Derecho Notarial

Este texto se ocupa del «Derecho Notarial». Además de algunas consideraciones generales, trata de definir y explicar qué es el derecho notarial. El derecho notarial es una referencia a las áreas del derecho en las que el notario es activo. Se trata principalmente del derecho de las personas y de la familia, del derecho de la propiedad y del derecho de sociedades, en relación, entre otras cosas, con los aspectos fiscales e internacionales de los mismos. El hecho de que el notario actúe precisamente en estos ámbitos del derecho está estrechamente vinculado a la facultad exclusiva que le confiere la ley para realizar un documento público en determinados casos. Los principales ejemplos de documentos públicos son los acuerdos prenupciales, la transmisión de bienes inmuebles y la constitución de personas jurídicas. El derecho notarial es el conjunto o grupo de normas jurídicas que regulan la actividad notarial. Las principales, en el caso del sistema jurídico español, son la Ley del Notariado y su Reglamento. La notarización es el acto de notarizar (un documento) o un registro del mismo; la certificación llevada a cabo por un notario.

Publicidad Legal

Para que se pongan en conocimiento de una categoría de personas, de determinadas autoridades o del público en general, las escrituras públicas, así como determinadas escrituras privadas, deben ser redactadas o depositadas únicamente en manos de un funcionario público. Algunos deben publicarse en un periódico que acepte avisos legales. La publicidad puede ser general, como es el caso de las escrituras que contienen la constitución o la transmisión de derechos reales, que deben ser redactadas por un notario, y se presentan a la Oficina de Hipotecas para que las consulte cualquier interesado. Este es también el caso de las sentencias dictadas en materia de suspensión de pagos o liquidación judicial, que se insertan en el Registro Mercantil. Por otra parte, hay documentos que sólo son objeto de una publicidad limitada, como es el caso, por ejemplo, de los certificados de nacimiento, a los que tiene acceso un número muy reducido de personas que no pueden obtener una copia. La publicidad legal adopta la forma que la ley determina en función de la finalidad que se persigue. Algunos de los registros públicos pueden consultarse en las oficinas de las administraciones responsables de su custodia, mientras que otros pueden facilitarse en forma de copias o extractos. En algunos casos, la publicidad puede consistir en la publicación del contenido del documento, como en el caso de las «amonestaciones» o los planes de matrimonio o el anuncio de ventas públicas, o puede anunciarse en un boletín legal.
La publicidad legal o jurídica se realiza principalmente en tres ámbitos, la publicidad relativa al estado de las personas que realiza el Registro Civil, la relativa a los testamentos, como el fichero central de últimas voluntades y el fichero inmobiliario.

Registro de la Propiedad

El Registro de la propiedad es dispositivo oficial de publicidad de los inmuebles y de los derechos que recaen sobre los mismos. Tiene una importancia extraordinaria en cualquier sistema jurídico, pues la certificación del Registro de la propiedad constituye la mejor manera de conocer el […]

Expropiación

Las normas del derecho internacional que rigen la expropiación de bienes ajenos han sido desde hace mucho tiempo de interés central para los extranjeros en general y para los inversores extranjeros en particular. La expropiación es la forma más grave de interferencia con la propiedad. Todas las expectativas del inversor se destruyen si la inversión se realiza sin una compensación adecuada. A nivel del derecho internacional consuetudinario, la norma mínima para la protección de los extranjeros llegó a limitar la soberanía territorial del Estado anfitrión y a proteger los bienes de los extranjeros.

Registro Civil

Antecedentes históricos Señala Aguilar G. (2005), que entre los antecedentes históricos del registro civil se pueden mencionar los registros organizados por Servio Tulio y también los registros domésticos y censos romanos. Sin embargo, éstos tenían fines muchos más restringidos que el […]

Propiedad Horizontal

Propiedad Horizontal en el Derecho Definición de Propiedad Horizontal del Diccionario de Términos de Seguros, Reaseguros y Financieros: Es una forma especial de configurar el derecho de propiedad sobre inmuebles divididos por pisos o locales en el plano horizontal, reconociéndose a su titular […]

Arrendatario

Notificación a los arrendatarios en la división de fincas y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta […]

Denominación

Dudas sobre la identidad de la denominación de la entidad titular y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta […]

Arrendamiento

Introducción al Arrendamiento Concepto de Arrendamiento en el ámbito de la contabilidad, el derecho financiero y otros afines: Cesión de una persona (arrendadora) a otra (arrendatario), del uso de un bien mueble o inmueble, terreno, edificio, automóvil, maquinaria o de una parte de uno o de […]

Interdicto de Obra Nueva

Definición de INTERDICTO DE OBRA NUEVA en Derecho español El dirigido a obtener la suspensión de obra susceptible de causar daño. Obra Nueva: Cuestiones transitorias y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que […]

Gravamen

Introducción: Gravamen Concepto de Gravamen en el ámbito de la contabilidad, el derecho financiero y otros afines: Cargo a tributo impuesto sobre un inmueble. Introducción: Gravamen Concepto de Gravamen en el ámbito de la contabilidad, el derecho financiero y otros afines: Carga obligación que […]

