Desahucio
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Visualización Jerárquica de Desahucio
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Asuntos Sociales > Urbanismo y construcción > Vivienda
A continuación se examinará el significado.
¿Cómo se define? Concepto de Desahucio
Nota: Véase la definición de Desahucio en el diccionario.
Acción de desalojar al poseedor de una vivienda o heredad en virtud de concurrencia de causa legal.
Desahucio, procedimiento judicial especial y abreviado que tiene por finalidad expulsar al arrendatario de una finca rústica o urbana por alguna de las causas que la ley establece, y reintegrar de nuevo su posesión al propietario de la misma.
Según su sentido etimológico significa pérdida de la confianza o de la esperanza de conseguir lo que uno se propone; en efecto, algo de eso ocurre cuando un arrendatario o un precarista es desahuciado y pierde toda esperanza de que continúe subsistente el contrato o vínculo que le unía con el dueño de la finca ocupada.
Cuando tiene lugar en el ámbito de la expropiación forzosa, el desahucio consiste en que la Administración desaloja a las personas que ocupan un inmueble sin título, o en virtud de un título que la propia Administración ha declarado inexistente, de tal forma que no es preciso acudir a los tribunales para demandarlo.A continuación se examinará el significado.
Ventajas y Desventajas del Desahucio
Desahucio es el desalojo de un inquilino de la posesión de un local en el que reside o tiene un interés de propiedad realizado por un propietario ya sea volviendo a entrar en el local o a través de una acción judicial.
Para los propietarios
Los desahucios permiten a los propietarios echar a los inquilinos indisciplinados, así como a los que no pagan el alquiler a tiempo o en absoluto. Los procedimientos de desahucio pueden ser costosos, pero los caseros pueden beneficiarse de pasar por el proceso para proteger los intereses de su propiedad. Un propietario puede abrir su propiedad a inquilinos mejores y más responsables desalojando a un inquilino indeseable.
Para los inquilinos
Los efectos de un desahucio pueden ser duraderos para los inquilinos. Es probable que en una solicitud de alquiler se les pregunte si han sido desahuciados antes si solicitan una nueva vivienda. Pero tener un desahucio anterior puede no descalificar completamente a una persona para adquirir un nuevo contrato de alquiler.
Puede que algunos caseros simplemente quieran saber más sobre los términos del desahucio. Es poco probable que afecte negativamente a la opinión de un propietario sobre un inquilino potencial si un propietario anterior decidió vender un apartamento como condominio y desalojó legalmente a los inquilinos para hacerlo.
Revisor de hechos: Harrisson
Caracteres de Desahucio
Definición y descripción de Desahucio ofrecido por el Diccionario Jurídico Mexicano (1994), de la Suprema Corte de Justicia de México: (escrito por Ignacio Medina Luna) Del verbo desahuciar, quitar las esperanzas. Proviene del latín fiducia, que significa confianza, seguridad, creencia; por tanto, el proceso de desahucio lo promueve el arrendador de un inmueble que ha perdido la confianza en su arrendatario y decide expulsarlo, despedirlo del mismo. Suelen usarse como sinónimos de desahucio las palabras, desalojo, lanzamiento y desocupación.
Características de Desahucio
[rtbs name=”asuntos-sociales”] Algunos otros puntos:- Si al finalizar un contrato de alquiler, el inquilino no abandona la vivienda, el propietario tendrá que acudir a la acción de desahucio por finalización de contrato para forzar su desalojo.
- Se produce, por ejemplo, en los casos de okupación ilegal, en los que una persona accede a una vivienda ajena y permanece sin el consentimiento del propietario. Su proliferación en algunos países ha conducido al desahucio express.
- La inviolabilidad del domicilio se contempla como un derecho fundamental en muchas constituciones (en el caso de la Constitución Española, en el artículo 18.2
- Las “vía de hecho” o “realización arbitraria del propio derecho” son un delito. Se enfrentan a que el ocupante de la vivienda los denuncie por amenazas o coacciones. Estas conductas están tipificadas como delitos por el Código Penal de numerosos países, como Portugal y España. Así, existe el riesgo a terminar siendo reo por tal delito.
