Arrendatario

Este elemento es un complemento de los cursos y guías de Lawi. Ofrece hechos, comentarios y análisis sobre el arrendatario o inquilino.

Relaciones propietario-inquilino

La relación arrendador-arrendatario

Parte del sueño americano es poseer una vivienda propia. Para muchas personas, sin embargo, ser propietario de una vivienda es un sueño inalcanzable o una opción poco atractiva. Alquilar una casa o un apartamento, por lo tanto, es a menudo una opción elegida por muchos individuos y hogares.

Los arrendamientos (intereses de posesión sobre bienes inmuebles) se distinguen jurídicamente de la propiedad absoluta (intereses de propiedad). Este texto examina la relación arrendador-arrendatario y los principales puntos de la ley que afectan y rigen las fincas arrendadas. El arrendador es el propietario de un bien inmueble que renuncia a su derecho de posesión, y el arrendatario es la persona que acepta pagar por el uso de un bien inmueble. La relación entre ambos implica la posesión, el uso y el control de un bien inmueble por parte del arrendatario o inquilino a cambio del pago de un alquiler. El documento en el que se detallan los términos del acuerdo es el contrato de arrendamiento. Al propietario se le denomina arrendador y al inquilino arrendatario.

LA DIFERENCIA ENTRE UN ARRENDAMIENTO Y UNA LICENCIA

Tanto los arrendamientos como las licencias otorgan a los no propietarios ciertos derechos sobre los bienes inmuebles. Un arrendamiento transfiere al arrendatario el derecho de posesión; una licencia no. Una licencia simplemente otorga a una persona (el licenciatario) el derecho a utilizar un bien inmueble para un fin específico y puede ser cancelada a voluntad del propietario (el licenciante). En consecuencia, un arrendamiento crea una propiedad (interés) sobre un bien inmueble; una licencia se limita a dar permiso para utilizar el bien inmueble.

ELEMENTOS ESENCIALES DE LA RELACIÓN PROPIETARIO-ARRENDATARIO

Los elementos esenciales de la relación propietario-arrendatario son:

▸ El arrendatario sólo puede ocupar la propiedad del arrendador con el consentimiento de éste, de acuerdo con la ley de los Estados Unidos. ▸ Los derechos del arrendatario sobre la propiedad son inferiores a los del propietario, de acuerdo con la ley de los Estados Unidos. ▸ La propiedad debe revertir (ser devuelta) al arrendador a la terminación del contrato. ▸ Las partes deben acordar que el arrendatario tiene derecho a la posesión inmediata.

EL ARRENDAMIENTO ES LA BASE DE LA RELACIÓN

La relación arrendador-inquilino puede crearse mediante un contrato expreso o implícito. Aunque los contratos verbales de arrendamiento son válidos según el derecho consuetudinario, la mayoría de los estatutos estatales exigen contratos escritos en los casos en que la duración del arrendamiento sea superior a uno o tres años. Además, el Estatuto de Fraudes exige que los contratos que no puedan completarse en menos de un año deben constar por escrito para ser ejecutables.

Pactos

Un pacto es un acuerdo o promesa en un contrato de arrendamiento de hacer una cosa determinada, como cuando un arrendatario promete utilizar la propiedad para ciertos fines o un propietario promete hacer ciertas reparaciones y garantizar el disfrute tranquilo del inquilino.

Condiciones

Una condición, o restricción, incluida en un contrato de alquiler limita el uso de la propiedad. Si el contrato de arrendamiento estipula que el local se utilizará como librería al por menor, por ejemplo, no estaría permitido abrir un club nocturno. El arrendador puede rescindir el contrato si el arrendatario no respeta las condiciones especificadas, de acuerdo con la legislación de Estados Unidos.

Ejemplo de este tema: Whitehorse, el arrendatario/arrendatario, alquiló un apartamento a Mirov, el arrendador/arrendador, por 600 dólares al mes. Mirov incluyó en el contrato de arrendamiento escrito una declaración de que no se permitían animales de compañía, de acuerdo con la legislación de Estados Unidos. La promesa de Whitehorse de pagar el alquiler es un pacto, y la cláusula de “no mascotas” del contrato de alquiler es una condición. Mirov puede cancelar el contrato de arrendamiento si Whitehorse no paga el alquiler o permite que un perro viva en el local.

