Propietario
Este elemento es un complemento de los cursos y guías de Lawi. Ofrece hechos, comentarios y análisis sobre este tema. [aioseo_breadcrumbs] En inglés: Owner o Landlord.
Introducción: Propietario
Concepto de Propietario en el ámbito del comercio exterior y otros afines: (portuario). Persona física o moral titular del derecho real de la propiedad de una o varias embarcaciones o artefactos navales, bajo cualquier título legal.
Propietario en el Derecho Privado
Definición de Propietario del Diccionario de Términos de Seguros, Reaseguros y Financieros: Persona que ostenta el derecho de propiedad sobre alguna cosa. Nota: Consulte más información sobre Propietario (en inglés, sin traducción) en el Derecho anglosajón.
Derechos y Obligaciones del Propietario en relación a la copropiedad y la propiedad horizontal
Dentro del contenido de Derechos reales y derecho hipotecario, la presente sección hará una breve referencia a las siguientes cuestiones: derechos y obligaciones del propietario, en el contexto de la copropiedad y la propiedad horizontal.
En España
Parte de lo dispuesto en esta sección sobre derechos y obligaciones del propietario, puede aplicarse al derecho civil español. Explórese, en caso de interés.
Propietario
Propietario, en esta plataforma global, hace referencia o se utiliza, generalmente, tanto para inmuebles con destino comercial, casa-habitación o muebles.Entre las Líneas En esta plataforma, propietario incluye entradas sobre cuestiones tales como Edificios de departamentos y Arrendamiento.Entre las Líneas En esta plataforma, los conceptos y temas relacionados con propietario incluyen los siguientes: Vivienda, Servidumbres, Desalojo y lanzamiento, Alquiler, Informes de crédito. Para más información sobre propietario en un contexto más anglosajón, puede verse, en inglés, Landlord (propietario).
Clases de Propietario
En persona
Los individuos pueden poseer la propiedad directamente.Entre las Líneas En algunas sociedades, solo los hombres adultos pueden poseer propiedades; [citación necesitada] en otras sociedades (como la Haudenosaunee), la propiedad es matrilineal y se transmite de la madre a la descendencia. [Citación necesitada] En la mayoría de las sociedades, tanto hombres como mujeres pueden poseer propiedades sin restricciones y limitaciones en absoluto.
Entidades de propiedad estructurada
A lo largo de la historia, las naciones (o gobiernos) y las organizaciones religiosas han tenido propiedades. Estas entidades existen principalmente para fines distintos de poseer u operar una propiedad; por lo tanto, pueden no tener reglas claras con respecto a la disposición de su propiedad.
Para poseer y operar propiedades, a lo largo de la historia se han creado estructuras (a menudo conocidas como entidades legales) en muchas sociedades. Las diferencias en la forma en que tratan con los derechos de los miembros es un factor clave para determinar su tipo. Cada tipo tiene ventajas y desventajas derivadas de sus medios para reconocer o ignorar (recompensar o no) las contribuciones de capital financiero o esfuerzo personal.
Las cooperativas, corporaciones, fideicomisos, sociedades y asociaciones de condominios son solo algunos de los muchos tipos variados de propiedad estructurada; Cada tipo tiene muchos subtipos. Las ventajas o restricciones legales sobre varios tipos de propiedad estructurada han existido en muchas sociedades pasadas y presentes. Para regular la forma en que se deben usar, compartir o tratar los activos, las reglas y regulaciones pueden ser legalmente impuestas o adoptadas internamente o decretadas.
Responsabilidad para el grupo o para otros en el grupo
La propiedad por definición no implica necesariamente una responsabilidad para los demás por las acciones relacionadas con la propiedad. Se dice que existe un “escudo legal” si las obligaciones legales de la entidad no se redistribuyen entre los propietarios o miembros de la entidad. Una aplicación de esto, para limitar los riesgos de propiedad, es formar una nueva entidad para comprar, poseer y operar cada propiedad. Dado que la entidad es separada y distinta de las demás, si se produce un problema que conduce a una responsabilidad masiva, el individuo está protegido de perder más que el valor de esa propiedad. Muchas otras propiedades están protegidas, cuando son propiedad de otras entidades distintas.
