La Vivienda Urbana
Este elemento es una expansión del contenido de los cursos y guías de Lawi. Ofrece hechos, comentarios y análisis sobre la vivienda urbana. [aioseo_breadcrumbs]
Vivienda Urbana en Economía
En inglés: Urban Housing in economics. Véase también acerca de un concepto similar a Vivienda Urbana en economía.
Introducción a: Vivienda Urbana en este contexto
Las particularidades de la historia y la geografía indican una amplia gama de tipos y patrones de vivienda urbana dentro de conjuntos de circunstancias urbanas igualmente divergentes. Este tema puede ser de interés para los economistas profesionales. El problema consiste en reunir toda esta particularidad y variedad en un marco de referencia que nos ayude a comprender la importancia social, económica, cultural y política de la vivienda urbana. Este texto tratará de equilibrar importantes preocupaciones teóricas con debates empíricos clave para ofrecer una visión general de este importante tema sobre: Vivienda Urbana. Para tener una panorámica de la investigación contemporánea, puede interesar asimismo los textos sobre economía conductual, crecimiento económico, y macroeconometría.
Datos verificados por: Sam.
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Vivienda Urbana en Sociología
La asequibilidad, en la década de 1980-90, se convirtió en un problema de vivienda (véase máa información y detalles) con resultados materiales negativos para un número creciente de hogares. Los recortes en los presupuestos de vivienda y bienestar social, la máquina de crecimiento urbano, la desinstitucionalización, una estructura cambiante del empleo y el creciente desempleo han producido un aumento alarmante de los hogares sin hogar.
En ese texto se muestra la influencia de los contextos sociales en la investigación sobre la vivienda. La evolución de la sociedad crea los problemas y las oportunidades que atraen a los investigadores. Los efectos de la investigación sobre la política, la legislación y las condiciones de la vivienda son menos evidentes. La investigación no determina los resultados de la sociedad ni es irrelevante para ellos. Es uno de los varios factores que juegan un papel, de diferentes maneras y en diferentes grados dependiendo de una variedad de circunstancias. Algunos ejemplos: Las encuestas comunitarias realizadas antes de 1920 sobre las condiciones inaceptables de las viviendas contribuyeron a la elaboración de criterios de ventilación, saneamiento, espacio, acceso a la luz y normas mínimas consideradas adecuadas. Más tarde, las investigaciones sobre el auge de los rascacielos en la posguerra ayudaron a elaborar una legislación que prohibía o desaconsejaba la asignación de apartamentos de gran altura a familias con niños. En términos más generales, la investigación en esta línea ha aportado conocimientos sobre las necesidades sociocomportamentales de grupos de usuarios especiales, que se han traducido en directrices para el diseño ambiental. Un ejemplo notable en este sentido es el de los hogares de ancianos, cuyas competencias decrecientes a edades avanzadas exigen adaptaciones adecuadas de la vivienda. La investigación también ha documentado el alcance y las implicaciones de las prácticas discriminatorias en la vivienda y la (in)eficacia de los esfuerzos por contrarrestarlas.
En un plano más general, la investigación sobre la vivienda cumple al menos cinco funciones con respecto a la elaboración de políticas:
- Informativa: Este tipo de investigación suele consistir en la recopilación rutinaria de datos. Un ejemplo de ello es un censo regular de viviendas. Estos datos pueden constituir una base inicial para la formulación de políticas.
- Evaluadora: Esta investigación, que a menudo se lleva a cabo en forma de encuestas diseñadas a propósito, tiene como objetivo ofrecer una evaluación de un programa o política concretos. Los gobiernos también pueden emprender proyectos de demostración para poner a prueba iniciativas experimentales.
- Seguimiento: Algunas investigaciones se realizan para ayudar a supervisar el funcionamiento ordenado del sistema de vivienda. Este trabajo suele realizarse a nivel nacional en forma de estadísticas sencillas que se recogen y calculan periódicamente para hacer un seguimiento de las tendencias básicas. Algunos ejemplos son las viviendas iniciadas y terminadas, el precio medio de venta, los índices de asequibilidad y diversas estadísticas de préstamos.
