pueda expulsar del inmueble al inquilino. En sentido no jurídico, es debilitar, quitar las fuerzas. Debilitar la fuerza de las razones o argumentos. Incluso tiene el significado de poner nervioso. Su sentido general es quitar las fuerzas a una persona el exceso de calor lo enervó en extremo. Debilitar, quitar fuerza o importancia a las razones o las argumentaciones puede enervar el razonamiento del interlocutor con un par de citas. Aún conserva el significado etimológico latino de ‘debilitar o relajar’, dice un diccionario de la RAE, que sin embargo observa que actualmente se emplea más frecuentemente con el significado de ‘excitar o irritar’. El arrendatario, entonces, enerva la acción de desahucio por falta de pago cuando consigna las rentas debidas en tiempo y forma.

Folio

Hoja o Folio, en algunos contextos, se consideran sinónimos. En ciertos sentidos legales, se trata de un arcaísmo utilizado para referise a las hojas que integran un libro, cuaderno, legajo, proceso o expediente judicial. Los autos judiciales, en algunas jurisdicciones, han de ser foliados, es decir, numerados, o anotados, para facilidad en las citas, la búsqueda y comprobación de que no hay sustracción de legajos o documentos. Es una página o folio del expediente, sumario o proceso que, en derecho procesal, debe ser incorporada a este y numerada en riguroso orden de presentación por el letrado de la administración de justicia (en España) u oficial o secretario judicial (en algunas jurisdicciones de América Latina. Históricamente tenía importancia el denominado «Folio Real» (véase más abajo). Según el Diccionario de la lengua española (y véase también en el diccionario legal, respecto al folio, se trata de una hoja de papel. En el uso moderno, se dice de cualquier volumen que, independientemente del número de veces que se pliegue la hoja, mide al menos 40 cm de altura y 26 cm de anchura. Véase también la información sobre Folio Real.

Derechos Reales

Derechos Reales en el Derecho Definición de Derechos Reales del Diccionario de Términos de Seguros, Reaseguros y Financieros: Antigua denominación de un impuesto (de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados), que grava tales transmisiones y otros actos civiles. Nota: Véase […]

Animales Escapados

Animales Escapados en el Derecho Civil Español Para un análisis más detenido acerca de animales escapados y, en general, del derecho civil español (derecho hipotecario), véase aquí (el vínculo le llevará a la enciclopedia jurídica española). Animales Escapados en relación a Ocupación, accesión […]

Derechos de Adquisición Preferente

Derechos de Adquisición Preferente en el Derecho Civil Español Para un análisis más detenido acerca de derechos de adquisición preferente y, en general, del derecho civil español (propiedad), véase aquí (el vínculo le llevará a la enciclopedia jurídica española). Categoría Sistemática de los […]

Adquisición de la Posesión

Adquisición de la Posesión en el Derecho civil en general En el derecho comparado, en general, se puede encontrar información útil sobre este tema de derecho civil. Adquisición de la Posesión en el Derecho Civil Español Para un análisis más detenido acerca de adquisición de la posesión y, en […]

Prohibiciones de Disponer

Prohibiciones de Disponer en el Derecho Civil Español Para un análisis más detenido acerca de prohibiciones de disponer y, en general, del derecho civil español (derecho hipotecario), véase aquí (el vínculo le llevará a la enciclopedia jurídica española). La Facultad de Disposición (las […]

Eficacia de la Inscripción Registral

La Eficacia de la Inscripción Registral Respecto de la Usucapión en relación a Dinámica y efectos de las inscripciones registrales Dentro del contenido de Derechos reales y derecho hipotecario, la presente sección hará una breve referencia a las siguientes cuestiones: la eficacia de la […]

Censo

Introducción: Censo Concepto de Censo en el ámbito del comercio exterior y otros afines: Conjunto de datos estadísticos que comprenden universos definidos para un periodo determinado. Abordan diferentes fenómenos de la vida de un país tales como los demográficos, económicos y sociales. Se […]

Elementos Privativos

Elementos Comunes y Elementos Privativos en relación a la copropiedad y la propiedad horizontal Dentro del contenido de Derechos reales y derecho hipotecario, la presente sección hará una breve referencia a las siguientes cuestiones: elementos comunes y elementos privativos, en el contexto de […]

Derecho Registral Inmobiliario

Derecho Registral Inmobiliario en el Derecho Civil Español Para un análisis más detenido acerca de derecho registral inmobiliario y, en general, del derecho civil español (derecho hipotecario), véase aquí (el vínculo le llevará a la enciclopedia jurídica española). El Derecho Hipotecario o […]

