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Edificabilidad
Este elemento es una expansión del contenido de los cursos y guías de Lawi. Ofrece hechos, comentarios y análisis sobre edificabilidad y su cálculo. En inglés: Buildability. Véase también información acerca del terreno edificable.
Visualización Jerárquica de Terreno Edificable
Asuntos Sociales > Urbanismo y construcción > Urbanismo
Derecho > Derecho civil > Propiedad de bienes > Propiedad inmobiliaria
Derecho > Derecho civil > Propiedad de bienes > Propiedad del suelo
A continuación se examinará el significado.
¿Cómo se define? Concepto de Edificabilidad y Terreno Edificable
Nota: Véase la definición de edificabilidad en el diccionario, y la definición de Terreno edificable en el diccionario.
Uno de los factores que pueden contribuir a las discrepancias y divergencias durante la fase de construcción es el concepto de edificabilidad. La edificabilidad se refiere a la facilidad y eficacia con la que se puede construir un diseño. Tiene en cuenta factores como la disponibilidad de materiales y equipos, la complejidad del diseño y las habilidades y experiencia del equipo de construcción.
Durante la fase de construcción, la falta de conocimientos del diseñador sobre los materiales y equipos disponibles, los planos y especificaciones incompletos, los detalles insuficientes de los planos de trabajo, los problemas de comunicación entre el contratista, el empleador y el diseñador, y los detalles ambiguos del diseño pueden contribuir a los problemas de edificabilidad. Del mismo modo, se enumera la falta de especialistas en diseños y tecnologías complicados, los cambios de material durante la fase de construcción, la escasez de recursos de construcción, los errores de diseño, la falta de coordinación entre las partes, la complejidad del diseño, la construcción rápida, las condiciones meteorológicas, las órdenes de variación y la participación del diseñador/contratista como consultor como factores que pueden afectar a la edificabilidad.
Para abordar estas cuestiones, se sugiere que la edificabilidad se tenga en cuenta durante la fase de diseño para minimizar el riesgo de retrasos en la construcción, sobrecostes y problemas de calidad. Esto puede lograrse utilizando técnicas y materiales de construcción estándar, simplificando el diseño en la medida de lo posible y consultando con el equipo de construcción para asegurarse de que el diseño es práctico y factible. Durante la fase de construcción, el equipo de construcción debe ser capaz de interpretar los planos y especificaciones del diseño con precisión y eficacia, y debe tener acceso a los materiales y equipos necesarios. La comunicación entre el diseñador y el equipo de construcción también es crucial para garantizar que cualquier problema o discrepancia se aborde con prontitud.
En general, el concepto de edificabilidad es una consideración importante en los proyectos de construcción, ya que puede tener un impacto significativo en el éxito del proyecto. Si se adopta un enfoque proactivo de la edificabilidad durante las fases de diseño y construcción, se puede minimizar el riesgo de discrepancias y divergencias, y el proyecto puede completarse a tiempo, dentro del presupuesto y con los niveles de calidad requeridos.
Edificabilidad
Edificabilidad hace referencia, en la construcción civil, a la facilidad con la que se puede construir un diseño. De forma más amplia, y ajustada al ámbito del derecho y la economía, es la capacidad y facilidad con la que un proyecto puede construirse de forma eficiente en términos de tiempo, coste y calidad.
Algunas ideas y diseños no se consideran prácticos de construir y puntuarían muy bajo en una escala de “edificabilidad”. Es una medida de lo bien que puede traducirse el diseño de un edificio en una estructura física que cumpla los requisitos del cliente, los usuarios finales y el equipo de construcción. La edificabilidad es una consideración importante en el proceso de construcción porque afecta al coste, la calidad y el tiempo del proyecto.
La edificabilidad se ve influida por una serie de factores, como el diseño del edificio, los materiales utilizados, los métodos de construcción empleados y las habilidades y experiencia del equipo de construcción. Un diseño edificable es aquel que es fácil de construir, utilizando materiales fácilmente disponibles y técnicas de construcción estándar. También es aquel que minimiza los residuos, reduce el riesgo de errores y omisiones y maximiza el uso de la prefabricación y la construcción modular.
