Derecho a la Propiedad Privada

Este elemento es un complemento de los cursos y guías de Lawi. Ofrece hechos, comentarios y análisis sobre este tema. [aioseo_breadcrumbs] La propiedad, en el sentido legal, puede significar bienes inmuebles en forma de terrenos y edificios, o bienes muebles personales. La noción popular de la propiedad como algo propio fomenta la idea de que los derechos de propiedad son absolutos.

Puntualización

Sin embargo, la propiedad en el sentido legal se considera más exactamente como la combinación de los derechos legales de los individuos con respecto a los objetos, y las obligaciones que otros les deben y garantizados y protegidos por el gobierno. La propiedad se clasifica como propiedad privada propiedad de una o más personas o propiedad pública propiedad del gobierno.

Derecho de Propiedad en Canadá

El derecho de propiedad, ya sea bajo la ley común (el derecho común) en la mayoría de Canadá, o el Código Civil en Quebec, trata de una amplia gama de derechos y obligaciones para individuos y gobiernos, y ha evolucionado enormemente, especialmente en justicia para las mujeres, desde el siglo XIX.

El derecho de propiedad, además de distinguir entre derecho público y privado, también se clasifica en derecho común (expresión que hace referencia en los países anglosajones normalmente al sistema de “common law”) o common law, como real o personal. La propiedad real (o inmobiliaria) es la tierra, cualquier edificio en esa tierra, cualquier derecho minero debajo de la tierra, y cualquier cosa que esté unida a la tierra o los edificios que puedan considerarse permanentes. La propiedad personal (a veces conocida como bienes muebles) incluye cualquier propiedad que no sea propiedad real. La diferencia entre la propiedad real y la personal proviene de principios de la ley inglesa, según la cual la propiedad se consideraba “real” si los tribunales podían devolver al propietario desposeído la cosa misma, en lugar de simplemente otorgar daños como compensación por su pérdida.

Origen y desarrollo

El derecho de propiedad, para todas las provincias de derecho consuetudinario (en la mayoría de los países de tradición anglosajona también se aplica el término al sistema de common law o derecho común) de Canadá, se originó en Inglaterra. Las leyes se establecieron en varios momentos: en Nueva Escocia y (lo que luego se convirtió) en Nuevo Brunswick en 1758, la Isla del Príncipe Eduardo en 1763, el Alto Canadá (Ontario) en 1792, Terranova en 1832, Columbia Británica en 1858 y el Noroeste (más tarde las tres provincias de la pradera) en 1870.

La Ley de la Constitución de 1867 otorgó poder legislativo sobre la propiedad y los derechos civiles a las provincias.

Una Conclusión

Por lo tanto, las leyes de propiedad general, incluidas la ley de sucesión y la ley de propiedad matrimonial (ver Ley de familia), solo pueden ser promulgadas por las legislaturas provinciales.

Puntualización

Sin embargo, ciertos tipos de propiedad (tales como letras de cambio y pagarés, patentes, derechos de autor e intereses por el uso de dinero) se encuentran dentro de la jurisdicción federal. El parlamento puede incidentalmente afectar los derechos de propiedad a través de una legislación que regula el comercio y comercio interprovincial o internacional, a través de su poder de imposición y mediante su poder de expropiación. (Tal vez sea de interés más investigación sobre el concepto).

Puntualización

Sin embargo, el derecho de propiedad general es dominio exclusivo de las legislaturas provinciales.

El desarrollo de derecho de propiedad en general ha sido gradual y poco espectacular.Entre las Líneas En la última parte del siglo XIX, las provincias y territorios canadienses promulgaron estatutos que permitían a las mujeres casadas tener propiedades separadas de sus maridos. Antes de este tiempo, en el matrimonio la propiedad personal de una mujer recaía en su esposo. La propiedad separada para una mujer casada permitió que el hogar matrimonial se mantuviera en régimen de tenencia conjunta y durante el siglo XX se hizo popular.