La ley relativa a los arrendamientos

La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación en la vivienda por motivos de raza, color, sexo, situación familiar, origen nacional, religión o minusvalía. Según la Ley de Vivienda Justa, en general es ilegal que un arrendador discrimine a estas clases protegidas negándose a alquilar una propiedad o alegando que la propiedad ya está alquilada cuando en realidad está disponible. También es ilegal que un propietario altere los términos, privilegios o condiciones de un contrato de alquiler de forma que sean desfavorables para una clase protegida. Además de la Ley de Vivienda Justa, bajo el derecho consuetudinario, las partes de un contrato de arrendamiento eran relativamente libres de incluir cualquier término que fuera aceptable y acordado por las partes. Sin embargo, cada vez más, los contratos de arrendamiento están sujetos a muchas más restricciones legales que en el pasado. Además, dado que los arrendamientos se consideran ahora contratos, los arrendamientos comerciales están sujetos a ciertas disposiciones del Código Comercial Uniforme (UCC) relativas a la inconscibilidad (UCC 2-302).

(La noción de inconscibilidad recorre una serie de doctrinas contractuales, incluidas las normas que rigen la coacción, las doctrinas del trato inconsciente y la influencia indebida, las normas relativas a las sanciones y la confiscación y la doctrina del incumplimiento fundamental y otras técnicas judiciales para limitar las cláusulas de exclusión. En cada caso, la preocupación subyacente del tribunal es si el acuerdo, o una cláusula en particular, es justo. Si no lo es, entonces el tribunal puede negarse a aplicarlo.)

TIPOS DE INTERESES POSESORIOS DEL ARRENDATARIO EN BIENES INMUEBLES

BIENES INMUEBLES

El tipo de interés posesorio que un arrendatario tiene sobre un bien inmueble puede variar considerablemente en función de los acuerdos entre las partes y de las disposiciones del contrato de arrendamiento. Los siguientes tipos de intereses posesorios son los más comunes.

TENENCIA PERIÓDICA

Una tenencia periódica es un interés posesorio en el que el arrendamiento continúa durante periodos sucesivos por la misma duración de tiempo-semanal, mensual, anual, etcétera. Una tenencia periódica es en cierto modo indefinida porque se renueva automáticamente al final del período a menos que el propietario o el arrendatario notifiquen su intención de no renovar el contrato. En tal caso, el propietario o el arrendatario deben avisar a la otra parte con la debida antelación para cumplir con las leyes estatales aplicables. La cantidad de preaviso equivale generalmente a la duración del contrato de arrendamiento, pero varía mucho de un estado a otro. Por ejemplo, Connecticut exige un preaviso de tres días antes de la rescisión de un arrendamiento periódico, mientras que Delaware exige un preaviso de 60 días.

ARRENDAMIENTO POR AÑOS

El tipo más común de interés posesorio es el arrendamiento por años. Este tipo de arrendamiento es por un periodo de tiempo específico – semanas, meses, años o similares. Un arrendamiento de este tipo finaliza automáticamente en la fecha de vencimiento establecida.

TENENCIA A VOLUNTAD

Una tenencia a voluntad es un interés de posesión en el que no se acuerda un tiempo específico de arrendamiento. El arrendamiento continúa indefinidamente hasta que una de las partes notifica a la otra su deseo de rescindirlo. La mayoría de los estatutos estatales estipulan que el propietario debe notificar al inquilino su intención de rescindir el contrato con un número mínimo especificado de días de antelación. A veces, dicha notificación debe hacerse por escrito.

Ejemplo de este tema: Commisky fue trasladada de Chicago a Los Ángeles. Mientras buscaba una casa adecuada, alquiló un apartamento amueblado con el entendimiento de que su estancia sería sólo de unas semanas a unos meses. Pagaba el alquiler semanalmente y podía rescindir el contrato en cualquier momento avisando al propietario con una semana de antelación. El contrato de arrendamiento es un ejemplo de tenencia a voluntad.

Tenencia por Sufragio

La tenencia por sufrimiento (también denominada tenencia por aplazamiento) sólo existe en una situación limitada: cuando un arrendatario prolonga indebidamente su tenencia más allá del plazo acordado. La tenencia con derecho a roce no es en realidad una verdadera tenencia porque la situación del arrendatario en esta situación es incierta. El propietario puede elegir entre desalojar al arrendatario y tratarlo como un intruso o hacer que el arrendatario cumpla otro plazo del contrato. Por lo tanto, es importante tener en cuenta que si un arrendatario prolonga su arrendamiento tan sólo unos días, el propietario puede retener al arrendatario a un nuevo arrendamiento, aunque éste no sea deseado por el arrendatario.