La edificabilidad es importante porque afecta al coste del proyecto. Un diseño edificable puede reducir el coste de la construcción minimizando la cantidad de mano de obra y materiales necesarios, reduciendo el riesgo de errores y omisiones, y maximizando el uso de la prefabricación y la construcción modular. Un diseño edificable también puede reducir el tiempo necesario para completar el proyecto, lo que puede reducir aún más el coste de la construcción.
La edificabilidad también es importante porque afecta a la calidad del proyecto. Un diseño edificable puede mejorar la calidad de la construcción reduciendo el riesgo de errores y omisiones, minimizando los residuos y maximizando el uso de la prefabricación y la construcción modular. Un diseño edificable también puede mejorar la seguridad de la obra reduciendo el riesgo de accidentes y lesiones.
Tal día como hoy de 1502, el navegante y almirante Cristóbal Colón, considerado durante mucho tiempo el “descubridor” del Nuevo Mundo, zarpó de Cádiz (España) en su cuarto y último viaje, con la esperanza de encontrar un pasaje hacia Asia. (Imagen de Wikimedia)
Para lograr la edificabilidad, es importante implicar al equipo de construcción en el proceso de diseño. Esto puede ayudar a garantizar que el diseño sea práctico y pueda construirse fácilmente utilizando técnicas de construcción estándar. También puede ayudar a identificar posibles problemas y retos en una fase temprana del proceso de diseño, que pueden abordarse antes de que comience la construcción.
La edificabilidad en los contratos de construcción
Es importante darse cuenta de que cuando un contratista hace un presupuesto para un trabajo, está aceptando el reto tecnológico que conlleva.
El contratista está diciendo que puede hacer ese trabajo concreto y que puede entregar el producto final en ese emplazamiento concreto y en ese lugar concreto. De ello se deduce que la defensa de la “no edificabilidad” no es una escapatoria. El contratista no puede limitarse a decir: “Lo intenté pero fue imposible”.
Un contratista podría, por supuesto, incluir un término especial en el contrato que diga que no promete que el trabajo pueda realizarse y que confía en otra persona, como un diseñador profesional. Sin embargo, sujeto a esto, promete que puede hacer el trabajo.
La edificabilidad no debe confundirse con la cuestión separada de la “frustración” o imposibilidad de ejecución, cuando los acontecimientos posteriores conspiran para hacer imposible el plan original (como una paralización indefinida de las obras debido a una guerra o a una orden de las autoridades locales o del gobierno).
El deber de advertir
Esta responsabilidad sobre la edificabilidad va de la mano de otro deber del contratista: el deber de advertir.
El contratista es responsable del “cómo” del proceso de construcción. Esto se aplica igualmente a los oficios de acabado, como los decoradores. Si hay un problema con la viabilidad de las obras, el contratista debe advertir de ello.
En un caso famoso, se pidió a un contratista que derribara varios muros. Se le entregó un plano en el que aparecían muros portantes y muros no portantes. Derribó los muros que aparecían como no portantes y el edificio se volvió estructuralmente inseguro. El juez concluyó que cualquier constructor competente debería haber sabido que el plano era incorrecto y advertido de que lo que se le estaba pidiendo que hiciera era inseguro.
El contratista es responsable de las obras provisionales, como los andamios, y de todas las obras de habilitación que conducen al resultado final permanente. Estas obras son su “provincia”. Mientras que la “provincia” de los arquitectos e ingenieros y otros diseñadores profesionales es normalmente el diseño de las obras permanentes.
Así que, en términos generales, el contratista no tiene una defensa de que el arquitecto u otro diseñador no le advirtió o le dijo cómo hacer sus obras.
El contratista tampoco tiene una defensa de que el arquitecto o cualquiera de los agentes del cliente no detectara un defecto en una fase temprana y le ahorrara dinero exigiéndole que lo subsanara desde el principio.
La buena noticia es que, por lo general, el contratista sí tiene la defensa de que cumplió con la especificación facilitada o de que hizo lo que se le dijo que hiciera.
Existe la norma general de que si se facilitan planos y especificaciones a un contratista para que trabaje conforme a ellos y, especialmente, si el propietario del edificio emplea a un arquitecto, entonces el contratista no tendrá que hacer más que realizar el trabajo conforme a los planos y especificaciones de manera profesional y utilizando los materiales adecuados. El propietario no podrá quejarse si la inadecuación del resultado final se debe únicamente al cumplimiento exacto de ese diseño, sujeto al deber de advertencia.
