Publicidad Legal

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Publicidad Legal en Derecho Francés

Para que se pongan en conocimiento de una categoría de personas, de determinadas autoridades o del público en general, las escrituras públicas, así como determinadas escrituras privadas, deben ser redactadas o depositadas únicamente en manos de un funcionario público. Algunos deben publicarse en un periódico que acepte avisos legales.

Sobre los avisos legales transmitidos electrónicamente, véase el Decreto n°2005-582 de 27 de mayo de 2005 sobre el Bulletin des annonces légales obligatoires (BALO) y la Orden de aplicación de 27 de mayo de 2005 y el Decreto n°2010-684 de 23 de junio de 2010 sobre los derechos de los accionistas de las empresas cotizadas. La Ley PACTE modificó la expresión “en un periódico autorizado para recibir anuncios legales” que aparecía en el Código de Comercio, por las palabras: “periódico autorizado para recibir anuncios legales…”. “.

La publicidad puede ser general, como es el caso de las escrituras que contienen la constitución o la transmisión de derechos reales, que deben ser redactadas por un notario, y se presentan a la Oficina de Hipotecas para que las consulte cualquier interesado. Este es también el caso de las sentencias dictadas en materia de suspensión de pagos o liquidación judicial, que se insertan en el Registro Mercantil. Por otra parte, hay documentos que sólo son objeto de una publicidad limitada, como es el caso, por ejemplo, de los certificados de nacimiento, a los que tiene acceso un número muy reducido de personas que no pueden obtener una copia.

La publicidad legal adopta la forma que la ley determina en función de la finalidad que se persigue. Algunos de los registros públicos pueden consultarse en las oficinas de las administraciones responsables de su custodia, mientras que otros pueden facilitarse en forma de copias o extractos. En algunos casos, la publicidad puede consistir en la publicación del contenido del documento, como en el caso de las “amonestaciones” o los planes de matrimonio o el anuncio de ventas públicas, o puede anunciarse en un boletín legal como el BODAC (Bulletin des annonces civiles et commerciales) o el BALO (véase más arriba).

La publicidad jurídica se realiza principalmente en tres ámbitos, la publicidad relativa al estado de las personas que realiza el Registro Civil, la relativa a los testamentos, como el fichero central de últimas voluntades y el fichero inmobiliario de la Oficina Hipotecaria que es un servicio de la Dirección General de Tributos. Informar al público sobre la situación de los administradores, la distribución del capital social, su modo de administración y la solvencia de las empresas es el objetivo del Registro Mercantil y del Registro Nacional de Comercio y Sociedades (RNCS) que lleva el Instituto Nacional de la Propiedad Industrial. Las leyes, decretos y órdenes ministeriales se publican en el JORF (Journal Officiel de la République Française) que se publica diariamente.

La escritura de venta bajo contrato privado produce todos sus efectos entre las partes contratantes. La transmisión de la propiedad sólo es oponible a terceros mediante la publicación de la escritura de compraventa en la oficina de hipotecas ya desde los años 70. Por otra parte, la publicación facultativa de la solicitud legal para obtener la reiteración o la finalización en forma auténtica de una venta privada, prevista en el artículo 37.2 del decreto de 4 de enero de 1955, no conlleva una transmisión de la propiedad y no puede asimilarse a la publicación de una escritura de venta, por lo que no conlleva por sí misma los efectos de oponibilidad a terceros previstos en el artículo 30 del mismo decreto.

Sobre la publicidad comercial, véase las cuestiones sobre competencia y véanse también los epígrafes: Publicidad inmobiliaria más abajo y acerca del registro de la propiedad (véase más detalles).

Publicidad inmobiliaria

El Decreto nº 55-22 de 4 de enero de 1955, por el que se reforma el registro de la propiedad, cuyo principio ya había sido aceptado por textos muy antiguos, en particular el edicto de 17 de junio de 1771 por el que se crea el cuerpo de registradores hipotecarios y el edicto de Colbert de marzo de 1673. Una ley de 9 Messidor Año III (27 de junio de 1795) intentó prever la publicación de las hipotecas en el municipio en el que se encontraba la propiedad y una ley de 11 Brumario Año Vll (1 de noviembre de 1798) impuso la transcripción de las escrituras de transferencia de propiedad. El decreto de 1955 sustituyó a la Ley de 23 de marzo de 1855 sobre la transcripción de hipotecas.