Ejemplo de este tema: Segura alquiló una casa a Daly durante dos años. Indeciso sobre un traslado laboral pendiente, Segura no tenía prisa por desalojar el inmueble. Al final del contrato, las dos partes mantuvieron varias conversaciones sobre la posibilidad de que Segura se quedara, pero no se acordó nada y no se pagó ningún alquiler adicional, de acuerdo con la legislación de Estados Unidos. El estatus de Segura era el de un arrendamiento en expectativa (tenancy at sufferance). Daly podía desahuciar a Segura o exigirle otro plazo de arrendamiento, aunque Segura no había manifestado ningún deseo de renovar su contrato.

DERECHOS Y DEBERES DE LAS PARTES

Aunque los derechos y deberes de las partes suelen constar en el contrato de arrendamiento (ya sea verbal o escrito), estos derechos pueden ser ampliados o modificados por las leyes y reglamentos pertinentes.

GARANTÍA DE HABITABILIDAD DEL ARRENDADOR

Una garantía es una promesa o garantía hecha por el vendedor de que los bienes puestos a la venta son lo que él o ella afirma que son -o lo que una persona razonable tiene derecho a esperar. En el caso de la relación propietario-inquilino, la ley asume otro tipo de promesa: una garantía implícita de habitabilidad. Esto significa que el propietario asegura al arrendatario que los locales son razonablemente aptos para su ocupación y que no existen defectos que puedan perjudicar la salud, la seguridad o el bienestar de los ocupantes de los locales. El arrendador también debe mantener el inmueble en condiciones de habitabilidad durante toda la duración del contrato. Por ello, el arrendador suele reservarse el derecho a entrar e inspeccionar los locales para realizar las reparaciones necesarias.

Ejemplo de este tema: 2Dexter llevaba tres años viviendo en una residencia universitaria y decidió alquilar un apartamento fuera del campus para su último año, de acuerdo con la legislación mercantil de Estados Unidos. Algo ingenua y deseosa de ser independiente, firmó apresuradamente un contrato de alquiler de un año y se mudó poco después, de acuerdo con la ley de los Estados Unidos. No tardó en tener motivos para arrepentirse de su precipitada decisión. Descubrió que tenía la inoportuna compañía de ratones y que no había ni agua caliente ni calefacción. Además, como la cerradura de la puerta era defectuosa y las ventanas no se podían cerrar con llave, un intruso entró en su apartamento y le robó su ordenador portátil. Cuando el casero se negó a hacer las reparaciones necesarias, ella se mudó al cabo de un mes. El casero la demandó, alegando que Dexter había violado los términos del contrato de alquiler de un año. Dexter alegó que el casero había incumplido su garantía de habitabilidad. Con toda probabilidad, un tribunal dictaminaría que el casero había incumplido el contrato al violar la garantía y aceptaría que Dexter rescindiera su contrato.

DERECHO DEL ARRENDADOR A ALQUILAR, A RETENER LA POSESIÓN, A EJECUTAR Y A RETENER EL DEPÓSITO DE SEGURIDAD DEL ARRENDATARIO

El arrendador tiene derecho a cobrar el alquiler acordado según lo estipulado en el contrato. Asimismo, un arrendador tiene derecho a recuperar la posesión de la propiedad en buenas condiciones al finalizar el contrato. Además, un arrendador tiene derecho, sujeto a las limitaciones de los estatutos estatales y las ordenanzas locales, a desahuciar a un arrendatario por impago del alquiler, uso ilegal de las instalaciones u otras violaciones materiales de los términos del contrato. Por último, en determinadas circunstancias, el propietario tiene derecho a retener el depósito de seguridad del arrendatario. El arrendador cobra un depósito de seguridad para compensar sus pérdidas derivadas de daños a la propiedad causados por el arrendatario o del impago del alquiler. La mayoría de los estados exigen a los propietarios que proporcionen a los arrendatarios una relación por escrito de los daños y de los costes de reparación subsiguientes en un plazo de 30 días a partir de la finalización del contrato de alquiler. Si un propietario no proporciona al arrendatario dicha cuenta por escrito, el arrendatario podrá cobrar su fianza, aunque haya dañado la propiedad alquilada.