Sin embargo, prácticamente ningún contrato define por completo el trabajo a realizar. En la mayoría de los casos existe un elemento de elección que debe ejercer el constructor sobre el uso de los materiales y la naturaleza del trabajo. Por ejemplo, el contratista puede ser responsable de la mezcla de yeso o pintura. Si no se le dice exactamente lo que tiene que hacer y toma decisiones por sí mismo, entonces asume una responsabilidad de diseño. A menudo se dice que “el diseño es elección”.
Por lo tanto, el argumento “hice exactamente lo que me pidió” no siempre es la defensa de hierro fundido que parece ser.
Los contratistas deben tener cuidado de no inmiscuirse en el proceso de diseño cuando no han acordado asumir el diseño en virtud del contrato. Se trata de una trampa en la que suele caer el contratista muy bueno. Para ayudar, y basándose en su experiencia, sugiere que algo podría hacerse de una forma diferente y mejor. Si no quiere aceptar la responsabilidad del diseño, entonces debe conseguir que el cliente o su arquitecto den una instrucción clara aceptando la responsabilidad del método revisado. De lo contrario, al interferir en el diseño, el contratista habrá asumido la responsabilidad del diseño.
Así que aquí hay una serie de lecciones específicas:
- Los contratistas aceptarán la responsabilidad de la edificabilidad a menos que la excluyan.
- Los contratistas son responsables de las obras provisionales o de habilitación, como los andamios.
- Los contratistas pueden basarse en la defensa de que siguieron las especificaciones con precisión.
- Esto está sujeto a que tengan el deber de advertir de que lo que se les pide que hagan no es práctico.
Revisor de hechos: Marroway
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Edificabilidad en los Contratos y la Construcción
Factores e Importancia de la Edificabilidad
La edificabilidad es un término utilizado en el sector de la construcción para describir la facilidad y eficacia con la que se puede construir un edificio.
El concepto de edificabilidad se trata en detalle más arriba. La edificabilidad se refiere a la facilidad y eficiencia con la que se puede construir un edificio. Es una consideración importante en la industria de la construcción porque afecta al coste, la calidad y el tiempo del proyecto.
La literatura identifica varios factores que influyen en la edificabilidad, como el diseño del edificio, los materiales utilizados, los métodos de construcción empleados y las habilidades y experiencia del equipo de construcción. Un diseño edificable es aquel que es fácil de construir, utilizando materiales fácilmente disponibles y técnicas de construcción estándar. También es aquel que minimiza los residuos, reduce el riesgo de errores y omisiones y maximiza el uso de la prefabricación y la construcción modular.
Se destaca la importancia de la edificabilidad para reducir el coste de la construcción. Un diseño edificable puede reducir el coste de la construcción minimizando la cantidad de mano de obra y materiales necesarios, reduciendo el riesgo de errores y omisiones, y maximizando el uso de la prefabricación y la construcción modular. La edificabilidad puede mejorar la calidad de la construcción reduciendo el riesgo de errores y omisiones, minimizando los residuos y maximizando el uso de la prefabricación y la construcción modular.
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Lograr la edificabilidad requiere la colaboración entre el equipo de diseño y el equipo de construcción. Esta colaboración puede ayudar a garantizar que el diseño sea práctico y pueda construirse fácilmente utilizando técnicas de construcción estándar. También puede ayudar a identificar posibles problemas y retos en una fase temprana del proceso de diseño, que pueden abordarse antes de que comience la construcción.
Como se ha dicho más arriba, la edificabilidad es una consideración importante en el proceso de construcción. Afecta al coste, la calidad y el tiempo del proyecto, y puede verse influida por una serie de factores, como el diseño del edificio, los materiales utilizados, los métodos de construcción empleados y las habilidades y experiencia del equipo de construcción. Lograr la edificabilidad requiere la colaboración entre el equipo de diseño y el equipo de construcción, y centrarse en la practicidad, la eficiencia y la seguridad.
Cuestiones Clave
A continuación se responderan las que, a nuestro juicio, son algunas preguntas clave en este tema:
- ¿Qué es la edificabilidad y por qué es importante en la industria de la construcción?
- ¿Qué factores influyen en la edificabilidad?