- La vía amistosa, si se opta por ella, ayudará a tener éxito con la demanda de desahucio.
- En los casos de “precario”, si se revoca este permiso y no abandona el inmueble, habrá que promover la acción de desahucio por precario.
- Existen determinadas situaciones en las que un incumplimiento contractual permite resolver el contrato de arrendamiento. Se regula en la correspondiente legislación sobre arrendamientos urbanos (en España, por ejemplo, por la LAU). Estas causas por las que el arrendador podrá resolver el contrato son varias, incluyendo falta de pago de rentas u otras cantidades (incluyendo la fianza o su actualización), y el subarriendo o cesión inconsentido. Aquí existe la posibilidad de instar un desahucio por impago del arrendamiento.
Recursos
[rtbs name=”informes-juridicos-y-sectoriales”][rtbs name=”quieres-escribir-tu-libro”]Véase También
Recursos
Traducción de Desahucio
Inglés: Expulsion from housing
Francés: Expulsion d’un logement
Alemán: Ausweisung aus einer Wohnung
Italiano: Sfratto
Portugués: Despejo
Polaco: Eksmisja
Tesauro de Desahucio
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Basado en la experiencia de varios autores, mis opiniones, perspectivas y recomendaciones se expresarán a continuación (o en otros lugares de esta plataforma, respecto a las características en 2026 o antes, y el futuro de esta cuestión):
Véase También
- Desalojo de vivienda
Recursos
[rtbs name=”informes-jurídicos-y-sectoriales”][rtbs name=”quieres-escribir-tu-libro”]Notas y Referencias
- Información sobre Desahucio en la Enciclopedia Online Encarta
Véase También
Guía sobre Desahucio
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A continuación se examinará el significado.
¿Cómo se define? Concepto y Caracteres de Desahucio
Definición y descripción de Desahucio ofrecido por el Diccionario Jurídico Mexicano (1994), de la Suprema Corte de Justicia de México: (escrito por Ignacio Medina Luna) Del verbo desahuciar, quitar las esperanzas. Proviene del latín fiducia, que significa confianza, seguridad, creencia; por tanto, el proceso de desahucio lo promueve el arrendador de un inmueble que ha perdido la confianza en su arrendatario y decide expulsarlo, despedirlo del mismo. Suelen usarse como sinónimos de desahucio las palabras, desalojo, lanzamiento y desocupación.
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[rtbs name=”informes-jurídicos-y-sectoriales”][rtbs name=”quieres-escribir-tu-libro”]Véase También
Bibliografía
Alcalá-Zamora y Castillo, Niceto, Derecho procesal mexicano, México, Porrúa, 1977; Becerra Bautista, José, El proceso civil en México; 8a. edición, México, Porrúa, 1980; Ovalle Fabela, José, Derecho procesal civil, México, Harla, 1980; Las siete partidas del Rey Don Alfonso El Sabio, cotejadas con varios códigos antiguos, por la Real Academia de la Historia y glosadas por el Lic. Gregorio López, del Consejo de Indias de S.M.; nueva edición, París, Laserre Editor, 1847, tomo III; Sodi, Demetrio, La nueva ley procesal, México, Porrúa, 1933, tomo I.
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A los propietarios les va muy bien, gracias. Podemos guardar nuestras lágrimas para la supuesta industria de caseros maltratada. Un notable informe de octubre de JP Morgan Chase de 2021 mostraba que los arrendadores durante la pandemia de Covid han salido realmente ganando: “Nuestros datos muestran que los caseros pudieron recortar sus gastos más de lo que cayeron sus ingresos por alquiler, lo que hizo que los saldos de caja de los caseros crecieran durante la pandemia”.