Ejemplo de este tema: Itoh alquiló un apartamento a Fodor, declarando que ocuparía el local él solo. Al cabo de tres meses, empezó a utilizar el apartamento como lugar de reunión de drogadictos. Otros inquilinos se quejaron a Fodor, que poco después inició una acción de desahucio. Fodor conseguiría desalojar a Itoh.

Derecho del Arrendador a mantener los Arreglajes y las Mejores Permanentes

Un arrendatario puede desear realizar mejoras fijando accesorios al terreno o al local.

Dos cuestiones que plantean estas acciones son:

• ¿Tiene el arrendatario derecho a realizar accesorios?
• ¿Tiene el arrendatario derecho a retirar los accesorios que haya adosado al finalizar el contrato de arrendamiento?

Por lo general, la ley otorga al arrendatario el derecho a realizar modificaciones razonables en la propiedad arrendada con el fin de hacerla apta para su uso dadas las circunstancias. Por ejemplo, podría ser bastante razonable que un arrendatario con un contrato de alquiler a largo plazo añadiera un patio. Por otro lado, podría no ser razonable para un arrendatario con un contrato de arrendamiento de un año añadir un nuevo cableado. Que un arrendatario tenga derecho a retirar las instalaciones al final del contrato depende en gran medida de si su retirada perjudicaría los intereses del propietario.

EL DEBER DEL ARRENDADOR DE MITIGAR LOS DAÑOS

En la mayoría de los estados, un arrendador tiene el deber de hacer esfuerzos razonables para reducir, o mitigar, sus pérdidas resultantes del abandono de un inquilino (la entrega voluntaria de la posesión de un local arrendado). El propietario debe hacer un esfuerzo razonable, por ejemplo, para encontrar un nuevo inquilino que ocupe el local abandonado. Si el arrendador no hace ese esfuerzo razonable, el inquilino quedaría exonerado de su obligación, en virtud del contrato de arrendamiento, de pagar el alquiler durante el tiempo restante del contrato.

Ejemplo de este tema: Polin alquiló un apartamento durante un año por 800 dólares al mes. Después de ocupar el apartamento durante dos meses, fue trasladada a otra ciudad y abandonó el apartamento alquilado. El propietario no hizo ningún intento de alquilar el apartamento abandonado, sino que aprovechó el tiempo para hacer reparaciones y pintarlo. Transcurrido casi un año, el propietario interpuso una demanda para cobrar el alquiler que Polin habría pagado si no hubiera abandonado el inmueble. Es poco probable que un tribunal conceda el importe total del alquiler perdido porque el propietario tenía la obligación de mitigar los daños (para reducir la pérdida causada por el abandono de Polin) y de alquilar el apartamento, incluso a un alquiler más bajo. Por supuesto, el propietario podría demandar por la diferencia entre el alquiler más bajo y el alquiler especificado en el contrato de Polin, más los gastos previsibles y razonables asociados a la búsqueda de un nuevo inquilino.

Derecho del Inquilino al Disfute Tranquilo

La mayoría de los contratos de alquiler escritos establecen pactos (promesas) de disfrute tranquilo de los locales y, en muchos estados, se trata de un derecho implícito. El derecho al disfrute tranquilo incluye el uso de los locales arrendados sin interferencias irrazonables del arrendador o de terceros. Aunque el propietario no siempre es responsable de las acciones de terceros sobre los que no tiene control, algunos tribunales han sostenido que el propietario era responsable de las acciones de un inquilino que negaba a otro inquilino su derecho al disfrute tranquilo.

Ejemplo de este tema: Foden, un consejero matrimonial, alquiló un despacho profesional en la planta baja a Ganley, el propietario de un edificio de oficinas. El contrato de arrendamiento incluía el pacto de Ganley de velar por el disfrute tranquilo de Foden. El contrato de arrendamiento también incluía la condición de que el espacio del despacho sólo se utilizaría para el ejercicio profesional. Si Ganley alquilaba un despacho contiguo a un estudio de grabación de música rock, habría violado su pacto. Si Foden cambiara su línea de trabajo y utilizara la propiedad como guardería, habría violado una condición del contrato de arrendamiento.