Evolución de la equidad

En el siglo XIX, la ley de sucesión de bienes inmuebles se convirtió en la misma que para la propiedad personal. La regla de la primogenitura, herencia del hijo mayor, cedió, cuando no existía la voluntad, a un reparto (véase qué es, su definición, o concepto, y su significado como “distribution” o “sharing” en el contexto anglosajón, en inglés) de la tierra entre el cónyuge y los hijos, de la misma forma que se podía compartir la propiedad personal.Entre las Líneas En 1910, Alberta y Saskatchewan, siguiendo el ejemplo de Nueva Zelanda, se convirtieron en las primeras provincias en promulgar legislación que restringía el poder de abandonar la propiedad por voluntad (respectivamente, la Ley de respeto de los derechos de las mujeres casadas en el patrimonio de sus maridos fallecidos y el Acta para enmendar la Ley de Devolución de Bienes). Gradualmente, todas las provincias de derecho consuetudinario (en la mayoría de los países de tradición anglosajona también se aplica el término al sistema de common law o derecho común) promulgaron legislación, llamada mantenimiento de la familia de los testadores o legislación de socorro de dependientes, que facultaba a un juez a anular un testamento si el fabricante del testamento no le había proporcionado el mantenimiento adecuado a su cónyuge u otras personas dependientes.

En 1975, en el caso Murdoch, la Corte Suprema de Canadá sostuvo que una esposa de un ranchero de Alberta cuyo matrimonio se había roto no tenía derecho a una parte en el rancho, que se registró a nombre del esposo, a pesar de que había trabajado duro para hacer el rancho un éxito. La injusticia de la ley, ilustrada gráficamente por este caso, dio como resultado un cambio profundo en las leyes de propiedad matrimonial en todas las provincias de derecho consuetudinario (en la mayoría de los países de tradición anglosajona también se aplica el término al sistema de common law o derecho común) en los 10 años posteriores a la decisión. (Tal vez sea de interés más investigación sobre el concepto). La legislación provincial ahora permite que un juez ordene una división de la propiedad después de que el matrimonio se haya roto para lograr equidad entre los cónyuges sin importar a quién pertenece el bien.

También ha habido una respuesta correspondiente por parte de los tribunales, y los conceptos de derecho de propiedad se han modificado para lograr resultados más justos.Entre las Líneas En el caso Rathwell de 1978 en Saskatchewan, el Tribunal Supremo de Canadá, para evitar el enriquecimiento injusto (o enriquecimiento injustificado) por parte del marido que detentaba el título, recurrió al fideicomiso constructivo como recurso para evitar el enriquecimiento injusto (o enriquecimiento injustificado) a partir de las aportaciones hechas a la adquisición de bienes por la esposa En 1980 en Pettkus v Becker, se aplicaron los mismos conceptos que conducen a una división igual de activos entre un hombre y una mujer solteros que habían vivido juntos durante aproximadamente 20 años, donde la contribución de la mujer le permitió al hombre adquirir activos.

Hechos y títulos de tierra

Las leyes de propiedad de las provincias de derecho consuetudinario (en la mayoría de los países de tradición anglosajona también se aplica el término al sistema de common law o derecho común) son en general similares, pero un área en la que difiere la ley de propiedad real es en el sistema de registro de la propiedad de la tierra.Entre las Líneas En las provincias atlánticas y en el sur de Ontario, hay un sistema de registro de escrituras y en las cuatro provincias occidentales y en el norte de Ontario hay títulos de propiedad o sistemas Torrens. Según el sistema de registro de escrituras, los individuos establecen la propiedad de la tierra derivativamente a través de sus predecesores en el título. Teóricamente, para establecer la propiedad deben rastrear el título de la concesión original de la tierra de la Corona.Entre las Líneas En el sur de Ontario, ahora es necesario mostrar una buena raíz de título que data de hace 40 años.
Bajo el sistema de títulos de propiedad o el sistema Torrens, que lleva el nombre de Sir Robert Richard Torrens, que desarrolló el sistema en Australia del Sur, el estado registra todas las tierras dentro de su jurisdicción al enumerar a quién pertenece y quién tiene reclamos en su contra (consulte más sobre estos temas en la presente plataforma online de ciencias sociales y humanidades). Bajo este sistema, los posibles compradores solo deben preocuparse de saber quién es el propietario del registro y no de si existe una buena raíz del título.

