El Terreno Edificable
Este elemento es una expansión del contenido de los cursos y guías de Lawi. Ofrece hechos, comentarios y análisis sobre el terreno edificable. Véase también información acerca de edificabilidad y su cálculo.
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A continuación se examinará el significado.
¿Cómo se define? Concepto de Terreno edificable
Véase la definición de Terreno edificable en el diccionario.
Una parcela edificable es un terreno en el que se puede autorizar la construcción en virtud de documentos urbanísticos: bien el plan local de urbanismo (PLU) o cualquier otro documento urbanístico equivalente; bien el mapa local en el caso de las ciudades pequeñas que no tienen plan local de urbanismo.
Terreno Edificable y Derecho de Retracción
En el caso de la venta de una propiedad, el periodo de reflexión también se conoce, en Francia, como “délai de repentir”. Una vez que el vendedor y el comprador han llegado a un acuerdo sobre la venta del inmueble, pueden firmar una promesse de vente o un compromis. Una vez firmado el preacuerdo de venta, el comprador dispone, en ese país, de 10 días para retractarse.
¿Tiene el comprador de un solar derecho a retractarse?
El derecho de desistimiento se aplica a todo contrato de construcción o de adquisición de un edificio destinado a vivienda, de suscripción de acciones que den derecho a la adjudicación en posesión o en propiedad de edificios de viviendas, o de venta de edificios por construir o para el arrendamiento de viviendas en propiedad, según el artículo L 271-1 del Código francés de la Construcción y de la Vivienda.
En otras palabras, en ese país, por ejemplo, el comprador de un terreno edificable no tiene derecho de retracto, aunque lo adquiera con la intención de construir en él una vivienda. Esto se debe a que el derecho de desistimiento sólo se aplica a los contratos de construcción o adquisición de un edificio para uso residencial, y no a la adquisición del terreno en sí.
Características de Terreno edificable
Según la legislación francesa, un terreno se considera edificable cuando está listo para una nueva construcción. Para ello, debe cumplir una serie de criterios físicos y jurídicos que permitan edificar en él.
Para que un terreno pueda considerarse “edificable”, debe estar dotado de servicios:
- Debe disponer de una vía de acceso pública (o privada, si ésta conecta con la vía pública).
- Tener acceso a agua potable, ya sea por conexión a la red municipal o por medios privados, como un pozo. En este caso, el agua debe ser potable y estar protegida contra el riesgo de contaminación.
- Garantizar la conexión a las redes eléctrica y telefónica.
- Si lo exige la normativa urbanística y de salud pública, debe conectarse a la red pública de alcantarillado.
- La conexión a la red principal de gas es opcional.
Todos los servicios deben tener capacidad suficiente para satisfacer las necesidades de los futuros ocupantes.
Además, el inmueble debe estar situado en una zona edificable según el Plan Local de Ordenación Urbana (PLU).
Revisor de hechos: Leclerc
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- Derecho de los conflictos armados
Recursos
Traducción de Terreno edificable
Inglés: Building plot
Francés: Terrain à bâtir
Alemán: Baugelände
Italiano: Suolo edificativo
Portugués: Terreno para construção
Polaco: Działka budowlana
Basado en la experiencia de varios autores, mis opiniones, perspectivas y recomendaciones se expresarán a continuación (o en otros lugares de esta plataforma, respecto a las características en 2026 o antes, y el futuro de esta cuestión):
Tesauro de Terreno edificable
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Véase También
- Propiedad inmobiliaria
- Propiedad del suelo
- Catastro
- Parcelación
- Suelo urbano
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¿Cuál es la diferencia entre terreno edificable y terreno apto para la construcción? Estos dos conceptos, muy utilizados en el mundo inmobiliario, no siempre están claramente definidos. Y, sin embargo, a la hora de comprar un inmueble, la diferencia puede repercutir en el precio final.
Terreno edificable: en la definición legal hay varias características. Así, para responder a la definición de terreno edificable, el inmueble debe estar desnudo.
Terreno edificable: Un solar edificable es una parcela de terreno apta para una o varias construcciones nuevas. Para ello, debe cumplir una serie de criterios.
Para que un terreno se considere edificable deben cumplirse las siguientes condiciones:
El terreno debe tener capacidad física para albergar una edificación. La naturaleza del suelo y del subsuelo debe permitir la creación de cimientos sólidos. Por lo tanto, deben ser capaces de soportar el peso del edificio garantizando al mismo tiempo la seguridad de los ocupantes.
El terreno también debe estar dotado de servicios o ser susceptible de recibirlos. Por tanto, su ubicación debe permitir la conexión a las redes de electricidad, teléfono y alcantarillado, en caso necesario. También debe tener acceso a agua potable y una vía de acceso capaz de soportar las idas y venidas de los equipos de construcción.
El terreno también debe tener derecho legal a ser edificado. Este criterio viene definido por el plan urbanístico local (PLU) y depende de la zona en la que se encuentre la propiedad.
Si se cumplen todas las condiciones, se puede construir en el terreno. Pero ¡cuidado! Un terreno con permiso de obras puede no ser adecuado para su proyecto de construcción. Por eso es imprescindible consultar el plan urbanístico local (o POS o carte communale) y solicitar un certificado urbanístico. Para saber más sobre las posibilidades de construir en un terreno determinado, lea nuestro artículo sobre el cálculo de la edificabilidad de un terreno.
Diferencia entre terreno edificable y terreno con licencia urbanística
La diferencia entre terreno edificable y terreno con licencia urbanística es relativamente difusa. La mayoría de la gente incluso considera que ambos términos son sinónimos.
Sin embargo, hay dos diferencias notables:
Un terreno edificable debe estar desnudo (excepto los edificios que no son aptos para ningún uso, como las ruinas), mientras que un terreno edificable puede tener ya uno o más edificios en él.
A diferencia del terreno edificable, el terreno edificable no necesita servicios.
Las parcelas agrupadas o parceladas siempre están listas para edificar (puede comprobarlo rápidamente buscando una casilla de servicio en el límite de la parcela). En cambio, las parcelas “aisladas”, vendidas directamente por un propietario, no son objeto de un mantenimiento sistemático.
Ello repercute en el precio, ya que las obras de mantenimiento que queden por realizar correrán a cargo del comprador. En función de la ubicación de la parcela en el municipio, los precios varían generalmente entre 800 y 1.000 euros sin IVA por piso en vivienda colectiva.
Por lo tanto, antes de realizar cualquier compra, es mejor que se informe lo mejor posible sobre el tipo de terreno en venta, para poder presupuestar las obras de mantenimiento que puedan ser necesarias.