Derecho del Arrendatario a Adquirir y Retener la Posesión

Cuando se acuerda arrendar una propiedad, el arrendador promete que el arrendatario tendrá la posesión del local en la fecha acordada. Si el local está ocupado por el arrendatario anterior o en construcción, el arrendador debe tomar medidas razonables para garantizar que el local esté disponible en la fecha especificada. El arrendatario tiene derecho a la posesión del local arrendado mientras dure el contrato. Si el propietario interfiere en el derecho de posesión del arrendatario desalojándolo sin una orden judicial de desahucio, el arrendatario tiene derecho a rescindir el contrato. Un desahucio es una acción legal que niega al arrendatario el uso del local. Un desahucio real se produce cuando se niega al arrendatario el uso físico de las instalaciones, independientemente de que dicho desahucio haya sido aprobado o no por un tribunal.

Un desalojo constructivo se produce cuando el uso o disfrute de la propiedad por parte del arrendatario se ha visto sustancialmente disminuido como resultado de ciertas acciones, condiciones o comportamiento por parte del propietario o de otros arrendatarios. El uso o disfrute de un arrendatario se vería sustancialmente mermado, por ejemplo, por ruidos excesivos, malos olores o el uso de locales cercanos para fines ilegales. Cuando el arrendatario reclama un desalojo constructivo, y no real, no puede rescindir el contrato ni dejar de pagar el alquiler a menos que abandone el local.

DERECHO DEL ARRENDATARIO A CESIONAR O SUBARRENDAR

A menudo un arrendatario transfiere su interés en la propiedad a una tercera persona Una cesión de arrendamiento es una transferencia del interés del arrendatario en la totalidad del local durante todo el plazo del arrendamiento. Un subarriendo es una transferencia del interés del arrendatario por una parte del local o por una parte de la duración del contrato. La mayoría de los contratos de alquiler estipulan que el arrendatario no puede ceder ni subarrendar sin el consentimiento del propietario. Asimismo, se puede añadir una disposición que establezca que el arrendador no puede denegar injustificadamente el consentimiento para una cesión o subarriendo. Por supuesto, el arrendador tiene prohibido denegar el consentimiento por motivos que supongan una discriminación ilegal.

Ejemplo de este tema: En el ejemplo anterior, Polin tuvo que abandonar su piso al ser trasladada a otra ciudad. Supongamos que Polin tenía una amiga que aceptó hacerse cargo de la parte restante del contrato de alquiler de Polin. El acuerdo entre Polin y su amiga sería un subarriendo. Sin embargo, si Polin se hubiera enterado del traspaso antes del inicio del arrendamiento y el amigo hubiera aceptado hacerse cargo de la totalidad del local durante todo el período, el acuerdo habría equivalido a una cesión de arrendamiento. Por supuesto, el arrendador tendría derecho a aprobar o desaprobar el subarriendo o la cesión, siempre que dicha aprobación o desaprobación fuera razonable y no por un motivo ilegal.

RESCISIÓN DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO

Un contrato de arrendamiento puede rescindirse por varias razones.

VENCIMIENTO DEL ARRENDAMIENTO

La razón más común para la terminación es el vencimiento del arrendamiento, ya sea que el arrendamiento sea periódico, por años o a voluntad. Cuando el contrato se rescinde por este motivo, el arrendador está obligado a devolver al arrendatario cualquier depósito de seguridad que éste hubiera pagado, a menos que se produzcan daños en las instalaciones que vayan más allá del desgaste normal.

Basado en la experiencia de varios autores, mis opiniones, perspectivas y recomendaciones se expresarán a continuación (o en otros lugares de esta plataforma, respecto a las características en 2026 o antes, y el futuro de esta cuestión):

Abandono del arrendatario

Si el arrendatario ha abandonado el local, no queda exento de la obligación de pagar el alquiler acordado. Sin embargo, si el propietario ha incumplido su deber expreso o implícito de proporcionar al arrendatario un disfrute tranquilo, el arrendatario puede abandonar el local en virtud de la doctrina del desalojo constructivo, y esta acción pondrá fin al contrato de alquiler.

Rescisión por Incumplimiento

La mayoría de los contratos de alquiler contienen una disposición que otorga al propietario el derecho a rescindir el contrato si el arrendatario no paga el alquiler o incumple cualquier otra disposición importante del contrato; por ejemplo, hacer ruido excesivo, molestar a otros arrendatarios o utilizar las instalaciones residenciales con fines comerciales. Sin embargo, el incumplimiento del arrendatario debe ser material, es decir, implicar un asunto importante, de acuerdo con el derecho mercantil de Estados Unidos. Es poco probable que un tribunal permita la rescisión si el arrendatario sólo se retrasa unos días en el pago del alquiler.