- Pronóstico: Antes de poner en marcha un programa concreto, los gobiernos pueden llevar a cabo evaluaciones prospectivas de las probabilidades de éxito y anticipar los ajustes que puedan ser necesarios. Dicha investigación se basa en supuestos sobre el comportamiento de los consumidores y productores de vivienda.
- Conceptual: En conjunto, las funciones anteriores pueden contribuir a modificar las perspectivas de los responsables políticos en materia de vivienda. Las pruebas de investigación acumuladas pueden demostrar la importancia de la vivienda en las políticas urbanas generales, por ejemplo, o pueden mostrar cómo los enfoques limitados al ladrillo son menos eficaces que otros más amplios que también reconocen la importancia social, política y económica de la vivienda, estableciendo así paradigmas políticos básicos.
La evolución de la investigación sobre la vivienda invita a hacer varias observaciones adicionales con respecto a los métodos, destacando aún más su vinculación con la evolución de la sociedad. Los primeros estudios, realizados a finales del siglo pasado y principios de éste, eran descriptivos. Las técnicas de muestreo aún no estaban desarrolladas. En las investigaciones ecológicas, popularizadas por la Escuela de Chicago a partir de la década de 1920, los investigadores mostraron más interés por el análisis de las relaciones causa-efecto, aunque la técnica favorecida del análisis correlacional era poco adecuada para ese fin. Con la llegada del ordenador, el análisis multivariante se hizo más fácil. Surgieron enfoques metodológicos más sofisticados, que permitieron examinar las relaciones en las que estaba implicada la vivienda, controlando al mismo tiempo las influencias de confusión de variables ajenas.
Junto con los avances metodológicos en la investigación sobre la vivienda, la naturaleza del campo cambió. En la actualidad, los estudios se refieren a muchos más temas. Esta expansión se refleja en el carácter más multidisciplinar de la investigación sobre la vivienda. La literatura contiene contribuciones de sociólogos, geógrafos, economistas, politólogos, abogados y muchos otros. De hecho, esta multidisciplinariedad es una característica que define una nueva obra de referencia importante (van Vliet, 1998). La multidisciplinariedad, a su vez, ha estimulado la triangulación metodológica, es decir, el uso de múltiples métodos para examinar una cuestión determinada. La falta de vivienda, por ejemplo, se ha estudiado mediante la observación de los participantes, la investigación con encuestas y la evaluación de programas. Por último, la investigación sobre la vivienda se ha vuelto cada vez más comparativa. A medida que los países experimentan retos comunes, han desarrollado un creciente interés por aprender de las experiencias de los demás. Hoy en día es habitual que los ministerios de vivienda tengan una división internacional que envía equipos de estudio a visitar países extranjeros. La globalización de los sistemas económicos y políticos ha obligado a los responsables políticos y a los investigadores a mirar más allá de las fronteras nacionales. En Europa, la investigación transnacional sobre la vivienda ha florecido a la par que la integración de la Comunidad Europea.
Basado en la experiencia de varios autores, mis opiniones, perspectivas y recomendaciones se expresarán a continuación (o en otros lugares de esta plataforma, respecto a las características en 2026 o antes, y el futuro de esta cuestión):
El Comité de Investigación sobre la Vivienda y el Entorno Construido de la Asociación Internacional de Sociología (AIS) es una expresión directa de esta evolución. Surgió a partir de un grupo de personas que aprovechaban las reuniones anuales de la Asociación Americana de Sociología a finales de los años 60 para intercambiar información de manera informal. Consciente del crecimiento más organizado de la investigación sobre la vivienda en Europa, este grupo organizó con la AIS sesiones de grupo ad hoc durante el Congreso de 1978 en Uppsala; asistieron investigadores de 14 países y se publicó un libro con algunas de las actas. Desde entonces se han celebrado reuniones en los siguientes congresos de la ISA, así como en conferencias internacionales en los años intermedios en lugares como Ámsterdam, París, Hamburgo, Praga, Budapest, Nairobi, Pekín y Montreal. Con el tiempo, la participación se hizo cada vez más internacional. En la reunión de 1997, celebrada en Alexandria (Virginia), se presentaron más de 150 ponencias, procedentes de 22 países y de todos los continentes. Los desarrollos paralelos, como la aparición de la Red Europea de Investigación sobre la Vivienda y la creación de la Unidad Europea de Observación de la Vivienda Social, son un testimonio más de la viabilidad y la relevancia de la investigación multidisciplinar e internacional sobre la vivienda en un mundo global cada vez más interdependiente.