Legitimación Registral

Legitimación Registral en el Derecho Civil Español Para un análisis más detenido acerca de legitimación registral y, en general, del derecho civil español (derecho hipotecario), véase aquí (el vínculo le llevará a la enciclopedia jurídica española). La Legitimación Registral en relación a […]

Copropiedad por Cuotas

Copropiedad por Cuotas en el Derecho Civil Español Para un análisis más detenido acerca de copropiedad por cuotas y, en general, del derecho civil español (derecho hipotecario), véase aquí (el vínculo le llevará a la enciclopedia jurídica española). Copropiedad por Cuotas

Facultad de Exclusión

Facultad de Exclusión en el Derecho Civil Español Para un análisis más detenido acerca de facultad de exclusión y, en general, del derecho civil español (derecho hipotecario), véase aquí (el vínculo le llevará a la enciclopedia jurídica española). El Poder o Facultad de Exclusión en relación […]

Usucapión Ordinaria

Usucapión Ordinaria en el Derecho Civil Español Para un análisis más detenido acerca de usucapión ordinaria y, en general, del derecho civil español (derecho hipotecario), véase aquí (el vínculo le llevará a la enciclopedia jurídica española). Buena fe y Justo Título Como Requisitos […]

Derecho De Uso

Aspectos Tributarios de Derecho de uso Derecho de uso Derecho a la información Derecho a la intimidad Derecho constitucional Derecho de defensa Derecho de llave Derecho de petición Derecho de uso Derecho Tributario Derechos adquiridos Derechos de autor Derechos laborales Definición de […]

Retracto Convencional

Definición de RETRACTO CONVENCIONAL en Derecho español El convenido libremente en un contrato de compra-venta, en virtud del cual, el vendedor se reserva la facultad de adquirir la cosa vendida en las condiciones que se establecen. Retracto Convencional en el Derecho Civil Español Para un […]

Cuotas

Introducción: Cuotas Concepto de Cuotas en el ámbito del comercio exterior y otros afines: Contribución que hacen los afiliados a una organización. (Tal vez sea de interés más investigación sobre el concepto). Se conceden a organismos internacionales para sufragar gastos corrientes originados en el desempeño de sus funciones y a gobiernos de otros países […]

Acceso de los Títulos al Registro

Acceso de los Títulos al Registro en el Derecho Civil Español Para un análisis más detenido acerca de acceso de los títulos al registro y, en general, del derecho civil español (derecho hipotecario), véase aquí (el vínculo le llevará a la enciclopedia jurídica española). Acceso de los Títulos […]

Inmatriculación de la Finca

La Inmatriculación de la Finca La Inmatriculación de la Finca en el Derecho Civil Español Para un análisis más detenido acerca de la inmatriculación de la finca y, en general, del derecho civil español (propiedad), véase aquí (el vínculo le llevará a la enciclopedia jurídica española). La […]

Aguas Terrestres

Aguas Terrestres en el Derecho Civil Español Para un análisis más detenido acerca de aguas terrestres y, en general, del derecho civil español (derecho hipotecario), véase aquí (el vínculo le llevará a la enciclopedia jurídica española). Las Aguas Terrestres en relación a las llamadas […]

Facultad de Accesión

Facultad de Accesión en el Derecho Civil Español Para un análisis más detenido acerca de facultad de accesión y, en general, del derecho civil español (derecho hipotecario), véase aquí (el vínculo le llevará a la enciclopedia jurídica española). Facultad de Accesión y Derecho de Superficie en […]

Función Calificadora del Registrador

Función Calificadora del Registrador en el Derecho Civil Español Para un análisis más detenido acerca de función calificadora del registrador y, en general, del derecho civil español (derecho hipotecario), véase aquí (el vínculo le llevará a la enciclopedia jurídica española). La Función […]

División de la Cosa

División de la Cosa en el Derecho Civil Español Para un análisis más detenido acerca de división de la cosa y, en general, del derecho civil español (derecho hipotecario), véase aquí (el vínculo le llevará a la enciclopedia jurídica española). Práctica y Efectos de la División de la Cosa en […]

Codificación Civil

Codificación Civil en el Derecho Civil Español Para un análisis más detenido acerca de codificación civil y, en general, del derecho civil español (ordenamiento jurídico), véase aquí (el vínculo le llevará a la enciclopedia jurídica española). Presupuestos Técnicos de la Codificación y […]