Cambiar los tipos de propiedad

Los tipos de propiedad reflejan los aspectos económicos y sociales de la sociedad. La industrialización introdujo nuevas formas de derechos de propiedad en fábricas y máquinas. El crecimiento de las sociedades anónimas, precursoras de las empresas modernas, creó nuevos derechos de propiedad en forma de bonos y acciones. Recientemente, la naturaleza de los derechos de propiedad se ha transformado por la tendencia de los gobiernos modernos a obtener ingresos y poder y a derramar dinero, beneficios, servicios, contratos, franquicias y licencias. Esta generosidad del gobierno puede reemplazar las formas tradicionales de riqueza y se requerirán nuevas reglas para proteger a las personas de la acción arbitraria del gobierno. Se ha sugerido que la propiedad ya no debe definirse únicamente como el derecho a excluir a todos los demás del uso o beneficio de algo, sino que también debe comprender el derecho a no ser excluido del uso o beneficio de los logros de toda la sociedad.

Derechos de la carta

Aunque la Carta de derechos y libertades del Canadá no protege expresamente los derechos de propiedad, tales derechos se crean y, por lo tanto, están protegidos tanto por la ley común (el derecho común) como por las leyes, aunque ambas pueden ser modificadas por la legislación. (Tal vez sea de interés más investigación sobre el concepto). Cualquier garantía constitucional debe reconocer que la propiedad es una institución social que debe ser remodelada constantemente.

Un gran jurista ha advertido que un derecho absoluto de propiedad daría como resultado la disolución de la sociedad. La importancia de esta advertencia se puede ilustrar mejor si se considera a una persona que compra un arma.

Informaciones

Los derechos de propiedad que esta persona adquiere en el arma no pueden extenderse a un permiso para usar el arma de ninguna manera. Del mismo modo, no se debe permitir que los terratenientes contaminen el aire y el agua porque esto disminuiría el disfrute y el valor de las propiedades de los propietarios adyacentes, y debido a la obligación moral de transmitir a las generaciones futuras un planeta habitable.

Una Conclusión

Por lo tanto, los derechos de propiedad pueden modificarse para responder a las nuevas amenazas al medio ambiente. No existe una armonía preestablecida entre los derechos privados y el bienestar público; la sociedad siempre enfrentará el dilema de cómo combinar el uso eficiente de los recursos con una regulación efectiva en interés de todos.

Quebec

En el sentido más amplio, la ley de la propiedad en Quebec comprende los principios que regulan las formas en que todos los tipos de propiedad pueden ser eliminados y adquiridos: todos los mecanismos y transacciones por los cuales circula la propiedad.Entre las Líneas En un sentido más restringido, la ley de propiedad de Quebec se ocupa de definir qué constituye propiedad. De hecho, cualquier cosa con un valor financiero se puede definir como propiedad, y dicha definición abarcaría cualquier derecho que sea evaluable en términos monetarios, y no meramente derechos sobre cosas (“derechos reales”) o incluso esas cosas en sí mismas. Tradicionalmente, sin embargo, la ley de propiedad está limitada al ámbito de los derechos reales.

El derecho de propiedad de Quebec está firmemente arraigado en la tradición del derecho civil francés y deriva, por lo tanto, del derecho romano. El common law angloamericano ha tenido poca influencia en sus instituciones (a excepción del mecanismo de la confianza y una serie de dispositivos de seguridad). La ley de Quebec, como la ley francesa, históricamente ha otorgado la mayor importancia a la tierra y los derechos sobre la tierra como objetos de riqueza. De hecho, la tenencia de la tierra feudal (el Sistema señorial) solo fue abolida en Quebec en 1854, una reforma necesaria antes de que la misma ley civil pudiera ser codificada de una manera moderna (1866). La tierra en Quebec, ya sea en posesión señorial bajo el régimen francés o concedida por la Corona (desde 1763), ahora es en todos los casos ocupada por individuos en una tenencia “libre”, es decir, se lleva a cabo independientemente de la Corona como absolutamente como sea posible.