En el sentido más vago de propiedad del grupo, la falta de un marco legal, reglas y regulaciones puede significar que la propiedad de la propiedad del grupo coloca a cada miembro en una posición de responsabilidad (responsabilidad) por las acciones de cada uno de los otros miembros. Un grupo estructurado debidamente constituido como una entidad bajo la ley todavía no puede proteger a los miembros de ser personalmente responsables de las acciones de los demás. Las decisiones judiciales contra la entidad en sí pueden dar lugar a una responsabilidad personal ilimitada para todos y cada uno de los miembros. Un ejemplo de esta situación es una asociación profesional (por ejemplo, práctica legal) en algunas jurisdicciones.
Una Conclusión
Por lo tanto, ser un socio o propietario en un grupo puede ofrecer pocas ventajas en términos de propiedad de acciones, al mismo tiempo que genera mucho riesgo para el socio, propietario o participante.
Ganancias Compartidas
Al final de cada año financiero, las reglas contables determinan un excedente o ganancia, que puede retenerse dentro de la entidad o distribuirse entre los propietarios de acuerdo con la intención de configuración inicial cuando se creó la entidad. Para las corporaciones públicas, los accionistas comunes no tienen derecho a recibir ninguna de las ganancias.
Las entidades con un enfoque de miembro devolverán el excedente financiero a los miembros de acuerdo con el volumen de actividad financiera que el miembro participante generó para la entidad. Ejemplos de esto son las cooperativas de productores, las cooperativas de compradores y los titulares de pólizas de vida entera participantes tanto en compañías de seguros mutuos como de capital social.
Las entidades con derechos de voto sobre acciones que dependen del capital financiero distribuyen el excedente entre los accionistas sin tener en cuenta ninguna otra contribución a la entidad. Dependiendo de las reglas y regulaciones internas, ciertas clases de acciones tienen derecho a recibir aumentos en los “dividendos” financieros mientras que otras clases no lo hacen. Después de muchos años, el aumento en el tiempo es sustancial si la empresa es rentable. Ejemplos de esto son las acciones ordinarias y las acciones preferentes en corporaciones de capital social cotizadas o privadas.
Las entidades con un enfoque en la prestación de servicios “a perpetuam” no distribuyen el excedente financiero; deben conservarlo. Entonces servirá como un colchón contra las pérdidas o como un medio para financiar actividades de crecimiento. Ejemplos de esto son las entidades sin fines de lucro: se les permite obtener ganancias, pero no se les permite devolver nada a los miembros, excepto a través de descuentos en el futuro en nuevas transacciones.
Dependiendo de la carta constitutiva de la fundación de la entidad y del marco legal en el que se creó la entidad, la forma de propiedad se determina una vez y para siempre. Para cambiarlo se requiere un trabajo significativo en términos de comunicación con las partes interesadas (miembros-propietarios, gobiernos, etc.) y obtener su aprobación. (Tal vez sea de interés más investigación sobre el concepto). Cualesquiera que sean las limitaciones o desventajas estructurales en la creación, por lo tanto, siguen siendo una parte integral de la entidad. Común en Nueva York, Hamburgo y Berlín, por ejemplo, en Alemania es una forma de propiedad inmobiliaria conocida como cooperativa (también cooperativa o cooperativa, en alemán Wohnungsgenossenschaft – cooperativa de apartamentos, también “Wohnbaugenossenschaft” o simplemente “Baugenossenschaft “) que se basa en gran medida en las reglas internas de operación en lugar del marco legal que rige las asociaciones de condominios. Estas “cooperativas”, propietarias del edificio para el beneficio mutuo de sus miembros, pueden, en última instancia, realizar la mayoría de las funciones de un condominio legalmente constituido, es decir, restringir el uso de manera apropiada y contener los pasivos (véase más en esta plataforma general) financieros a niveles tolerables. Cambiar su estructura ahora que están funcionando y en funcionamiento requeriría un esfuerzo significativo para lograr la aceptación entre los miembros y los distintos niveles de gobierno.