- ¿Cómo puede un diseño edificable reducir el coste de la construcción?
- Cómo puede un diseño edificable mejorar la calidad de la construcción?
- ¿Cuál es el papel de la colaboración entre el equipo de diseño y el equipo de construcción para lograr la edificabilidad?
- ¿Cuáles son algunos ejemplos de técnicas de construcción estándar que pueden mejorar la edificabilidad?
- ¿Cómo puede la industria de la construcción minimizar los residuos y maximizar el uso de la prefabricación y la construcción modular para lograr la edificabilidad?
- ¿Cuáles son algunas de las prácticas de construcción sostenible que pueden incorporarse a un contrato de construcción para mejorar la edificabilidad y reducir el impacto medioambiental del proceso de construcción?
- ¿Cómo pueden identificarse los términos implícitos en un contrato de construcción?
- ¿Cuáles son algunas de las disputas habituales que surgen de las discrepancias en los términos expresos?
¿Qué es la edificabilidad y por qué es importante en la industria de la construcción?
La edificabilidad se refiere a la facilidad y eficacia con la que se puede construir un edificio. Es una consideración importante en la industria de la construcción porque afecta al coste, la calidad y el tiempo del proyecto. Un diseño edificable es aquel que es fácil de construir, utilizando materiales fácilmente disponibles y técnicas de construcción estándar. Lograr la edificabilidad requiere la colaboración entre el equipo de diseño y el equipo de construcción, y centrarse en la practicidad, la eficiencia y la seguridad.
Basado en la experiencia de varios autores, mis opiniones y recomendaciones se expresarán a continuación (o en otros lugares de esta plataforma, respecto a las características en 2024 o antes, y el futuro de esta cuestión):
¿Qué factores influyen en la edificabilidad?
Existen varios factores que influyen en la edificabilidad, entre ellos el diseño del edificio, los materiales utilizados, los métodos de construcción empleados y las habilidades y experiencia del equipo de construcción.
¿Cómo puede un diseño edificable reducir el coste de la construcción?
Un diseño edificable puede reducir el coste de la construcción de varias maneras. En primer lugar, puede minimizar la necesidad de materiales y equipos especializados, que pueden ser caros y difíciles de obtener. En segundo lugar, puede reducir la cantidad de mano de obra necesaria para construir el edificio, lo que puede reducir el coste de la construcción. En tercer lugar, puede minimizar los residuos y maximizar el uso de la prefabricación y la construcción modular, lo que puede reducir la cantidad de tiempo y mano de obra necesarios para construir el edificio. Por último, un diseño edificable puede reducir el riesgo de errores y retrasos durante la construcción, lo que también puede disminuir el coste del proyecto.
¿Cómo puede un diseño edificable mejorar la calidad de la construcción?
Un diseño edificable puede mejorar la calidad de la construcción de varias maneras. En primer lugar, puede garantizar que el edificio se construya utilizando técnicas de construcción estándar y materiales fácilmente disponibles, lo que puede mejorar la fiabilidad y la durabilidad del edificio. En segundo lugar, puede reducir el riesgo de errores y omisiones durante la construcción, lo que puede mejorar la seguridad y la funcionalidad del edificio. En tercer lugar, puede facilitar el uso de la prefabricación y la construcción modular, lo que puede mejorar la precisión y la coherencia de los componentes del edificio. Por último, un diseño edificable puede mejorar la coordinación y la comunicación entre el equipo de diseño y el equipo de construcción, lo que puede ayudar a garantizar que el edificio se construya de acuerdo con el diseño y las especificaciones previstos.
¿Cuál es el papel de la colaboración entre el equipo de diseño y el equipo de construcción para lograr la edificabilidad?
La colaboración entre el equipo de diseño y el equipo de construcción es esencial para lograr la edificabilidad. El equipo de diseño es responsable de crear un diseño que sea a la vez funcional y estéticamente agradable, mientras que el equipo de construcción es responsable de convertir ese diseño en una estructura física. Trabajando juntos, el equipo de diseño y el de construcción pueden identificar posibles problemas y encontrar soluciones que harán que el edificio sea más fácil y rentable de construir. Esta colaboración puede implicar reuniones periódicas, visitas a las obras y el uso de software de modelado de información de construcción (BIM) para crear una comprensión compartida del proyecto. Trabajando juntos, el equipo de diseño y el equipo de construcción pueden garantizar que el edificio se construye de acuerdo con el diseño y las especificaciones previstos, al tiempo que se minimizan los residuos, se reducen los costes y se mejora la calidad de la construcción.