Vemos cómo el impacto de la cómoda situación financiera de los caseros se reproduce en los tribunales. Muchos están tan rebosantes de efectivo que emiten una negativa generalizada a aceptar los cheques del gobierno de ayuda de emergencia al alquiler para pagar los alquileres atrasados de los inquilinos. Los caseros dicen que no porque aceptar el dinero del gobierno les impediría echar inmediatamente a nuestros clientes. Con un excedente de efectivo en la mano y un mercado de la vivienda de gran demanda, la mayoría de los caseros prefieren sustituir a los inquilinos actuales por otros que puedan pagar alquileres mucho más altos. Otros tienen planes de vender el edificio a uno de los muchos especuladores que están comprando una cantidad alarmante de viviendas residenciales en todo el país.
Por ejemplo, una pareja de ancianos de mi ciudad acudió al juzgado con la aprobación en la mano de toda la ayuda al alquiler necesaria para ponerse al día con los alquileres atrasados. El casero se la denegó. Cuando hablamos con la pareja, estaban a cuatro días de una mudanza forzosa. Su plan post-desahucio era pasar las noches durmiendo en la cama de su camioneta.
Una mala vivienda es una vivienda cara. Ida es una abuela que vive en una casa en la que la caja de disyuntores se incendió… dos veces. La puerta principal no cierra, y el agua estancada en el sótano y una fuga agresiva en el tejado han provocado la aparición de moho negro por toda la casa. En la casa de Aaron, los desagües de la bañera y el lavabo eructan aguas residuales sin tratar. Los roedores que deambulan por el complejo de apartamentos de Shawn parecen ser las únicas criaturas imperturbables ante los incendios eléctricos que se producen cada pocas semanas.
Lo crea o no, todos estos inquilinos están pagando el precio del mercado y más por sus casas. Como tienen antecedentes de desahucios en su historial, se ven obligados a aceptar unas condiciones de vida por debajo de la media. Como una persona aprendió en el tribunal, los posibles arrendadores comprueban rutinariamente los registros judiciales y rechazan automáticamente a los solicitantes con un expediente de desahucio anterior. Los inquilinos con un caso de desahucio anterior a menudo se quedan sin hogar. Otros, como ella, dependen todo el tiempo que pueden de moteles caros de estancia prolongada. Los moteles aceptan inquilinos con “mal crédito”, a cambio de unos costes de vivienda mucho más elevados y sin protecciones en el contrato de alquiler. Al final, nuestros clientes suelen encontrar a propietarios que saben que los nuevos inquilinos no tienen más remedio que vivir con incendios eléctricos, agua estancada y puertas que no cierran.
En Estados Unidos, la intervención federal funciona, cuando quiere. A principios del 2021, todos nuestros actuales clientes del tribunal de desahucios tenían una vivienda segura. La mayoría utilizaba cheques de estímulo y/o prestaciones de desempleo ampliadas para llegar a fin de mes. La moratoria de desahucios del CDC protegía el techo sobre sus cabezas. Como resultado, las tasas de pobreza realmente descendieron durante la pandemia.
Para la primera semana de septiembre de 2021, todo había cambiado. Primero, el Tribunal Supremo anuló la moratoria a finales de agosto. Dos semanas después, se acabaron las prestaciones de desempleo ampliadas. La red de seguridad que tan eficazmente había protegido a nuestros clientes y a millones de personas más se vio bruscamente apartada. Sus aterrizajes han sido duros: Nuestra clienta Patricia fue desahuciada y ahora vive en el cobertizo del jardín de un amigo. Elise está durmiendo en su trastero. Franciso y sus hijos pequeños están viviendo en su coche.