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- Basado parcialmente en el concepto y descripción sobre vivienda en sociología en la Enciclopedia Rialp (f. autorizada), Ediciones Rialp, 1991, Madrid, España
Véase También
Asuntos Sociales, Derecho Social, Urbanismo y construcción, Viviendas
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Cómo vender la vivienda? Si está pensando en vender una vivienda o tiene una en venta y hace tiempo que no se mueve, siga leyendo.
La mayoría de la gente opta por el contrato de venta tradicional cuando quiere vender su casa. Básicamente, esto significa que el agente tiene derechos exclusivos de venta durante un año y que recibe la parte habitual del 6% de comisión.
El agente tiene una buena comisión sólo por tomarse unos minutos para introducir su propiedad en el sistema MLS. El agente que trajo al comprador y probablemente hizo todo el trabajo pesado, recibe el mismo pago. ¿Le parece justo? ¿Ese sistema de compensación motiva realmente a un agente a vender su propiedad? Es evidente que no. Entonces, ¿qué sería mejor?
Para empezar, en lugar del contrato estándar de 1 año, opte por un contrato de sólo 4-5 meses con opción de renovación. Si el agente protesta, dígale que si su propiedad tiene un buen precio, es tiempo más que suficiente. Y, en cualquier caso, siempre puedes renovar (si estás contento con el trabajo del agente). Además, en lugar de una comisión directa del 6%, opta por un contrato mixto de porcentaje y bonificación. Regatea hasta el 5% de comisión y añade una prima de firma para el agente vendedor.
Para ver por qué esta es la mejor forma de vender su casa, veamos un ejemplo típico con el método tradicional:
Supongamos que su propiedad está listada en $500,000
Aplicamos una comisión del 6% y obtenemos 30.000 $.
Pero esto se divide en 4 partes: primero a las 2 agencias, luego a los 2 agentes (suponiendo que participaran 2 agentes diferentes de 2 oficinas o inmobiliarias diferentes)
¿Qué significa esto? Pues que el agente que vendió la casa, es decir, la persona que puso al comprador sobre la mesa y es el responsable último de consumar la transacción, sólo se lleva 1/4 de los 30.000 $ de comisión o unos insignificantes 7.500 $.
El resto: 3/4 de los 30.000 $ se divide entre las distintas agencias y el otro agente inmobiliario (el que puso la propiedad en la lista).
¿Hasta aquí? Bien, veamos ahora la estrategia alternativa:
El precio de venta es el mismo: 500.000 $.
Una comisión del 5%, que serían 25.000 $.
Y no olvidemos la bonificación, vamos con una bonificación de 7.000 $ para el agente firmante.
Como antes, la comisión del 5% se divide en 4 partes: así que cada uno recibe 6.250 $.
Pero! el agente que trajo al vendedor obtiene el bono de $7000. En efecto, más del doble de su comisión por esta transacción.
¿Crees que tal vez estarían motivados para vender tu propiedad? 😉
Recuerde, el agente firmante (el que trae al comprador) puede ser la misma persona que el agente vendedor. No hay ninguna razón por la que no pueda serlo. ¡¡En ese caso estarían ganando $13,250 !! ¿Por qué no? Se lo merecen.
Y si de verdad quieres darle un empujón a esta estrategia, ¿por qué no añadir la prima de firma al precio de la casa? Haz que el comprador pague por el privilegio de comprar tu casa.