¿Cuáles son algunos ejemplos de técnicas de construcción estándar que pueden mejorar la edificabilidad?
Algunos ejemplos de técnicas de construcción estándar que pueden mejorar la edificabilidad incluyen el uso de la construcción modular, la prefabricación y la estandarización de los componentes del edificio. La construcción modular implica el uso de componentes de construcción prefabricados que pueden ensamblarse in situ, lo que puede reducir la cantidad de tiempo y mano de obra necesarios para la construcción. La prefabricación implica la fabricación de componentes de construcción fuera de las instalaciones, lo que puede mejorar la precisión y la consistencia de los componentes y reducir los residuos. La estandarización de los componentes del edificio implica el uso de tamaños y formas estándar para los componentes del edificio, lo que puede simplificar el proceso de construcción y reducir la necesidad de materiales y equipos especializados. Otros ejemplos de técnicas de construcción estándar incluyen el uso de detalles de construcción estándar, el uso de materiales de construcción estándar y el uso de métodos de construcción estándar.
¿Cómo puede la industria de la construcción minimizar los residuos y maximizar el uso de la prefabricación en este área?
La industria de la construcción puede minimizar los residuos y maximizar el uso de la prefabricación y la construcción modular para lograr la edificabilidad de varias maneras. En primer lugar, mediante el uso de software de modelado de información de construcción (BIM), los diseñadores y contratistas pueden crear un modelo digital detallado del edificio que puede utilizarse para optimizar el uso de materiales y reducir los residuos. En segundo lugar, mediante el uso de técnicas de prefabricación y construcción modular, los constructores pueden fabricar los componentes del edificio fuera de las instalaciones en un entorno controlado, lo que puede reducir los residuos y mejorar la precisión y la coherencia de los componentes. En tercer lugar, mediante el uso de la estandarización de los componentes del edificio, los constructores pueden reducir la necesidad de materiales y equipos especializados, lo que puede reducir los residuos y mejorar la eficiencia del proceso de construcción. En cuarto lugar, utilizando los principios de la construcción ajustada, los constructores pueden optimizar el proceso de construcción para minimizar los residuos y mejorar la eficiencia. Por último, utilizando prácticas de construcción sostenible, los constructores pueden reducir el impacto medioambiental del proceso de construcción y mejorar la sostenibilidad a largo plazo del edificio.
¿Cómo pueden identificarse los términos implícitos en un contrato de construcción?
Los términos implícitos en un contrato de construcción pueden identificarse considerando las circunstancias en las que se formó el contrato. Según la jurisprudencia de algunos países (por ejemplo, la de Australia e India), los términos pueden ser implícitos si son razonables y equitativos, necesarios para dar eficacia comercial al contrato, obvios, susceptibles de una expresión clara y no incoherentes con los términos expresos del contrato o su tenor general. Algunos términos implícitos típicos en los contratos de construcción incluyen obedecer todas las leyes, completar el trabajo en buena calidad, ajustarse a los estándares de la industria, completar el trabajo en un tiempo razonable, pagar un precio razonable, ausencia de defectos menores, apariencia y acabado esperados, idoneidad para todos los propósitos, durabilidad y seguridad.
¿Cuáles son algunas de las disputas habituales que surgen de las discrepancias en los términos expresos?
Las discrepancias en los términos expresos de un contrato de construcción pueden dar lugar a disputas entre las partes implicadas. Algunas disputas comunes que surgen de discrepancias en los términos expresos incluyen disputas sobre el alcance del trabajo, las condiciones de pago, la calidad del trabajo y el plazo de finalización. Estas disputas pueden provocar retrasos en la finalización del proyecto, sobrecostes y daños en la reputación de las partes implicadas.
¿Cuáles son algunas de las prácticas de construcción sostenible que pueden incorporarse a un contrato de construcción?
He aquí algunas prácticas de construcción sostenible que pueden incorporarse a un contrato de construcción para mejorar la edificabilidad y reducir el impacto medioambiental del proceso de construcción:
- Uso de materiales de construcción sostenibles: La incorporación de materiales de construcción sostenibles, como materiales reciclados, materiales de origen local y materiales con baja energía incorporada, puede reducir el impacto medioambiental del proceso de construcción.