No espere que los Estados arreglen esto. A cualquiera que preste atención a la historia reciente no debería sorprenderle esta lección. Una docena de estados todavía se han negado a aceptar subvenciones federales casi completas para ampliar Medicaid bajo la Ley de Asistencia Asequible. Estos gobernadores y legisladores se han contentado con permitir que millones de sus ciudadanos sufran sin medicinas ni cuidados. ¿Por qué habríamos de esperar algo diferente cuando se trata de la vivienda? Sin embargo, la distribución de 46.000 millones de dólares en ayudas de emergencia al alquiler proporcionadas por el gobierno federal se ha externalizado en gran parte a esos mismos gobiernos estatales. Como era de esperar, los estados rojos en particular están dejando caer la pelota, incluso aquí en Indiana.
Nuestro gobierno estatal dejó que cientos de millones de dólares en ayudas de emergencia al alquiler se quedaran sin distribuir, todo ello mientras las familias de aquí eran desahuciadas por millares. Para nuestro gobernador, acudir en ayuda de las familias de bajos ingresos en apuros simplemente no es una prioridad. Nuestra Asamblea General, bajo el influjo de los grupos de presión de los propietarios y los donantes de campaña, es activamente hostil a los inquilinos. En 2021, los legisladores habían votado repetidamente a favor de invalidar las leves ordenanzas de una gran ciudad americana que protegen a los inquilinos de represalias cuando denuncian condiciones inseguras.
Nuestros tribunales no son mejores. Indiana tiene una de las tasas de desahucio más altas del país en gran parte porque hacemos que los desahucios sean notablemente baratos (tan sólo 107 dólares para presentar una demanda), rápidos (tan sólo tres días desde que se presenta la demanda hasta que se expulsa a una familia) y fáciles (la mayoría de los jueces impiden a los inquilinos incluso plantear condiciones inseguras antes de ser desahuciados). El Tribunal Supremo de nuestro estado hizo recientemente un gran anuncio: respondía a la crisis poniendo en marcha un programa de desvío de desahucios. A primera vista, el programa parece hacer lo correcto: retrasar los desahucios mientras se tramita la ayuda al alquiler y sellar mientras tanto los expedientes de desahucio de los inquilinos. Pero el truco está en que el programa sólo se pone en marcha si ambas partes están de acuerdo. Con las leyes y procedimientos de vivienda de nuestro estado dramáticamente sesgados a su favor, los propietarios y sus abogados se han reído públicamente de la idea de que aceptarían bloquear su propio camino seguro hacia un desahucio rápido.
“Condenado al fracaso… nadie participará”, predijo un destacado abogado de propietarios cuando se puso en marcha el programa de desvío. Tenía razón. En una reciente sesión judicial en Indianápolis, se preguntó a 68 propietarios por separado si participarían en el programa. Los 68 se negaron.
Los desahucios son a menudo el colmo del racismo y el sexismo en Estados Unidos. Después de que nuestros estudiantes de derecho pasaran un par de meses representando a inquilinos, les pedí que adivinaran el desglose racial de la población del municipio donde realizamos la mayor parte de nuestro trabajo. Sus respuestas oscilaron entre el 70% y el 90% de negros. La respuesta correcta es 35%.
Pero eso no es lo que ven en los días de tribunal de desahucios. Los inquilinos que firman y toman asiento en sillas plegables de metal gris son en su inmensa mayoría negros. La mayoría son madres jóvenes.
Eso concuerda con los datos nacionales y estatales que muestran que los inquilinos negros tienen muchas más probabilidades de enfrentarse a la pérdida de su vivienda. Las mujeres negras con hijos corren especial riesgo de ser desahuciadas.
En los tribunales, los propietarios suelen estar representados por abogados y, a veces, por administradores de fincas. He presenciado miles de vistas y nunca he visto a un abogado casero negro. Un administrador de fincas negro es una rareza. Día tras día, se repite la misma escena en el tribunal: una o dos personas blancas con propiedades y/o estatus profesional desahuciando a una familia negra, a menudo una madre con un bebé en la cadera.