El Código Civil de Quebec contiene los principios fundamentales de la ley de propiedad aplicable a las personas privadas. Desde 1866 se ha complementado con mucha legislación auxiliar (secundario, subordinado)
que regula las nuevas formas de propiedad (como la energía hidráulica) y el control del uso de la propiedad en vista de las preocupaciones contemporáneas (como los peligros ambientales y el patrimonio cultural).

Puntualización

Sin embargo, el Código consagra dos principios fundamentales de la ley de propiedad de Quebec: el derecho a la propiedad privada (propiedad privada de tierras y bienes) y la libre circulación de dichos bienes. El propio Código regula la propiedad privada en este sentido, mientras que la legislación legal regula la Corona o la propiedad pública y municipal a la que se aplican las normas especiales.

El derecho civil de Quebec considera todos los tipos de propiedad como “inmuebles” (tierra y sus accesorios, y todos los derechos sobre la tierra) o como “muebles” (objetos físicamente móviles así como reclamos de dinero y prestaciones bajo contratos y obligaciones en general). Esta distinción es el hilo que se extiende a lo largo de la ley de Quebec y es la base de muchos de los diferentes tecnicismos jurídicos vinculados a varias propiedades. Por ejemplo, los derechos de todo tipo en tierra están sujetos a registro oficial en el sistema de registro de títulos de propiedad, mientras que los derechos sobre bienes muebles no lo están.

Los derechos sobre las cosas (técnicamente, “derechos reales”) se pueden dividir en tres categorías amplias. Las personas pueden tener un derecho de propiedad, es decir, el derecho sobre su propiedad; un derecho en lo que pertenece a otro, es decir, un derecho menor que la propiedad pero que, no obstante, está compuesto por algunas de las prerrogativas asociadas con la propiedad; o un derecho en forma de reclamación de un acreedor para confiscar y vender la propiedad de un deudor para satisfacer una deuda impaga.

La propiedad, el derecho inmobiliario más completo, es el derecho de usar, disfrutar y disponer de las cosas de la manera más absoluta, siempre que no se haga uso de ellas en contra de la ley o regulación. (Tal vez sea de interés más investigación sobre el concepto). La propiedad es un derecho “exclusivo” o individual y, como concepto, es unitario.

Una Conclusión

Por lo tanto, la ley desalienta a dos o más personas a poseer la misma propiedad conjuntamente (con ciertas excepciones notables como condominios y aspectos de las relaciones de propiedad entre personas casadas). La ley civil tampoco admite la distinción, conocida por el derecho consuetudinario, de la propiedad legal y equitativa, por ejemplo, la propiedad compartida entre un fiduciario y el beneficiario de un fideicomiso. Y, como la propiedad se considera exclusiva e individual, la política general de la ley es que los derechos inferiores a la propiedad conferidos a otras personas normalmente están limitados en el tiempo, de modo que se preserva la integridad total de las prerrogativas relacionadas con la propiedad.

Los derechos en la segunda categoría, derechos sobre cosas de las que otra persona es el propietario, conllevan algunas de las prerrogativas de propiedad, pero son menos completos que el derecho de propiedad. El derecho de “usufructo” es el derecho de poseer, usar y disfrutar de la propiedad (muebles o inmuebles) de otra persona, sujeto a la obligación de restaurar la propiedad (oa veces su equivalente en dinero) al final del período de disfrute. Este esquema, o sus variaciones, se encuentran a menudo en la planificación (véase más en esta plataforma general) de sucesiones.

La enfiteusis es el derecho, en virtud de un arrendamiento de tierras a largo plazo (véase más en esta plataforma general) perteneciente a otro, mediante el cual el arrendatario acuerda realizar mejoras a cambio del derecho a disfrutar de la tierra como propietario durante el período especificado. Se usa principalmente en conexión con grandes proyectos de desarrollo urbano. Las “servidumbres reales” son derechos de diversa naturaleza que vinculan dos tierras en las que una tierra (o propietario) está sujeta a obligaciones o servicios específicos a favor de la otra, como los derechos de vista o de paso o la obligación de no construir una pared encima de una cierta altura