- Diseño energéticamente eficiente: La incorporación de características de diseño eficientes desde el punto de vista energético, como el diseño solar pasivo, el aislamiento de alto rendimiento y los sistemas de iluminación y climatización eficientes desde el punto de vista energético, puede reducir el consumo de energía del edificio y su impacto medioambiental.
- Conservación del agua: La incorporación de accesorios y sistemas eficientes en el uso del agua, como inodoros y grifos de bajo caudal, sistemas de recogida de aguas pluviales y sistemas de reciclaje de aguas grises, puede reducir el consumo de agua del edificio y su impacto medioambiental.
- Reducción de residuos y reciclaje: La incorporación de prácticas de reducción y reciclaje de residuos, como los planes de gestión de residuos de la construcción, los programas de reciclaje in situ y el uso de materiales de contenido reciclado, puede reducir la cantidad de residuos generados por el proceso de construcción y su impacto medioambiental.
- Certificaciones de construcción ecológica: La incorporación de certificaciones de construcción ecológica como LEED, BREEAM o Green Star en el contrato de construcción puede garantizar que el edificio cumple ciertas normas de sostenibilidad y reducir su impacto medioambiental.
Al incorporar estas prácticas de construcción sostenible a un contrato de construcción, los constructores pueden mejorar la edificabilidad y reducir el impacto medioambiental del proceso de construcción.
Algunos otros puntos sobre el tema:
- Ancho de fachada mínimo: La cantidad de metros lineales destinados para construir la fachada es igual de importante que la parcela mínima edificable para poder obtener la licencia para la edificación y evitar cualquier problema relacionado con la edificabilidad de dicha parcela.
- Uso del suelo: De acuerdo con la normativa municipal de algunos países, los tipos de suelo según su calificación se dividen en suelo residencial, suelo terciario, suelo industrial y suelo dotacional, entre otras subdivisiones.
- Por ejemplo, si se planea construir una vivienda, una opción es asegurars que la parcela está clasificada como suelo urbano residencial.
- El fondo edificable también es clave para poder calcular la edificabilidad de la parcela. En este caso, es necesario contar con la cédula urbanística o similar (en función de los países) que otorga el Ayuntamiento.
- ¿Cómo calcular la edificabilidad de una parcela? El cálculo se puede llevar a cabo mediante una sencilla fórmula: m2 de techo/metros2 de suelo.
Recursos
Traducción de Terreno edificable
Inglés: Building plot
Francés: Terrain à bâtir
Alemán: Baugelände
Italiano: Suolo edificativo
Portugués: Terreno para construção
Polaco: Działka budowlana
Tesauro de Terreno edificable
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Véase También
- Propiedad inmobiliaria
- Propiedad del suelo
- Catastro
- Parcelación
- Suelo urbano
construcción, topografía, ingeniería civil
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Un edificio prefabricado (prefabric), por definición, es aquel en el que todo un edificio o un conjunto de sus componentes se fabrica en una instalación externa y se ensambla in situ a partir de módulos volumétricos autosuficientes o paneles independientes. La prefabricación existe en la construcción desde hace muchas décadas en diversas formas, como los sistemas de paredes secas, los paneles de aislamiento estructural (SIP), las vigas pretensadas, las cerchas prefabricadas, las jaulas de refuerzo prefabricadas, etc.
Los Métodos Modernos de Construcción (MMC) con Fabricación Fuera de Obra (OSM) han surgido para integrar estas diversas tecnologías en una solución más holística y sistemática, y la mayoría de los fabricantes modernos de prefabricados atenderán a diversos diseños arquitectónicos con unidades prefabricadas (módulos o paneles) de geometrías creativas y sistemas de conexión innovadores. Dichas unidades prefabricadas se producen en serie en fábricas con mano de obra especializada y, en ocasiones, con automatización y robótica en una instalación de fabricación externa, transformando el enfoque tradicional de la construcción basado en la obra y que requiere mucha mano de obra. Las unidades de construcción prefabricadas se han utilizado ampliamente para infraestructuras residenciales, comerciales y públicas, estructuras posteriores a catástrofes y muchas otras aplicaciones en todo el mundo. Especialmente en Australia, destaca el uso de la construcción modular en infraestructuras públicas en aplicaciones como estaciones de ferrocarril, escuelas, hospitales, comisarías, guarderías, etc.