Responsabilidad por Agravios

Cuando una persona resulta herida en un local arrendado, se plantea la cuestión de la responsabilidad. Generalmente, se considera responsable a la persona que controla la zona en la que se ha producido la lesión. El arrendador sigue teniendo el control de las zonas comunes, como pasillos, escaleras y lavanderías.

Ejemplo de este tema: Mientras visitaba el apartamento de una amiga, McIlhenny tropezó con una alfombra desgarrada, se golpeó la cabeza con la esquina afilada de una mesa y resultó gravemente herida. McIlhenny, reacia a demandar a su amiga, demandó en su lugar al propietario del edificio, acusándole del delito de negligencia. Un tribunal sostendría que la responsabilidad de mantener unas instalaciones seguras era del arrendatario, no del propietario.

Revisor de hechos: Hamilton

Notificación a los arrendatarios en la división de fincas y la Finca Registal

Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta referencia legal.

Guía sobre los Requisitos exigidos por las leyes especiales en la División y Segregación

Con el ánimo de ofrecer un contexto a este tema de la publicidad registral, creemos que estos son algunas de las principales cuestiones jurídicas de interés relacionadas con los Requisitos exigidos por las leyes especiales en la División y Segregación:

• Requisitos exigidos por las leyes especiales en la División y Segregación
• Licencia para segregar o dividir
• Aplicación de la legislación de unidades mínimas de cultivo
• División y Segregación: No es válida una instancia privada
• Segregación efectuada en una escritura (su redacción) de hipoteca
• Notificación a los arrendatarios en la división de fincas

Arrendatario en el Ámbito Económico-Empresarial

En el Contexto de: Arrendamientos

Véase una definición de arrendatario en el diccionario y también más información relativa a arrendatario. [rtbs name=”arrendamiento”]

Recursos

Véase También

• Fincas Especiales
• Derecho Urbanístico
• Finca Discontínua
• Catastro
• Registro de la Propiedad

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Búsquedas Populares relacionadas con Notificación a los arrendatarios en la división de fincas

• Hacer Segregación
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• Que se necesita para segregar una Finca Urbanizable
• Concepto de Publicidad Registral
• Solicitud de Publicidad Registral
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Un arrendador es un propietario de bienes inmuebles que renuncia a su derecho de posesión, y un inquilino es una persona que acepta pagar por el uso de bienes inmuebles. La relación entre ambos implica la posesión, el uso y el control de un bien inmueble por parte del inquilino a cambio del pago de un alquiler. Un arrendamiento transfiere al arrendatario el derecho de posesión. Una licencia no transfiere la posesión, sino que otorga al licenciatario únicamente el derecho a utilizar la propiedad inmobiliaria y puede ser cancelada a voluntad por el propietario, de acuerdo con el derecho mercantil de Estados Unidos. Los pactos son promesas del propietario o del inquilino de hacer ciertas cosas. Las condiciones son restricciones al uso de la propiedad.

Los cuatro tipos de intereses del arrendatario en bienes inmuebles son los siguientes: (a) arrendamiento periódico (un interés de posesión en el que el arrendamiento continúa durante el mismo periodo de tiempo), (b) arrendamiento por años (un arrendamiento por un periodo de tiempo específico), (c) arrendamiento a voluntad (un interés de posesión en el que no se acuerda un tiempo específico del arrendamiento), y (d) arrendamiento a expensas (cuando un arrendatario prolonga indebidamente su arrendamiento más allá del plazo acordado).

La ley impone al arrendador la garantía de habitabilidad y el deber de mitigar los daños si se incumple el contrato de arrendamiento, de acuerdo con la legislación de Estados Unidos. A cambio, el arrendador tiene derecho a alquilar, recuperar la posesión, desalojar y conservar las instalaciones y mejoras permanentes de la propiedad. Los inquilinos tienen derecho a que la propiedad sea razonablemente apta y segura para su ocupación; al disfrute tranquilo de los locales; y a adquirir, poseer, ceder o subarrendar los locales con sujeción a los términos del contrato de arrendamiento.

La razón más común por la que se pone fin a un contrato de arrendamiento es por expiración. Los arrendamientos también pueden rescindirse por abandono o por incumplimiento de los términos del arrendamiento.

La responsabilidad se determina generalmente en función de quién tenga el control de los locales en el momento y lugar de la lesión. El inquilino es responsable de las lesiones que se produzcan en sus propios locales arrendados. El arrendador es responsable de las lesiones que se produzcan en las zonas comunes.

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