En la tercera categoría de derechos, un acreedor puede tener un derecho sobre la propiedad de su deudor que le permite incautar y vender la propiedad, bajo la autoridad del tribunal, si el deudor no puede pagar su deuda. La propiedad sujeta a embargo por el acreedor puede haber sido previamente transferida a la posesión del acreedor o puede haber permanecido en posesión del deudor. Estos diversos dispositivos de seguridad en Quebec son conocidos como privilegios, es decir, derechos vinculados a la propiedad del deudor que han sido creados por ley para asegurar una lista variada de los reclamos de los acreedores; o como “hipoteca”, el derecho del acreedor a apoderarse y vender los bienes inmuebles (terrenos, edificios) de su deudor se hace responsable de asegurar la deuda por contrato. La hipoteca es el equivalente del derecho civil de la hipoteca en la ley común (el derecho común) de Canadá.
No es seguro en la ley de Quebec en qué medida puede estar abierto a personas privadas para crear, bajo el principio de libertad de contratación, derechos reales o derechos de propiedad distintos de los ya establecidos en el código civil o en la legislación auxiliar.

Informaciones

Los derechos de propiedad más comúnmente utilizados ahora se proporcionan en estas fuentes.

Amenaza de fraude

En los últimos años ha habido un brote de fraude de títulos hipotecarios en el que los delincuentes falsifican o transfieren fraudulentamente o hipotecar propiedades que se hacen pasar por el propietario legalmente registrado. Esto ha sido particularmente grave en Ontario, donde el gobierno provincial se vio obligado a realizar cambios legislativos para proteger a cientos de propietarios inocentes de perder su título legal sin culpa propia.

En 2005, el Tribunal de Apelaciones de Ontario dictaminó en Household Realty Corp. v. Liut que una transferencia o hipoteca fraudulenta era válida y ejecutable una vez registrada.

Otros Elementos

Además, una hipoteca falsificada era válida porque los prestamistas no participaron en el fraude. Como resultado, el título se consideró imposible de anular, o “inmediatamente irrevocable”.Entre las Líneas En una letanía de casos de Ontario, los propietarios inocentes perdieron su título o se vieron obligados a cumplir con los requisitos de una hipoteca que nunca solicitaron. El único recurso que tenían abierto era solicitar una indemnización al Fondo de garantía de títulos de propiedad de la tierra que existe en virtud de la Ley de títulos de tierras de Ontario.

Basado en la experiencia de varios autores, mis opiniones, perspectivas y recomendaciones se expresarán a continuación (o en otros lugares de esta plataforma, respecto a las características en 2026 o antes, y el futuro de esta cuestión):

Las pólizas de seguro de título residencial en Ontario proporcionaron la cobertura necesaria a los propietarios para proteger contra el fraude de título.Si, Pero: Pero las aseguradoras se vieron obligadas a asumir los costos (o costes, como se emplea mayoritariamente en España) de las reclamaciones y raramente fueron compensadas por el Fondo de Garantía de Títulos de Propiedad.

La Provincia respondió promulgando la Ley de moderación de servicios y protección al consumidor del Ministerio de Servicios Públicos de 2006, que modificó secciones de la ley que trata el fraude.

Detalles

Las enmiendas revirtieron la posición tomada en los tribunales en todos los casos anteriores al dejar en claro que la transferencia o el cargo fraudulento no son válidos, o que la diferibilidad se aplazaría.

Puntualización

Sin embargo, la transferencia posterior de un propietario interino a un comprador inocente sería irrevocable. Como resultado, los compradores deben verificar los títulos de propiedad con cuidado.

En otra acción para proteger a titulares de títulos inocentes, el Tribunal de Apelaciones de Ontario en el caso Lawrence v. Wright anuló su posición anterior y dictaminó en 2007 que el hallazgo en el caso del Hogar de que las hipotecas fraudulentas no podían anularse era incorrecto.

Finalmente, la Sociedad de Derecho del Alto Canadá modificó las Reglas de Conducta Profesional para los abogados de Ontario.Entre las Líneas En los casos en que el abogado actúa tanto para el comprador como para el prestamista, él o ella debe proporcionar a ambas partes toda la información relevante para la transacción por escrito. La Sociedad sugirió que los abogados estén atentos a cosas como la reciente escalada de precios o las transferencias recientes, incluso si los clientes no les dan instrucciones para hacerlo.