El objetivo es que el público pueda conocer la situación jurídica de los inmuebles a través del fichero de bienes inmuebles que lleva el Registro Hipotecario, una administración del Ministerio de Hacienda. Un decreto n°2009-208 de 20 de febrero de 2009 sustituyó gradualmente a los registradores hipotecarios por administradores de finanzas públicas a partir de 2012.

La misión de cada Servicio de Publicidad Territorial es informar a cualquier usuario que lo solicite de la información relativa a la situación legal de un inmueble. Cada departamento tiene su propio servicio de registro de la propiedad. La solicitud de documentos o información es diferente según que la documentación o información buscada se haya transcrito en los registros hipotecarios antes o después del 1 de enero de 1956. Los servicios de registro de la propiedad se han cerrado como consecuencia de las medidas de contención. El Ministerio de Hacienda, a petición del Consejo Superior del Notariado (CSN), ha autorizado su reapertura desde el 1 de abril de 2020.

La obligación de publicar un auto de nulidad de una venta de propiedad en los registros del servicio de catastro, que se exige bajo pena de inadmisibilidad de la demanda, no afecta a la propia esencia del derecho de acceso al juez, cuyas condiciones de ejercicio se rigen por la finalidad legítima de informar a terceros y garantizar la seguridad jurídica de las transmisiones de propiedad. Este trámite puede regularizarse en cualquier momento hasta que el juez se pronuncie. La sanción por su omisión no supone una consideración desproporcionada de los respectivos intereses.

Basado en la experiencia de varios autores, mis opiniones, perspectivas y recomendaciones se expresarán a continuación (o en otros lugares de esta plataforma, respecto a las características en 2026 o antes, y el futuro de esta cuestión):

Sólo las escrituras redactadas por los notarios en forma auténtica pueden ser recibidas por el registrador hipotecario. La publicidad se refiere a todos los actos constitutivos, traslativos o extintivos de bienes y derechos reales, a la constitución de títulos personales o reales y a la de servidumbres. La falta de publicidad da lugar a la inoponibilidad a terceros de las escrituras sujetas a publicidad. Sin embargo, se ha dictaminado que si un tipo de escritura no está enumerado en el Decreto de 4 de enero de 1955, la falta de publicidad no da lugar a que la escritura sea inaplicable: como una escritura en la que se hace constar el cumplimiento de una condición suspensiva (véase más detalles sobre este tipo de suspensión).

El registro de la propiedad (véase más detalles) no es constitutivo de derechos, por lo que las correcciones y anotaciones realizadas por el servicio de registro de la propiedad no pueden tener el efecto de modificar la naturaleza de un derecho de propiedad resultante de las escrituras publicadas anteriormente.

El sistema descrito está en vigor en todas las regiones francesas, a excepción de los departamentos de Moselle, Haut y Bas-Rhin, que han conservado el sistema de Livre foncier heredado del derecho alemán. Consulte el sitio web de “Livre foncier Alsace-Lorraine” en la siguiente dirección: . La inscripción en el Registro de la Propiedad no es sólo una medida de publicidad en ausencia de la cual un derecho inédito no es oponible a terceros; la inscripción en el Registro de la Propiedad conlleva también la presunción de la existencia de un derecho inmobiliario inscrito y lo hace oponible a terceros .

Sin embargo, la citación de un notario (fedatario público) para que cite al alcalde de un municipio con el fin de darle un aviso formal para que firme un contrato de permuta de parcelas no está relacionada con ninguna acción judicial: no entra en la categoría de actos enumerados en el artículo 710-1 del Código Civil que pueden dar lugar a trámites de registro de la propiedad.

Datos verificados por: Louisse
A continuación se examinará el significado.

¿Cómo se define? Concepto de Publicidad

Véase la definición de Publicidad en el diccionario.

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