Uso compartido
La entidad propietaria hace reglas que gobiernan el uso de la propiedad; Cada propiedad puede comprender áreas que se ponen a disposición de todos y cada uno de los miembros del grupo para su uso. Cuando el grupo es la nación entera, el mismo principio está vigente si la propiedad es pequeña (por ejemplo, paradas de descanso para hacer picnic) o grandes, como parques nacionales, carreteras, puertos y edificios de propiedad pública. Ejemplos más pequeños de uso compartido incluyen áreas comunes como vestíbulos, pasillos de entrada y pasajes a edificios adyacentes.
Una desventaja de la propiedad comunal, conocida como la Tragedia de los Comunes, ocurre cuando el acceso ilimitado, no restringido y no regulado a un recurso (por ejemplo, pasto) destruye el recurso debido a la sobreexplotación. (Tal vez sea de interés más investigación sobre el concepto). Los beneficios de la explotación se acumulan para los individuos inmediatamente, mientras que los costos (o costes, como se emplea mayoritariamente en España) de vigilar o hacer cumplir el uso apropiado, y las pérdidas por la sobreexplotación, se distribuyen entre muchos, y solo son visibles para ellos gradualmente.
Basado en la experiencia de varios autores, mis opiniones, perspectivas y recomendaciones se expresarán a continuación (o en otros lugares de esta plataforma, respecto a las características en 2026 o antes, y el futuro de esta cuestión):
En una nación comunista, los medios de producción de bienes serían propiedad comunitaria de todas las personas de esa nación. (Tal vez sea de interés más investigación sobre el concepto). Los pensadores originales no especificaron reglas y regulaciones.
Modelos de propiedad
- Propiedad estatal: propiedad de una industria, un activo o una empresa por parte del estado o un organismo público que representa a una comunidad en lugar de una persona o parte privada.
- Propiedad pública: propiedad y operación de una empresa por parte de un gobierno central; también es un término ambiguo que podría referirse a la propiedad social, estatal parcial o total del estado.
- Propiedad privada: propiedad de bienes por entidades legales no gubernamentales.
- Propiedad fraccional: propiedad mantenida en porcentaje de acciones de un activo costoso, vendida a propietarios individuales, a quienes se les cobran tarifas por la administración y el uso variable del activo.
- Propiedad colectiva: propiedad conjunta de una entidad económica (por ejemplo, una cooperativa) o propiedad pública.
- Propiedad cooperativa: propiedad de las personas que juntas operan y comercian con una empresa.
- La propiedad común es tanto un concepto en filosofía política como una forma legal específica que existe al menos en la ley del Reino Unido según la cual los empleados son propietarios de una empresa en la que trabajan colectivamente “en común”) en lugar de acciones individuales.
La propiedad también se distingue si es movible (propiedad personal) o inmovilizada (bienes inmuebles y bienes inmuebles).Entre las Líneas En lo que respecta a la propiedad de los medios de producción y delimitación de qué grupos reciben los beneficios directos, la propiedad privada del capitalismo se distingue de la propiedad social del socialismo. [rtbs name=”socialismo”] [rtbs name=”revolucion-social”] La propiedad de los recursos se puede distinguir como individual o comunitaria, análoga a privada o pública para definir quién tiene derechos de uso.
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Propietario
Esta sección introducirá y discutirá las dinámicas cambiantes de propietario, con el objetivo de examinar su desarrollo actual.[rtbs name=”derecho-civil”] [rtbs name=”derechos-reales”] [rtbs name=”derecho-de-propiedad”]
Recursos
Véase También
- Derechos Reales
- Derecho hipotecario
- Copropiedad
- Propiedad horizontal
- Derecho Privado
- Dueño
- Contrato de Seguro
- Elementos del Contrato de Seguro
- Derechos del Asegurador
- Póliza de Seguro
- Ley de Contrato de Seguro
Recursos
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