Los determinantes sociales de la salud son reales. Un día, mientras realizábamos nuestras rondas de casos en clase, a los estudiantes y a mí nos sorprendió algo: todo el mundo estaba enfermo. Todos y cada uno de los clientes estaban, o bien ellos mismos luchando contra una enfermedad o una discapacidad, o bien cuidando de otra persona en el hogar con problemas de salud similares. A menudo ambas cosas.
A veces las historias son estremecedoras. Una madre se dio de alta del hospital tras 37 días de tratamiento con Covid para acudir a los tribunales e intentar evitar que desahuciaran a su hijo paralítico. Otros ejemplos son más sutiles. Una reacción en cadena habitual comienza con un niño en edad escolar obligado a pasar la cuarentena por exposición al Covid. Los padres sin opciones de guardería faltan al trabajo para estar en casa. Las nóminas se reducen; el alquiler se retrasa.
La flecha causal de la crisis salud-vivienda apunta en ambas direcciones. La enfermedad y la discapacidad crean problemas para pagar el alquiler. Y la propia vivienda -el moho, los roedores, la exposición al plomo, los problemas de saneamiento- enferman a nuestros clientes, sobre todo a los niños. Luego están los bien documentados impactos negativos sobre la salud del propio proceso de desahucio, que llegan hasta las hospitalizaciones y el suicidio.
No practicamos lo que predicamos. Si estas escenas del tribunal de desahucios le parecen espantosas, la buena noticia es que la mayoría de los estadounidenses están de acuerdo con usted. La mayoría de los estadounidenses cree que la vivienda es un derecho humano. Creemos que el gobierno, actuando en nuestro nombre, debe garantizar que se respete ese derecho. Esto no debería ser una sorpresa, ya que toda fe y tradición moral prioriza la clara obligación de garantizar una vivienda para todos. El mensaje de los Evangelios del cristianismo y el mandato del zakat del islam son inequívocos a este respecto. Es el mensaje inequívoco de los mandamientos judíos de dar cobijo al forastero en el espíritu de la tzedaká y el tikkun olam y el concepto central budista de la interdependencia.
La mala noticia es que no vivimos de acuerdo con esos principios.
Recuerde que tres de cada cuatro familias que pueden optar a una vivienda subvencionada por el gobierno federal americano no la reciben. Pues bien, ese fracaso no se debe a que nuestro gobierno no invierta en vivienda. Sí lo hacemos. Dedicamos una enorme cantidad de recursos a la vivienda, sólo que no dirigimos esos recursos hacia quienes los necesitan.
Consideremos la deducción fiscal de los intereses hipotecarios, que concede la inmensa mayoría de sus beneficios a personas que ya disfrutan de rentas superiores al 20%. La deducción de los intereses hipotecarios cuesta 70.000 millones de dólares al año, más de lo que costaría proporcionar vales de vivienda subvencionados a todas y cada una de las personas con derecho a ello en la nación. Consideremos también las decenas de miles de millones de dólares al año en beneficios fiscales que prodigamos a los propietarios corporativos. Les proporcionamos generosas lagunas para evitar los impuestos sobre las plusvalías y damos un trato fiscal preferente a sus sociedades de responsabilidad limitada y a los fondos de inversión inmobiliaria.
Otras naciones utilizan sus recursos de vivienda de forma diferente. En lugar de considerar la vivienda sobre todo como una herramienta para que los ricos se hagan más ricos, su máxima prioridad es garantizar la vivienda a todos los que la necesitan. Su ejemplo demuestra que podemos conseguir vales o casas o apartamentos subvencionados para la Sra. Jones, sus hijos y todos los demás que cumplan los requisitos.
Pero tenemos que querer que eso ocurra. Creo que un camino hacia esa voluntad política es que los funcionarios electos pasen algún tiempo en los tribunales de desahucios, presenciando de primera mano las verdaderas tragedias que ocurren allí cada día. Si se sentaran donde nosotros lo hacemos, creo que aprovecharían la oportunidad para abrazar la vivienda como un derecho humano plenamente realizado. Creo que darían a la Sra. Jones la respuesta que se merece.