Segregación de Parte de Un Edificio

Segregación de parte de un edificio y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta referencia legal. Guía sobre […]

Solar

Agrupación de dos solares contiguos sobre los que existe un solo edificio y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que […]

Agregación de Fincas

Agrupación y Agregación de Fincas y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta referencia legal. Diferencias […]

Agrupación Registral

Necesidad de que estén inscritas las fincas a agrupar y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta referencia […]

Obra en Construcción

Obra en construcción y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta referencia legal. Guía sobre la Declaración […]

Indiviso

Imposibilidad de agrupar fincas completas con porciones indivisas de otras y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz […]

Finca Agotada

Imposibilidad de segregar superficies de fincas agotadas y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta […]

Cesión de Solar

Cesión de solar a cambio de futuras construcciones y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta referencia […]

Requisitos en la Agrupación de Fincas

Requisitos personales de la Agrupación y Agregación de Fincas: Casos Generales y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma […]

Requisitos de la Declaración de Obra Nueva

Declaración de Obra Nueva: Requisitos según la legislación urbanística y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en […]

Declaración de Obra Nueva

Declaración de Obra Nueva y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta referencia legal. Guía sobre la […]

Escritura de Declaración de Obra Nueva

Elementos personales de la Declaración de Obra Nueva y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta referencia […]

Caracteres de la Agregación de Fincas

Caracteres y distinción de la Agrupación y Agregación de Fincas y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta […]

Segregación de Parcela Urbana

División y Segregación: No es válida una instancia privada y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta […]

Proindiviso

Definición de PROINDIVISO en Derecho español Estado de la propiedad de una cosa cuando pertenece a varias personas en común sin división entre los mismos. Obra nueva sobre solar proindiviso y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la […]

Ganancial

Definición de GANANCIAL en Derecho español Se aplica a los bienes que se ganan o aumentan durante el matrimonio contraído bajo el régimen económico matrimonial denominado de gananciales, establecido por el Código Civil, salvo estipulación en contra. Se trata de bBienes que, por oposición a los […]

Escritura de Agrupación de Fincas

Agrupación de fincas solo por el marido y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta referencia legal. Guía […]

Escritura de División

División y Segregación: Identificación de las fincas y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta referencia […]

Título Inscribible

Definición de TÍTULO INSCRIBIBLE en Derecho español El susceptible de causar inscripción en el Registro de la Propiedad, y que son las escrituras públicas, las ejecutorias, y documentos auténticos expedidos por la autoridad judicial, por el gobierno y sus agentes en la forma prescrita por los […]

Subsuelo

Apertura de folio a una unidad subterránea susceptible de aprovechamiento autónomo, formada por la agrupación de diversas porciones de subsuelo segregadas de otras fincas y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que […]

Requisitos de Segregación de Finca Urbana

Requisitos personales de la División y Segregación y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta referencia […]

Segregación de Parcelas Rústicas

Aplicación de la legislación de unidades mínimas de cultivo y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta […]

Obra sin Licencia

División de finca que puede encubrir obra sin licencia y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta referencia […]

Edificación

Obra Nueva: Agotamiento del volumen edificable y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta referencia legal. […]

Agrupación de Fincas

Agrupación de fincas de distintos titulares y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta referencia legal. […]

Finca Mejorada

Obra Nueva: Identificación de la finca mejorada y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta referencia legal. […]

Agrupación de Fincas Urbanas

Requisitos personales de la Agrupación y Agregación de Fincas y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta […]

Efectos de la Agregación

Efectos de la agrupación y de la agregación y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta referencia legal. […]

Requisito Formal

Requisitos formales y Título de la Agrupación y Agregación de Fincas y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en […]

Escritura de Segregación de Fincas

Segregación efectuada en una escritura (su redacción) de hipoteca y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta referencia […]

Actos de División

División y Segregación: Caracteres y distinción y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta referencia legal. […]

Modificación de Fincas

División y Segregación y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta referencia legal. Guía sobre División y […]

Poder Expreso

Requisitos personales de la División y Segregación: Necesidad de poder expreso y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma […]

Declaración de Obra Nueva Terminada

Elementos reales de la Declaración de Obra Nueva y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta referencia […]

Efectos de la Segregación

Efectos de la división y la segregación (concepto: separación forzada de razas o separación de fincas) y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta referencia legal. Guía […]

Garaje

Agrupación de varias fincas urbanas subterráneas que, aunque distintas, constituyen un solo garaje y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está […]

Modificaciones Fundiarias

Registración de las Modificaciones Fundiarias y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta referencia legal. […]

Efectos de la Agrupación

Efectos de la agrupación y de la agregación: Doctrina General y la Finca Registal Nota: existe una entrada en la Enciclopedia Jurídica española (en relación a la finca registral) que desarrolla este tema en el caso del Derecho registral español, y está ubicada bajo la misma voz que en esta […]