Caveat Emptor

Este elemento es una profundización de los cursos y guías de Lawi. Ofrece hechos, comentarios y análisis sobre este tema. [aioseo_breadcrumbs] Caveat emptor, (en latín: “que el comprador se cuide”), en el derecho de las transacciones comerciales, el principio de que el comprador compra a su propio riesgo en ausencia de una garantía expresa en el contrato. Como máxima del primer derecho consuetudinario, la regla era muy adecuada para la compra y venta que se realizaba en el mercado abierto o entre vecinos cercanos. La creciente complejidad del comercio moderno ha puesto al comprador en desventaja. Se ve obligado a depender cada vez más de la habilidad, el juicio y la honestidad del vendedor y del fabricante. El derecho moderno de las transacciones comerciales reconoce esto.

En Estados Unidos

Es una regla general de la ley que un comprador asuma el riesgo de su compra. La intención de la regla es poner un deber de cuidado en el comprador en la selección de un artículo y la presentación de la investigación adecuada antes de completar la venta. De esta manera, el vendedor también está protegido de la responsabilidad por el remordimiento del comprador.

Hoy en día, la regla se aplica en las ventas “tal cual”, las ventas del sheriff y las ventas forzadas.

Puntualización

Sin embargo, conceptos modernos como la garantía implícita de comerciabilidad (que el artículo es apto para su uso previsto), la garantía implícita de habitabilidad en la ley de arrendador-inquilino, y las reglas de divulgación financiera en las transacciones de acciones, han suavizado la dura aplicación de la regla. El concepto también se aplica a las devoluciones, de modo que el comprador es responsable de seguir las políticas del vendedor que pueden limitar el tiempo para devolver un artículo, exigir un recibo o imponer otros requisitos.

Algunos Estados han suprimido la norma con respecto a determinadas compras. Por ejemplo, en al menos un estado, la regla de caveat emptor ya no se aplica a las ventas de viviendas nuevas.

Puntualización

Sin embargo, todavía se aplica a las ventas de casas usadas. Con el fin de hacer responsable al vendedor en tales casos de ventas de casas nuevas, el comprador debe mostrar:

• Había un defecto material que afectaba negativamente a la salud o a la seguridad;
• El vendedor o sus agentes conocían el defecto antes de la venta;
• El defecto era tal que no podía ser descubierto con la debida diligencia; y
• La casa no fue comprada “como está”.

La ley prohíbe al vendedor o a sus agentes cometer fraude.

Autor: Black

En General

Es un principio del derecho contractual en muchas jurisdicciones que hace recaer en el comprador la responsabilidad de actuar con la debida diligencia antes de realizar una compra. El término se utiliza comúnmente en las transacciones de bienes raíces, pero se aplica a otros bienes, así como a algunos servicios.

La frase es un principio antiguo que pretende resolver las disputas que surgen de la asimetría de información, la situación dominante en la que el vendedor sabe más que el comprador sobre la calidad de un bien o servicio. Si Hasan quiere comprar un auto de Allison, es responsable de reunir la información necesaria para hacer una compra informada. Debería preguntarle cuántas millas tiene, si hay que reemplazar algún componente importante, si se le ha dado servicio regularmente y así sucesivamente. Si simplemente compra el coche por el precio solicitado y hace poco o ningún esfuerzo para evaluar su valor real, y el coche se avería posteriormente, Allison no es responsable de los daños en virtud del principio de caveat emptor.
Excepciones a Caveat Emptor

En la práctica, hay muchas excepciones a este principio. Por ejemplo, si Allison hubiera mentido sobre el kilometraje o las necesidades de mantenimiento del automóvil, habría cometido fraude, y Hasan, en teoría, tendría derecho a una indemnización por daños y perjuicios. Las fuerzas del mercado actúan para reducir la aplicabilidad de caveat emptor en algunos casos. Las garantías son garantías de calidad o satisfacción que los vendedores emiten voluntariamente (en términos generales) a los compradores; si los vendedores proporcionan un producto de calidad, no necesitarán proporcionar reembolsos o reemplazos muy a menudo, y los compradores estarán inclinados a elegir a estos vendedores basándose en una percepción de calidad.

Los gobiernos también se oponen al principio de caveat emptor para proteger los intereses de los consumidores. Las transacciones informales como la de Allison y Hasan no están reguladas en su mayoría, pero en industrias como la de servicios financieros -especialmente desde la crisis financiera de 2008- el comprador tiene a menudo derecho a recibir información clara y ampliamente estandarizada sobre el producto. Muchos inversores están familiarizados con lo que coloquialmente se denomina la “declaración de puerto seguro”, que cumple con las salvaguardias contra las empresas que engañarían a los compradores potenciales sobre la calidad de sus acciones.

Basado en la experiencia de varios autores, mis opiniones, perspectivas y recomendaciones se expresarán a continuación (o en otros lugares de esta plataforma, respecto a las características en 2026 o antes, y el futuro de esta cuestión):

Al mismo tiempo, tales declaraciones, así como los informes trimestrales legalmente obligatorios que acompañan, refuerzan el principio de caveat emptor, cimentando la expectativa de que el comprador tiene acceso a toda la información que necesita para tomar una decisión razonablemente informada.

En el Reino Unido, el concepto de caveat emptor es menos aplicable ahora que en el pasado.Entre las Líneas En general, la Ley de Venta de Bienes de 1979 ofrece a los consumidores una protección más estricta de la que disfrutan sus contrapartes estadounidenses.

En Bienes Raíces

Caveat emptor es especialmente importante en las transacciones inmobiliarias.Entre las Líneas En los EE.UU., los constructores de viviendas están obligados a emitir una garantía implícita de idoneidad para los compradores de nuevas propiedades.

Puntualización

Sin embargo, las transacciones subsiguientes están sujetas a las reglas de caveat emptor, asumiendo que no se ha cometido ningún fraude. Las nuevas propiedades residenciales vienen con la expectativa de que el vendedor es responsable de las fallas.

Autor: Black

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