Derecho a la propiedad privada

Propiedad

Derecho a la Propiedad Privada en el Derecho Constitucional Rumano

Artículo 44 [Derecho a la Propiedad Privada] de la Constitución Rumana

En la Constitución vigente de Rumanía, el Artículo 44 [Derecho a la propiedad privada], ubicado en el Título II [los Derechos, las Libertades y los Deberes Fundamentales], Capítulo ii [los Derechos y las Libertades Fundamentales] de dicha ley fundamental, dispone lo siguiente: 1. El derecho a la propiedad, así como los créditos del Estado, estarán garantizados. El contenido y los límites de dichos derechos se establecerán por ley. 2. La propiedad privada estará igualmente protegida por la ley, sin distinción del titular. Los ciudadanos extranjeros (referido a las personas, los migrantes, personas que se desplazan fuera de su lugar de residencia habitual, ya sea dentro de un país o a través de una frontera internacional, de forma temporal o permanente, y por diversas razones) y los apátridas (ver definición, la Convención sobre el Estatuto de los Apátridas, adoptada en Nueva York el 28 de septiembre de 1954, la Convención para reducir los casos de apatridia, adoptada en Nueva York el 30 de agosto de 1961, y los apátridas de hecho, que se distinguen de los apátrida (ver definición, la Convención sobre el Estatuto de los Apátridas, adoptada en Nueva York el 28 de septiembre de 1954, la Convención para reducir los casos de apatridia, adoptada en Nueva York el 30 de agosto de 1961, y los apátridas de hecho, que se distinguen de los apátridas de derecho)s de derecho) solo podrán adquirir el derecho de propiedad de la tierra en los términos previstos en los Tratados de adhesión de Rumania a la Unión Europea y en otros tratados en los que Rumania sea parte o en virtud de las previsiones de una ley orgánica así como de resultas de las previsiones de la ley sobre las herencias. 3. Nadie puede ser expropiado salvo por causa de utilidad pública, establecida de conformidad a la ley, con justa y previa indemnización. (Tal vez sea de interés más investigación sobre el concepto). 4. Las nacionalizaciones o cualquier otra medida de expropiación no podrán estar basadas en causa social, étnica, política o por cualquier motivo de discriminación de sus propietarios. 5. Para trabajos de interés general, la autoridad pública puede usar el sótano de cualquier propiedad inmobiliaria, con la obligación de indemnizar al propietario por los daños causados al suelo, a las plantaciones o a las construcciones, así como por otros daños imputables a la autoridad. 6.

Más Información

Las indemnizaciones previstas en los párrafos (3) y (4) se establecerán de común acuerdo con el propietario, o, en caso de divergencia, por la justicia. 7. El derecho a la propiedad obliga a cumplir con los deberes relativos a la protección del medio ambiente y la seguridad de la buena vecindad, así como a respetar las demás obligaciones que, según la ley o la costumbre, incumben al propietario. 8. La fortuna adquirida de manera lícita no puede confiscarse. Se presume el carácter lícito de su adquisición. (Tal vez sea de interés más investigación sobre el concepto). 9. Los bienes destinados, utilizados o resultados de infracciones o contravenciones podrán ser confiscados únicamente en las condiciones previstas en la ley.

Derecho a la Propiedad Privada en el Artículo 62 de la Constitución de Portugal

Este artículo trata sobre Derecho a la propiedad privada, y está ubicado en la Parte I, sobre los derechos y deberes fundamentales, Título III, acerca de los Derechos y obligaciones económicas, sociales y culturales, Capítulo I [Derechos y obligaciones económicas], de la Constitución portuguesa vigente. Dicho artículo dispone lo siguiente: 1. Se garantiza a todos el derecho a la propiedad privada y su transmisión “intervivos” o “mortis causa” con arreglo a la Constitución. (Tal vez sea de interés más investigación sobre el concepto). 2. La expropiación por causa de utilidad pública solo podrá ser efectuada de acuerdo con la ley y mediante el pago de una justa indemnización.

Recursos

Véase También

• Utilidad pública
• Propiedad

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