Propiedad Inmobiliaria

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Propiedad Inmobiliaria

CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD

Para muchas personas, el término propiedad sugiere tierra, de acuerdo con la legislación de Estados Unidos. En realidad, la propiedad debe considerarse de forma más amplia porque también incluye bienes tangibles como automóviles, muebles, ropa e incluso animales domésticos. Además, existen posesiones intangibles, como las patentes, los derechos a perforar en busca de petróleo en tierras ajenas y los derechos de autor de obras creativas como los libros. Estas posesiones intangibles también son propiedad. En consecuencia, el amplio término propiedad incluye, además de la tierra, los bienes muebles tangibles e intangibles.

Distinción entre Bienes Muebles e Inmuebles

Véase detalles de la “Distinción entre Bienes Muebles e Inmuebles en América” y sobre los bienes muebles en otro lugar. Por diversas razones, a veces es deseable que varias personas posean bienes muebles o inmuebles conjuntamente, pero otras veces no es posible.

PROPIEDAD DE BIENES MUEBLES O INMUEBLES

PROPIEDAD

El título de propiedad (tratado en esta plataforma en línea) es la propiedad real, no sólo una prueba de propiedad. En este punto, se introducirán diferentes formas de propiedad, de acuerdo con la legislación de Estados Unidos. Muchas de las siguientes descripciones de la propiedad unipersonal y pluripersonal se aplican tanto a los bienes muebles como a los inmuebles.

PROPIEDAD A VARIOS

La propiedad es a varios cuando todos los derechos de propiedad sobre un bien concreto corresponden a una sola persona. Aunque a primera vista podría pensarse que la palabra severalty sugiere varias personas, en realidad several significa “separado” en este contexto.

PROPIEDAD MÚLTIPLE

Por diversas razones, a veces es deseable que varias personas posean bienes muebles o inmuebles conjuntamente. Sin embargo, ciertos tipos de propiedad, como negocios, barcos, coches y aviones, no pueden dividirse entre los propietarios. Obviamente, uno de los copropietarios de un avión no podría muy bien reclamar las alas del avión e indicar que el motor pertenece al otro propietario, de acuerdo con la ley de negocios de los Estados Unidos.

Tenencia conjunta

Existe tenencia conjunta cuando dos o más personas poseen partes iguales de una propiedad. La muerte de una persona transfiere su interés a los copropietarios supervivientes. En los casos de tenencia conjunta, se dice que los propietarios tienen un interés indiviso: Cada propietario puede reclamar la propiedad de toda la finca, sujeta al mismo derecho de los demás copropietarios. Generalmente, el interés parcial de una persona en una propiedad puede venderse igual que un interés solidario, a menos que esté específicamente prohibido, de acuerdo con la ley de los Estados Unidos. Para subrayar la intención de las partes, los acuerdos suelen incluir la frase “con derecho de supervivencia”. En este sentido, “supervivencia” significa que en caso de fallecimiento de uno de los propietarios, la propiedad de la parte que pertenecía al fallecido pasa a los supervivientes.

Ejemplo de este tema: McGrath y Connell eran socios que poseían como copropietarios tanto un negocio de venta al por menor como el inmueble sobre el que estaba construida la tienda. Cada propietario tenía esposa e hijos. McGrath falleció y Connell asumió la titularidad de McGrath sobre el negocio y la propiedad. La esposa y los hijos de McGrath no heredaron ninguno de estos dos bienes.

Tenencia por la totalidad

Una tenencia por la totalidad es una forma de propiedad conjunta de bienes por parte de marido y mujer en la que ambos tienen derecho a la totalidad de los bienes y, a la muerte de uno, el otro tiene la titularidad (derecho de supervivencia).

Tenencia en común

Una tenencia en común es una forma de propiedad conjunta de bienes por dos o más personas. El interés de propiedad de cualquiera de los propietarios puede ser vendido, transferido o heredado, de acuerdo con la ley de los Estados Unidos. En este tipo de propiedad conjunta, los propietarios pueden poseer intereses diferentes y desiguales, como dos tercios y un tercio, de acuerdo con la ley de los Estados Unidos. La distinción de la tenencia en común es que el interés de un propietario no pasa a las personas que comparten la propiedad en el momento de su muerte. Más bien, el interés de un inquilino en común pasa a los herederos de esa persona.

Ejemplo de este tema: Supongamos que McGrath y Connell, en el ejemplo anterior, son propietarios del negocio minorista y de los bienes inmuebles como arrendatarios en común. McGrath fallece y su parte de la propiedad en común pasa a sus herederos.

Bienes gananciales

Algunos estados han promulgado estatutos que establecen que los bienes adquiridos por cualquiera de los cónyuges durante el matrimonio son bienes gananciales tanto del marido como de la mujer; es decir, los bienes adquiridos pertenecen a ambas partes. Los estatutos de estos estados varían en la determinación de lo que ocurre con los bienes en el momento del fallecimiento o en caso de divorcio. Por lo general, la ley establece que los bienes poseídos por cualquiera de las partes antes del matrimonio, o los bienes recibidos como regalos o herencias por cualquiera de las partes durante el matrimonio, siguen siendo propiedad del individuo y no se convierten en bienes gananciales.

Aspectos Jurídicos de Bienes Inmuebles

Bajo el derecho común (o “common law”, también llamado por algunos, quizás equivocadamene, derecho consuetudinario), la propiedad de los bienes inmuebles se extendía desde el centro de la tierra hasta el punto más alto del cielo. Una persona poseía no sólo una porción de la corteza terrestre sino también el suelo bajo ella y el espacio aéreo sobre ella. En consecuencia, los bienes inmuebles comprenden la tierra y todo lo que está unido a ella, de acuerdo con la legislación de Estados Unidos. Esto incluiría minerales como el petróleo, el mineral de hierro y otros. La propiedad real incluye cualquier adición permanente al terreno, como casas, edificios y árboles.

Los bienes inmuebles (véase muchos más detalles) se distinguen de los bienes personales en varios aspectos. A diferencia de la mayoría de las formas de propiedad personal, la oferta de terrenos es limitada, de acuerdo con la ley de los Estados Unidos. Los intereses en bienes inmuebles pueden referirse tanto a la propiedad como a la posesión.

Transferencia de Bienes Inmuebles

La transferencia de bienes inmuebles es, en muchos aspectos, más compleja que la transferencia de bienes personales. En consecuencia, se utilizan varios términos especializados (véase más)

Revisor de hechos: Hamilton y Mix

A continuación se examinará el significado.

¿Cómo se define? Concepto de Propiedad Inmobiliaria

Véase la definición de propiedad inmobiliaria en el diccionario.

Características de Propiedad inmobiliaria

Recursos

Traducción de Propiedad Inmobiliaria

Inglés: Real property
Francés: Propriété immobilière
Alemán: Eigentum an unbeweglichen Sachen
Italiano: Proprietà immobiliare
Portugués: Propriedade imobiliária
Polaco: Własność nieruchoma

Tesauro de Propiedad inmobiliaria

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Basado en la experiencia de varios autores, mis opiniones, perspectivas y recomendaciones se expresarán a continuación (o en otros lugares de esta plataforma, respecto a las características en 2026 o antes, y el futuro de esta cuestión):

Véase También

• Crédito inmobiliario
• Empresa inmobiliaria
• Terreno industrial
• Mercado inmobiliario
• Terreno edificable
• Parcelación
• Bien inmueble
• Bien raíz
• Derecho inmobiliario
• Derecho inmobiliario registral
• Inmueble

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