“El diseño es elección”; así que si usted elige qué hacer cuando el contrato no dice nada, o si sugiere formas mejores de hacer las cosas, intente obtener una instrucción clara en la que acepte su elección y se comprometa a asumir la responsabilidad por ella.
Los cambios en el diseño original se producen durante la construcción en la mayoría de los proyectos, dichos cambios conllevan un aumento de los costes, y retrasos ya que afectan al tiempo de finalización, estos cambios se deben a errores de diseño, omisión y discrepancias que se encuentran en los documentos de construcción. Dichos errores, omisiones y discrepancias se producen a veces como resultado de dimensiones incoherentes, un replanteo inadecuado, una mala coordinación y lagunas de comunicación entre las numerosas partes implicadas en el proceso de diseño. La recurrencia de estos errores, omisiones y discrepancias va en aumento y, por tanto, merecen una intervención oportuna. El objetivo del estudio es poner de relieve los casos de orden de cambio y su implicación en los proyectos, de ahí el papel específico de los constructores consultores ‘en la minimización de la orden de cambio en los proyectos de construcción. El objetivo es sensibilizar y crear conciencia de los peligros de las órdenes de cambio en los proyectos de construcción y también crear conciencia de que el compromiso de los constructores consultores es imperativo para minimizar las órdenes de cambio en los proyectos. Esta investigación descubrió que las órdenes de cambio resultantes de errores, omisiones y discrepancias en el diseño, mala coordinación, lagunas de comunicación entre las partes pueden minimizarse o eliminarse mediante el uso de nuevos programas de diseño, el programa de construcción paramétrica en 3D, entre otros, y esto garantizaría un diseño flexible y eficaz. La minimización de los factores que causan errores, omisiones y discrepancias debe comenzar desde el inicio del proyecto, pasando por la fase de diseño y construcción, hasta el final del proyecto. Todas las partes del contrato: arquitectos, ingenieros civiles y de estructuras, ingenieros mecánicos y eléctricos, aparejadores y constructores, como en el caso de este proyecto, deben participar para aliviar los incesantes casos de órdenes de cambio y garantizar que el cliente obtenga el mejor valor por su dinero.
¿Cuál es la diferencia entre una condición y una garantía en un contrato?
En un contrato, una condición es un término mayor cuyo incumplimiento puede llevar a la rescisión del contrato por la parte inocente. Por otro lado, una garantía es un término menor cuyo incumplimiento no conduce a la rescisión del contrato, pero la parte inocente tiene derecho a reclamar daños y perjuicios.
Cierto. Uno de los factores que pueden contribuir a las discrepancias y divergencias durante la fase de construcción es el concepto de edificabilidad. La edificabilidad se refiere a la facilidad y eficacia con la que se puede construir un diseño. Tiene en cuenta factores como la disponibilidad de materiales y equipos, la complejidad del diseño y las habilidades y experiencia del equipo de construcción.
En general, el concepto de edificabilidad es una consideración importante en los proyectos de construcción, ya que puede tener un impacto significativo en el éxito del proyecto. Si se adopta un enfoque proactivo de la edificabilidad durante las fases de diseño y construcción, se puede minimizar el riesgo de discrepancias y divergencias, y el proyecto puede completarse a tiempo, dentro del presupuesto y con los niveles de calidad requeridos.
Durante la fase de diseño, es importante que el diseñador tenga en cuenta la edificabilidad para minimizar el riesgo de retrasos en la construcción, sobrecostes y problemas de calidad. Esto puede lograrse utilizando técnicas y materiales de construcción estándar, simplificando el diseño en la medida de lo posible y consultando con el equipo de construcción para asegurarse de que el diseño es práctico y factible.
Además de la fase de diseño, la edificabilidad también es importante durante la fase de construcción. El equipo de construcción debe ser capaz de interpretar los planos y especificaciones del diseño con precisión y eficacia, y debe tener acceso a los materiales y equipos necesarios. La comunicación entre el diseñador y el equipo de construcción también es crucial para garantizar que cualquier problema o discrepancia se aborde con prontitud.